61.
引刀一快 |
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2014-12-10 07:41 |
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OL 兄
考慮因素多寡,要加上“合適”分類比重,先會向合理方向走。 所謂“合適”,玄之又玄,唔會係任何數學模式可以進行“自適應”嘅。 利用數學模式最大好處,係可以摒除個人喜惡嘅心理因數。 但係,人嘅心理因數始終主宰大局。
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62.
引刀不快 |
2014-12-10 07:46 |
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睇嚟引刀真係不快。
呢幾年法子師兄的預測都中哂,自己估的就完全相反,還好意思說別人的方法不是完美!說實話法子呢幾年的預測起碼有90分。引刀兄有邊次中?CCL見113?
早輪成日估邊個係邊個,仲估過我係法子師兄,自己估錯鬧完人又係擋無事發生過。還經常講說話酸味味。你唔發覺法子已經完全唔理你咩?
成日話自己估錯嘢都唔會消失,會負責任,但你估錯完唔會學習謙虛呢!
過多幾日,你用你大陸資金流預測法,預測2014年尾CCL會113,到時睇睇你自己個方法盲㸃大唔大?
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63.
引刀一快 |
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2014-12-10 07:50 |
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試舉例之,如果事隔兩年,2次運算結果相近,經濟環境亦可以係完全唔同。
比如由0.5升到1.2,再升到1.5,然後囬跌到1.2,再0.5,咁兩個1.2之間嘅差异就好大。
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64.
引刀一快 |
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2014-12-10 07:51 |
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65.
引刀一快 |
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2014-12-10 07:56 |
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妳駛咩咁敏感吖,我話我唔信數學模式啫,妳有理據可以陳述下咯,一味駡街係冇建設性嘅。
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以代入法假設我係一名無殼蝸牛,要租屋住。 1 楼價與租金同升……慘慘惨 2 楼價平稳租金升……慘慘 3 楼價升租金平穩……惨惨 4 楼價與租金平穩……短暫時期會感安心,但我啲錢用咗去同人供楼,真係儲唔倒幾多首期去買楼。 5 楼價與租金微跌……交少啲租,但因為楼價跌得少,都係上唔倒車。 6 楼價同租金狂跌……真正入市良機,好嘢!!但呢幾年我的業主每月有幾仟元正現金流入,我又同佢層楼还咗幾拾萬楼貸,業主又成日同街坊話等大市急跌就同他的仔女首置,就當大市真係有半價大割引,我究竟爭唔爭得贏業主的子女,好迷惑呀……
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67.
有五,六間屋嘅業主 |
2014-12-10 09:30 |
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呢幾年啲買咗超過三或四間樓嘅業主賺錢賺到笑,可以話係大把現金在手,如果樓價大跌,正正係再大量買樓嘅好時機,首置嘅人士好難爭得過啲大把現金嘅業主。
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68.
Prop tycoon |
2014-12-10 10:12 |
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Guess the people who frequent this discussion blog could have hundreds of properties in total. Would it affect their views?
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作為港漂的一員,非常認同 亮劍兄 下面的分析。 港漂的無奈,誰人會知。 買樓有BSD+DSD,只有捱七年貴租。 近一年來新界西北有不少BSD成交個案,都是來自港漂和雙非之手。 政府十年建屋目標還是遠遠不夠的,供應不足,價格又如何跌下去。
呢十個月夾夾埋埋,幾萬個起碼,而呢班人過完一年死約之後,就面對下述呢班「港漂」同你們搶樓租!
內地學生來港讀書簽證、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、非本地畢業生留港/回港就業安排等,合稱「港漂」,過去十年本港來了16萬,這數年總獲批個案,分別係:
--2009年 1·92萬
--2010年 2·19萬
--2011年 2·65萬
--2012年 3·16萬
其實「港漂」對香港人口老化問題,可起倒舒緩作用,但因為呢班人嘅湧入,對本來已經供不應求嘅樓市,帶來沉重嘅負擔!
要是加上最近的雙非童入讀幼稚園安排,幾乎肯定下幾年港樓需求會有增冇減。
呢班人或其家人,應該唔能夠用港人身份去買樓,因為政府要人家俾成 15% BSD 喎,叫起手都唔係人人肯,那麼合理推算,佢哋會去租樓住先!
醒目投資者已經陸續出手掃微型火柴盒,等第二時去租俾人,樓價升唔升我不能100%肯定,但租金唔升絕對無天理!
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70.
切J一快 |
2014-12-10 10:55 |
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輸九條街仲咁惡咁面皮厚嘅人真係好少見,ccl現已跌到90,出年會見40,邊個敢同我賭?
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71.
切JJ一快 |
2014-12-10 11:19 |
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72.
切J一快 |
2014-12-10 12:15 |
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To 71
你個分身鼠輩發屎撈玻,夠膽同我呢個大陸專家猛人賭?輸左個要切J,敢唔敢?講聲得就得啦!
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73.
笑看人生 |
2014-12-10 12:20 |
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回70,71樓
我建議你去睇下精神科醫生,或者仲有得救。
引刀兄,你當佢透明算了。
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其實湯博士知道晒留言各位留言人士嘅IP Address, 大家住喺邊度亦心中有數,大家都係成年人,羅得個JJ出嚟賭就要要一言九鼎,當大家嚟到你門口睇你切JJ就唔好後悔。
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75.
笑看淫身 |
2014-12-10 14:35 |
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回73樓
我建議你去睇下婦科醫生,成個八婆咁多事。
切J兄切JJ兄,你當佢透明算了。
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77.
柴灣樓王 |
2014-12-11 01:24 |
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78.
引刀一快 |
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2014-12-11 01:33 |
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To 73樓 笑看人生兄
呢D人係spice of forum,係呢個論壇嘅活力之泉,冇咗佢,氣氛就冇咁活躍架喇。
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79.
to 67/F |
2014-12-11 01:41 |
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