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41.
運輸工人 |
| 2014-12-09 17:24 |
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0.8有人出貨，1.6就自然有人接貨。問題係多定少，你出唔出到高位啫。
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42.
yipo |
| 2014-12-09 17:37 |
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43.
CD ROM |
| 2014-12-09 17:45 |
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我覺得從PP兄同亮劍兄既分析, 你會見到2個不同角度; PP兄係宏觀從整個市場的資訊去分析, 而亮劍兄就從微觀去分析個別例子, 可算係互相輝映. 引刀兄有個point講得好好, 就係 “怕蝕底” 比貴租, 成為其中一個宜家高追去買樓既source. 因租金都好貴, 加上近年都聽到好多業主完約想賣樓唔續租既case, 租客被迫搬屋都好無癮… 綜合一下, 未來一年既[全新]購買力會來自: 1. 家庭客轉租為買, 租客變業主 2. 分支家庭, 包括80, 90後上車 呢2個source, 因為上車, 可90%上會分30年, 我之前都有講過, 4M左右既盤對佢地來講負擔實在唔會好大, 但係佢地已經係市場上risk最高既一個群組了…試問宜家邊D業主要割價呢? 1. 因為壓測, 加息我唔見得係乜野一回事 2. 租金大跌, 令收租佬放棄收租要賣? 唔好輕視通漲問題D cash越放越唔係錢… 3. 通漲變通縮. 拿cash著數D, 要好大好大獲先有機會wor…
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甚麽叫做乾升? 成交量少 , 價升. 若現有 1000 人要或想買樓, 但只有30 人買, 己經推高樓價, 留下 970 人的售買力不會失去的. 售買力只會越來越大. 樓價 ?
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45.
CD ROM |
| 2014-12-09 19:58 |
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我覺得幾位師兄對法子兄，衡平值既詮釋有少少偏差⋯
希望法子兄可以留個言傾傾～～～
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46.
Oscar Lam |
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| 2014-12-09 21:15 |
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法子兄與衝平值（1）
86. Oscar Lam 2014-07-16 06:45:17 |
| 自醉兄，早晨！按我的理解，衡平比值實際上是一個相對值，即實際樓價/合理樓價，那些困素如利率、通脹、交通便利、經濟增長等等如何影響實際樓價其實我們是不知道的，但通過計算公式則可以得出合理樓價。
當利率上升，其他因素不變，理論上合理樓價會下跌。而當實際樓價不變時，𧗾平比值就會上升。
因此，衡平比值反映的是樓價的合理性，樓價不合理地高並不代表它一定會下跌，但下跌的風險就很高。其實，我們一直都生活在很不合理的社會中。你說對不對？ |
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如果其他因素不大變，一年內出現乾升，甚至到法子兄嘅衡平比1.6，我記得法子兄話會沽貨獲利，如果這樣，持多個物業，即強者如法子兄和各位師兄都沽貨，巿場上的供應豈不是會增加？那麼樓價還會不會支持得住？…………
首先知道衡平比係乜者，喺香港應該唔會超過兩萬人。 而知道係乜者，應只有一半多D既人相信法子兄呢套理論。 就算信衡平比，各人出入市的水平亦有不同，可能有人會認為法子兄太保守，你1.6就話走、最少1.8啦，因為根據歷史衡平比可上到2楼上。 根據本人觀察，每項投資工具在大跌市之前，一定有段井噴出現，一年升幾成簡直濕濕碎，隨時升幾倍都仲得。 其實，當煙火最燦爛的一刻井噴，9成散戶會瘋狂入市。這樣，升市才到盡頭。
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48.
Oscar Lam |
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| 2014-12-09 21:22 |
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法子兄與衡平值（2）
83. Oscar Lam 2014-07-15 21:59:12 |
| 法子兄，感謝你的無私分享！
懶人兄， 對於衝平比，我試試說說我的看法： 衛平比是一個指標，在考慮現有的經濟因素下，包括利率、租金回報、通漲.......實際樓價和合理樓價的差異。衡平比值如果是一，即代表實際樓價非常接近它的合理價格。如果是1.6，即代表實際價格超越它的合理價格很多，也就是說價格不合理地高，樓價下跌的風險很大，但此不代表樓價真的會下跌。樓價也有可能繼續上升，只是樓價變得更加不合理而已。
如果各項因素不變，樓價也不變，利率上升，則衡平比值應該會增加。因為如果利率上升而樓價又不變，那實際樓價將更偏離合理價格。
由於𧗽平比受很多因素影響，利率只是其中一項。如果我們單獨去看衡平比值和利率的關係其實作用是不大的，因為它不能幫助我們做出投資決定。
衡平比確實是一個好的工具，它可以協助我們作出判斷，何時入市和何時出市。當然，我們在做出投資決定時，還要考慮其他因素，包括個人喜好、個人財務和風險承擔能力等等。
如果我對衡平比的理解有任何錯誤，請法子兄給予指正。謝謝！ |
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亮劍 2013-12-27 16:36:58
2010年時，有用家在美國以1萬枚Bitcoin買兩塊價值約25美元（約195港元）的薄餅；事隔三年，德州4月初一名用家以竟以300枚Bitcoin購入一輛總值3.9萬美元的保時捷Cayman S跑車，升值能力叫人吃驚。
喺今年 12 月初 Bitcoin 俾中國大媽炒到 1240 美元，即係一輛總值3.9萬美元的保時捷Cayman S跑車，你用32個Bitcoin 就可買下，或如果你用1萬枚Bitcoin，就可買成百万件薄餅！
咁從任何角度來睇，呢啲唔係泡沫係乜？
咁香港樓市有無泡沫？請睇睇拾多年前發生咗乜事先！
喺 1996 年頭，CCL 做 55.81 ，全年計CCL平圴約65.3。
在 1997年 10月， CCL去到 102.93 先爆，全年計CCL平圴約 93.05。
即CCL可以一炮過由 96年低位，經 22個月，升足 84.43 %俾你睇！
就算計 96年平均，都升足 42.5 %，如此升幅，才叫井噴！才可叫泡沫！唔爆無天理！
古往今來，出得來行，遲早要還！
CCL終於要跌到去 98年 10月，才喺 45.71找到初步支持！
以高位計，一年跌足 55.6 %！
就算年平均計都有近 3成跌幅！
亮劍 2013-11-29 15:54:35
由今年2月開始，港私樓租售比例，由之前37變成73，當每個月租售加埋係萬二個，咁嗰四成本來係買，依家變租嘅人，每個月咪成5千咁濟？？
呢十個月夾夾埋埋，幾萬個起碼，而呢班人過完一年死約之後，就面對下述呢班「港漂」同你們搶樓租！
內地學生來港讀書簽證、輸入內地人才計劃、優秀人才入境計劃、非本地畢業生留港／回港就業安排等，合稱「港漂」，過去十年本港來了16萬，這數年總獲批個案，分別係：
--2009年 1·92萬
--2010年 2·19萬
--2011年 2·65萬
--2012年 3·16萬
其實「港漂」對香港人口老化問題，可起倒舒緩作用，但因為呢班人嘅湧入，對本來已經供不應求嘅樓市，帶來沉重嘅負擔！
要是加上最近的雙非童入讀幼稚園安排，幾乎肯定下幾年港樓需求會有增冇減。
呢班人或其家人，應該唔能夠用港人身份去買樓，因為政府要人家俾成 15％ BSD 喎，叫起手都唔係人人肯，那麼合理推算，佢哋會去租樓住先！
醒目投資者已經陸續出手掃微型火柴盒，等第二時去租俾人，樓價升唔升我不能100％肯定，但租金唔升絕對無天理！
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Oscar，
得一知己，死而無憾！你說得比我更清楚。尤其你那句，衡平比是「合理性」的指標工具，而不是「預測價格」的工具。
亮劍，
你我多年知己，眾所周知。感激你通知我這裡有人討論。
CH兄說的也不錯。
但38樓的師兄還把衝平比看成預測價格的工具，其實衝平比計算的是價值，而不是價格，我亦不知什麼會驅使價格。
我近半年少上來，麻煩亮劍、Oscar 代勞了。
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51.
Oscar Lam |
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| 2014-12-09 22:11 |
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52.
引刀一快 |
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| 2014-12-09 22:12 |
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大陸經濟唔得，會有咩情况呢？我試講幾樣：
1，通縮 2，自由行使錢减少 3，大陸樓市冧
樣樣都直接間接影響香港樓市，我冇經濟數據但係好堅信一點，香港今日嘅經濟、樓市，係建基喺香港同大陸嘅經濟交流上，大陸咁大個財源起變化，而完全唔反映喺香港樓市嘅話，一定係有經濟以外嘅原因。
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53.
Oscar Lam |
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| 2014-12-09 22:28 |
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52. 刀兄
剛才看電視新聞，習總說不要把中國經濟看得太差（大概這個意思）。在下認為，中國未來的經濟發展是重質不重量，每年保持7至7.5%的經濟增長其實算不錯了。
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54.
引刀一快 |
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| 2014-12-09 22:43 |
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任何計算公允價、風險預測、灾難預報、股票篩選之類嘅公式，都有一個致命通病，呢個通病簡直係邏輯性嘅弊端。連當時使用嘅人都無法考慮所有組成因素甚至無法完整羅列因素嘅情况之下，點解喺另一個時空制訂嘅公式可以有指導性嘅决策價值？ 引刀以前做乜係冇人知道嘅，我亦唔打算公開，不過真係同好多搞呢類模型、模式嘅人共事過，所以我自己做嘢，係唔會倚重呢類公式，更唔會當係水晶球咁嚟用。
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55.
引刀一快 |
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| 2014-12-09 22:46 |
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To Oscar Lam兄
依傢係為前十幾年埋單嘅時候，希望大家上下一心，快D跨過呢個大檻。
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56.
Please advise |
| 2014-12-09 23:02 |
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What is the 衝平比 now? thanks
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57.
引刀一快 |
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| 2014-12-09 23:43 |
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莫非博士參透了雲大師的樓市數浪方法，黎緊2015年中中原指數將會於141點完成牛三升浪，跟著迎接牛四調整浪? 真玩浪高手也。
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60.
Oscar Lam |
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| 2014-12-10 07:22 |
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54. 刀兄，
同意你的說法，任何由公式計算出來的公允價格都建基於許多假設，不能盡信。但我們可以把它看成其中一件工具，在實際投資過程中，我們還要考慮其他數據、外圍情況、個人財力、個人喜好等因素。總之考慮的因素越多，犯錯的機會就越少，但不等於不會錯。
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