1.
Peter Paker |
2014-12-09 08:53 |
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2.
lga908 |
2014-12-09 09:35 |
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又係果句 跌市 跌幾多先? 跌之前又會升幾多? 若沒有回答以上兩點, 說甚麼樓市調整也只是空談
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3.
八十後小業主 |
2014-12-09 10:01 |
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依傢入市嘅好多都係分期付款上車,分期付款就係先使未來錢,對價格嘅敏感度一定偏低,好多時仲會忽略咗利息部份嘅比重。加上壓測,本身係一種心理暗示,慫恿同鼓勵通過者入市。經濟防守力同心理防守力係唔可以畫等號嘅。
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To 1樓 Peter Paker兄
我諗你冇考慮過香港會出現大量人選擇瞓街嘅情况。
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7.
lga908 |
2014-12-09 10:12 |
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10.
Peter Paker |
2014-12-09 10:50 |
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咪玩啦,依家邊個買樓唔借 mortgage、唔使分期? 分期就係爆煲?問題係有冇過度借貸。per my analysis,依家冇過度借貸
這是當月新批按揭貸款時的 loan-to-value ratio,不是以往貸款的 loan-to-value ratio
------------------- 依傢入市嘅好多都係分期付款上車,分期付款就係先使未來錢,對價格嘅敏感度一定偏低,好多時仲會忽略咗利息部份嘅比重。加上壓測,本身係一種心理暗示,慫恿同鼓勵通過者入市。經濟防守力同心理防守力係唔可以畫等號嘅。 再者,强者都一樣會出貨啫,唔係又點變得更强呢?
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11.
大寶二寶 |
2014-12-09 10:53 |
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回6 刀兄
最多咪瞓埋呢個禮拜,之後冇得瞓街喇,PK就有份。
共勉之,哈哈!
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我覺得無謂爭論高定低, 買既人各有原因,度得掂,埋買囉. 度唔掂,埋等下囉. 實有機會,努力工作最緊要, 儲定錢. 等市場有回調既的時候,先有機會出手. 群眾絕大多數都系羊群心態既. 市場越旺,大家一齊心急. 同股票市場一樣, 越升越多人追入貨. 冇貨系手, 絕大多數人都系好心急入場.
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13.
Johnny |
2014-12-09 11:14 |
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湯博士一直都系大好友,點解最近出左好幾篇淡文? 而家連好多大淡友都唔覺得香港樓有跌既空間,想跌市真系難過登天。
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14.
引刀一快 |
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2014-12-09 11:23 |
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咪玩啦,大寶兄!
我係講緊真係交唔起租果D人呀,唔係講緊佔中呀! 如果租金係咁升,會有好多上唔切樓嘅人,選擇瞓街。
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15.
引刀一快 |
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2014-12-09 11:36 |
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有冇過度借貸係現實經濟問題,有冇買貴嘢、同會唔會蝕水係心理問題,互為影響。 依傢嘅“剛需”,就係交租肉赤嘅心理問題,俾得起首期唔會俾唔起租金,覺得蝕底先上車之麻。
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16.
Peter Paker |
2014-12-09 11:47 |
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回刀兄,我會預計2年內,好大机會出現沙田第1城 390 - 410 呎單位,出現1開2劏房,每間劏房要租$10,000,劏房潮在大型屋苑及工廈未來會大幅出現。瞓街,未有耐啦! ---------------------------------------------- 6. 引刀一快 2014-12-09 10:10:13 |
| To 1樓 Peter Paker兄
我諗你冇考慮過香港會出現大量人選擇瞓街嘅情况。 |
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17.
Peter Paker |
2014-12-09 11:51 |
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回刀兄,請問您有冇聽過一樣必須品,在供不應求下,其价價出現大跌?而市民唔買都要租,租金升又可支持樓價
還有一點很重要,就係建築費不斷上升。 樓價被3D辣招強行拉停,但是建築費(包括人工及材料)持續上升,發展商利潤若收窄、甚至有蝕本的風險的話,發展商起新樓的意欲便會降低,供應便會減少。沒有新供應,又如何解決目前供不應求的狀況呢? 簡單說,空置率高低可反映供過於求,還是供不應求。在供過於求時,建築費多與少未必能夠支持樓價,因為市場已有充足的空置單位。但是在住宅供不應求的今天,高建築費絕對可以支持今天的樓價,因為樓價唔夠高,發展利潤唔夠吸引、甚至要蝕本的話,揾阿水去起樓?沒有新供應,又如何降低樓價呢?況且近幾年,香港失業率低、業主負債及供款比率處於合理水平,住屋需求強勁,若住宅仍然繼續供不應求,樓價又怎會有下調空間? -------------------------------------- 15. 引刀一快 2014-12-09 11:36:25 |
| 有冇過度借貸係現實經濟問題,有冇買貴嘢、同會唔會蝕水係心理問題,互為影響。 依傢嘅“剛需”,就係交租肉赤嘅心理問題,俾得起首期唔會俾唔起租金,覺得蝕底先上車之麻。 |
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18.
e_kam |
2014-12-09 12:10 |
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PP 兄。你似乎吾把銀行的保護傘(收緊按揭)放左落樓市度。當然銀行嘅保護傘對現在樓市有消極的影響(你的"強者市")。但在跌市時,它對樓市的幫助作用不大 相反跌市時政府可能要放鬆按揭來增加需求,以穩樓市。所以你會發現2004 05 同 2009 年 淡市的時候,hkmc 非常進取。
以你的分折,如果世上無得做按揭,人人要full paid ,樓市就永遠不會下跌嗎? 股市上好多人都係 full paid. 唔通D人就永不蝕讓? 須知道所謂的 market price 係由成交產生。投資者的持貨力同market price 的關係其實不大。 反而按揭成數細左,銀行會安全D,有問題的時候call loan 會遲D。對經濟嘅負面影響會細D。
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如果租金能夠持續上升,和樓價上升的%差不多,即是剛性需求仍然強勁 我睇唔到樓價點解會跌,湯博士都未必實正確嘅 收租咁正,無incentive賣樓
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20.
Peter Paker |
2014-12-09 12:22 |
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如果金管局今天禁止按揭,即是買樓的人數目會大跌,但都係果句,唔買都要租,且現有空置單位不足夠供應新增自住需求,到時候,需求壓力由買賣轉至租賃,
不要忘記,今天我地身處在供應嚴重不足的境況,如果金管局今天禁止按揭,你估到時有冇又會買地起樓,冇新樓,又如何解決供不應求?
如果政府出厘招,政府、業主、發展商及需求者一齊死,不過最重傷的一定不是自住業主,不要忘記今天有66%私樓 業主居於其自置單位上皮
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