施政报告后，美国新任总统特朗普就职前夕，本港新盘销情畅旺。荃湾西站柏傲湾昨开售首批400伙，消息指昨即日全数沽清，套现36亿元，发展商昨晚随即加推199伙，下周二发售。新盘销情好，有发展商削减优惠。信和置业等发展的观塘观月・桦峯削减印花税津贴优惠，由8.5%减至3.5%，变相加价5%。
由新世界伙万科合作发展的荃湾西站柏傲湾，昨以贴市价开售首批400伙，是自去年11月政府推新辣招以来，首个开售最多单位的新盘。消息说，昨天已全数沽清，发展商套现36亿元，当中已售出的1A座55楼A以折实价2,762万元、实用面积1,366方尺计，折实尺价20,220元，创出荃湾区标准四房向海单位历来尺价、售价新高。发展商昨晚随即加推199伙，实用面积318至1,366平方尺，折实平均尺价16,188元，折实售价473万至2,274万元，下周二发售。
22组大手客各买两伙
录得逾7,000票登记的柏傲湾，发展商安排於昨日早上8时半开始进行首轮登记，在售楼处荃湾愉景新城商场所见，一早已有数十名准买家到场。
昨日推售单位中，2B座的A、C及F室「三柱」的一房及两房间隔率先沽清。此外，有22组大手客各买两伙，最大手买两间四房，折实价涉资约4,478万元。
同时，柏傲湾除了爆发代理争客战，银行亦争夺按揭市场。昨日所见，位於愉景新城售楼处签约区出口，聚集约20名银行职员捞客，包括恒生、中银及东亚，一见买家出现便上前递卡片。
投资客用「仔女名」避税
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行客户出席率近80%，用家占75%，投资客占25%。同区荃湾万景峯目前尺租约41元，柏傲湾入伙后尺租约45元，回报率约3.5%。
他又说，首置客占60%至70%，有父母及投资者用「仔女名」买楼避15%印花税，亦有外区投资者斥约1,033万元买入2B座高层F室两个一房户收租，面积392方尺，由於客人名下已有物业，故每个单位均需另付15%印花税，涉及辣招约150万元。
他表示，新盘贴市价推出，二手缺盘价升，购买力流去一手，新盘已提早出现小阳春。他续称，政府以往加辣，楼价照亁升，看不到辣招对楼市有帮助，相信下届特首都会注意到，会用其他方法解决楼市问题。他又认为，加息对楼市的影响，要视乎加幅及密度，如今年加息两至三次，而每次加幅只是0.25厘，料影响不大。
施政报告无新招利好
中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示，该行入票有70%至80%出席率，票源方面，荃湾主区占50%，九龙区占30%，港岛区客占20%，而用家与投资者比例分别是70%及30%。
他指出，一手市道畅旺，料本月一手成交宗数会冲破1,500宗，下月更有机会突破2,000宗，施政报告无出新招为好消息，现已肯定为小阳春，但二手则因为辣招重重围困，难以突破。
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