柏傲灣400伙即日沽清

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柏傲灣400伙即日沽清
(文匯報) 2017年1月21日
施政報告後,美國新任總統特朗普就職前夕,本港新盤銷情暢旺。荃灣西站柏傲灣昨開售首批400伙,消息指昨即日全數沽清,套現36億元,發展商昨晚隨即加推199伙,下周二發售。新盤銷情好,有發展商削減優惠。信和置業等發展的觀塘觀月‧樺峯削減印花稅津貼優惠,由8.5%減至3.5%,變相加價5%。

由新世界夥萬科合作發展的荃灣西站柏傲灣,昨以貼市價開售首批400伙,是自去年11月政府推新辣招以來,首個開售最多單位的新盤。消息說,昨天已全數沽清,發展商套現36億元,當中已售出的1A座55樓A以折實價2,762萬元、實用面積1,366方呎計,折實呎價20,220元,創出荃灣區標準四房向海單位歷來呎價、售價新高。發展商昨晚隨即加推199伙,實用面積318至1,366平方呎,折實平均呎價16,188元,折實售價473萬至2,274萬元,下周二發售。

22組大手客各買兩伙

錄得逾7,000票登記的柏傲灣,發展商安排於昨日早上8時半開始進行首輪登記,在售樓處荃灣愉景新城商場所見,一早已有數十名準買家到場。

昨日推售單位中,2B座的A、C及F室「三柱」的一房及兩房間隔率先沽清。此外,有22組大手客各買兩伙,最大手買兩間四房,折實價涉資約4,478萬元。

同時,柏傲灣除了爆發代理爭客戰,銀行亦爭奪按揭市場。昨日所見,位於愉景新城售樓處簽約區出口,聚集約20名銀行職員撈客,包括恒生、中銀及東亞,一見買家出現便上前遞卡片。

投資客用「仔女名」避稅

美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,該行客戶出席率近80%,用家佔75%,投資客佔25%。同區荃灣萬景峯目前呎租約41元,柏傲灣入伙後呎租約45元,回報率約3.5%。

他又說,首置客佔60%至70%,有父母及投資者用「仔女名」買樓避15%印花稅,亦有外區投資者斥約1,033萬元買入2B座高層F室兩個一房戶收租,面積392方呎,由於客人名下已有物業,故每個單位均需另付15%印花稅,涉及辣招約150萬元。

他表示,新盤貼市價推出,二手缺盤價升,購買力流去一手,新盤已提早出現小陽春。他續稱,政府以往加辣,樓價照亁升,看不到辣招對樓市有幫助,相信下屆特首都會注意到,會用其他方法解決樓市問題。他又認為,加息對樓市的影響,要視乎加幅及密度,如今年加息兩至三次,而每次加幅只是0.25厘,料影響不大。

施政報告無新招利好

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,該行入票有70%至80%出席率,票源方面,荃灣主區佔50%,九龍區佔30%,港島區客佔20%,而用家與投資者比例分別是70%及30%。

他指出,一手市道暢旺,料本月一手成交宗數會衝破1,500宗,下月更有機會突破2,000宗,施政報告無出新招為好消息,現已肯定為小陽春,但二手則因為辣招重重圍困,難以突破。