|
|
眼下楼价回落，各方看法上的分歧繫於究竟像2015年屬「假跌」，抑或真的長線轉势。姑勿论如何，可以肯定的是，楼价這趟应不会似1997至1999年一支箭直插（中原指数在兩年内由逾100点瀉至40多点），...... 买楼卖楼, 最重要靈活应對, 不要聽人言亦言, 就如戰争一樣, 聽人点, 经常捉錯用神, 列如: 有錢佬想买平嘢, 當然唱跌來买啦, 炒家大手貨盘多, 當然希望你高价搶購佢手上的貴价貨啦.
|
|
|
22.
引刀一快 |
|
| 2018-11-23 09:28 |
|
To 20楼
冇人话唔鐘意你喎，次次留言都唔同名，点樣唔鐘意到你唧。
|
|
|
23.
向泛民说不 |
| 2018-11-23 09:48 |
|
最近看大陆的言论自由，肯定的是比香港97年前更自由。 因为很多反华势力不断的壮大。97年前，港英对反英是绝不妥协。对美国培养港独狗一样打击。
|
|
|
24.
To 22 |
| 2018-11-23 10:28 |
|
快哥, 我不是那位「支持者」, 不过無自我係好好嘅人品 personal quality 講开又講, 蔡 sir 都好 consistent
|
|
|
25.
向泛民说不 |
| 2018-11-23 12:33 |
|
97年到03年的大幅下跌，主要还是创汇能力，香港突然失去了创汇能力。当年传统高污染，劳工密集的低端工业转移去了中国，加上亚洲货币大幅下跌，所以旅游业，零售业也重创。这些创汇能力消失之后，自然金融属性的股票市场和房地产都低迷。
直到03年，大陆打开大门，人民币进来，香港重新有创汇能力，楼价自然见底回升。最近港珠澳大桥和高铁对香港来说是及时雨，当然因为贸易战，游客消费会减少，但是因为来客多了，所以也应该会抵消一点点。还有一样就是贸易战之下，大家都知道美国会随时充公对手的资产，所以有钱还是放在香港，让解放军保护，安全一点。
讲开创汇，最近分析当年甲午战争，以当时日本的工业体系，根本没有外汇去买武器和生产武器。为什么有那么精良的武器打败了当时号称强军的北洋舰队。后来研究历史，当年日本就是卖女人到东南亚赚外汇。如果当时满清和日本打持久消耗战，应该可以打和。卖女人赚外汇用来打仗不能持久。所以日本有识之士也很害怕，也很快和中国签约。可惜啊，满清在太平天国之后，其实已经处于半分裂状态。清政府能控制的只是一小部分的土地。如果举全国之力，那有失败之理。
|
|
|
|
目前, 香港楼市不会大跌的原因, 是全球资金太多, 銀行無法存放, 但是, 未來是大户玩弄小户的上落市...
|
|
|
|
24楼支持者,我認为蔡老闆保持一貫嘅睇法係好事,评论者坚持自己嘅意見,冇咩唔啱,今次个个话楼市大跌,真正只係跌咗3-4%,我都係覺得蔡生預測比較準確!
|
|
|
|
日本屋免费送贈......
香港住宅供应不足，市民「上车」難过登天。然而日本情況剛好相反，有屋無人住的情況愈趨普遍，近年更出现一些网站，專门将被遺棄房屋出售，甚至可以免费送贈。
15年後空置率料逾20%
日本人口每年以过百萬速度萎缩，對房屋需求持續下降。据總务省数字顯示，日本空置房屋由○八年的756.8萬間，增加至一三年的819.6萬間，期内佔整體房屋的比率，由13.14%增至13.52%。富士通總研估计，到二○三三年日本空置房屋比率将突破20%。
过去日本空置房屋主要集中於鄉村地区，但當地傳媒发现，大城市及城郊地区的房屋空置问题也日益嚴重。官方数字顯示，东京一三年的空置比率達11.1%，已是全國最低地区之一。
日本空置房屋特別多，部分原因是當地獨特的置业文化，日本人普遍只愛买新楼，令房屋幾乎沒有二手市场。
|
|
|
|
现在情势, 羸唔起的人不宜买楼, 输唔起的人更不宜买楼, 羸得起的人可以买楼, 输得起的人同樣可以买楼, 因为你不志在......
|
|
|
|
现在去臺湾买楼又会热鬧起來??? 變蓝天...
香港上车難过天，可是，在台湾置业便容易？實情到底如何？本书雲集一眾台湾及香港置业猛人，全面剖析台湾租置房产局势，讓大家手執本书，即可釐清台湾置业夢！
1）承接大受读者欢迎的前作《移居台湾──生活。成家。工作。全方位Q&A × 160+》，是次深化主题，探讨近年至热门的话题──在台湾置业投资！
2）用最簡易的方法，教读者快速掌握購买及租置台湾楼的理由、優势及缺点，在彼邦寻找新居的竅门。
3）台湾的土地面積是香港近 30 倍之大，但人口卻不过约是香港的 3 倍，加上市縣良多，故须由台湾達人为你算到盡，從宏观到微观，揀選心水的台湾福地。
4）由熟悉台湾法律的當地執业律師，为你解构在台湾的买楼程序及相关法律知識，与及整个購置台湾楼宇的手續，就算在香港沒买楼经验也不怕！
5）在台湾，买楼不列入投资移民的资格，故想留在台湾居留或甚至移民者，怎辦好？本书同时为大家介紹各热门港人移民／移居台湾途徑及法门，并專訪在彼邦通过創业成功申请投资移民的港人成功个案，讓大家在台湾圓上车夢，也圓創业夢！
6）本书收集台湾置业及創业的最重要及基本资讯，并以簡易、扼要、全面的形式闡述，盼读者可一舉三「得」──住得安樂、移得放心、創得美满！
|
|
|
31.
免费楼. |
| 2018-11-25 21:33 |
|
现在叫人买楼的心態是何原因??? 有楼冇楼是一个人的三代因果而形成...強迫沒有能力的人买楼得於害佢, 呢个世界上有一類人, 你就是免费送楼給予, 他亦未必有膽量坐飛机去日本攞免费楼...
【大割引】日本竟有免费楼任买 全國湧现千萬間空置屋...
|
|
|
32.
基層市民 |
| 2018-11-26 16:41 |
|
跌極都係小小,唔係傳媒所吹嘅兩三成,朋友想在香港岛置业,400萬以内应該点等待?上车盘又唔多見,仲等唔等?
|
|
|
|
不论台湾選出的高雄市長是有頭髮還是禿子，美國的「台湾关係法」就是保障台湾地位的一个劇本框架，台湾都逃脫不出去。
正如香港的九龙西，選出的议员不论男女，也不管有沒有頭髮，香港人和林鄭的特区政府也漸明白，美國的「香港关係法」才是香港能確保其「一国兩制」的定義框架，中港就是懼怕美國喝一声撤掉。
這兩大关係法，不幸都定案在美國國会，约束力均等。美國認为在西太平洋即亞太的利益，亦美國之内政。香港是否在此範围，漸漸也變得有趣起來。
美國人用一對腳，踏在台湾和香港這兩个煞车器之上，控制這兩地任何政治羊癇瘋型的飆车越軌。
也就是說，台湾和香港，是死是活，有無大量難民出海，還是可以繼續苟延偷生，最终竟然由這位世界警察決定。
當然，美國也不一定要你活的。越南的阮文紹、伊朗的巴列維，最後都被美國拋棄，讓這種第三世界感受一下「當家作主」的自我应验的災難，以證明西方文明之優越，偶爾也有必要，視乎美國總统換屆後不同的心情。
台湾问题比香港特区问题複雜得多，因为糾結了太平洋戰争，還牽涉前殖民地宗主國日本。
首先，一九四五年十月二十五日，國民黨称「光復日」，因为日本在台湾正式投降，美國的麥克亞瑟，即刻将「受降」的榮耀权力轉介或下放給中華民國。當日的受降儀式，台上還掛有美國旗。一九九七年六月三十日午夜中國收回香港主权，只有交收雙方中英兩國旗幟，有美國旗嗎？沒有。這就是美國很聰明地为台湾留下的伏筆。
然後日本配合，七年後与美國正式签訂舊金山和约，其宣称「放棄對台澎主权」，從來沒有說过将台湾交還給中華民國，日本只含蓄不作声。
兩國一度交戰，分出勝敗之後，必须签署和约，戰争狀態才真正結束。一九四五年十月，日本只是向美國分配下的中華民國投降，但到七年之後才正式依据波茨坦公告的第八条，向美國正式放棄台湾主权。
但只开羅宣言才宣布台湾戰後交還中華民國，波茨坦公告和舊金山和约沒有。到了今日，美國早已不承認中華民國，也不承認台獨，於是台湾及其岛上的二千三百萬人，在美國眼中，遊离在一个異度空間。
正因为變成了孤魂，美國用「台湾关係法」将台湾定位为「西太平洋」一个涉及美國利益的地方。台湾不是國家，所以台湾关係法开宗明義，将台湾的人民，称为People on Taiwan，与 People of the United States對称。但一个是On，另一个是Of。此亦神來之筆。
中國人生活在美國，到處撒謊佔小便宜，都覺得沒心眼的美國人很天真很笨。但綜观台湾问题七十年，日本靜靜看戲，惟美國将中国和台湾、将國共与台獨，分別玩弄於股掌。這兩个民族，到底那一个更蠢？我不能肯定，或是一个學術課题。
|
|
|
|
台湾置业回報高？居台港人话你知
移民台湾是香港近年的热门话题，根据台湾移民署数据，去年居留台湾的香港人創下7,498人的新高，較前一年上升逾六成。 在台北坐捷运可達的新北市，近年有不少新盘，700多平方呎的單位，入场费约300多萬港元。在台湾买楼自住是否抵买見仁見智，但如果是投资收租，有當地港人提醒，要注意租金回報率較低，大约只有1%至3%。 瓶口 1米=3尺, 1平方米(1坪)=9平方公尺
所以台湾楼房100坪(100平方)的面積大概是香港900尺的楼房(這900尺香港所指的是建築面積)
900尺的香港楼房實用面積如下:
一般新楼只有75%(同樣的尺寸的新楼,有露台的實用面積更小,因露台也包括在楼房面積内;同樣的尺寸的新楼,发展商不同,實用率也不同,发展商中发展商为新鴻基,太古實用率較发展商为長實,華懋的實用率較高,但不是絕對,每一个楼盘都不同,除知道楼宇面積外可詢问實用率是多少%)
25年以上特別是沒有寬窗台的楼實用面積達90%,以前的大部分发展商露台面積沒有算在建築面積上,部份舊楼露台面積是送的
另所有新楼每季要繳納政府规定的差餉和地租,舊楼(香港岛及九龙部分地区-太子道为界,每季只需繳納政府规定的差餉,沒有地租),所以港岛区的同樣尺寸的楼宇价格較九龙区和新界区为貴
另香港所有私人楼宇每月均需繳交管理费(管理费包括楼宇清潔,設施管理等,每一幢楼都不同)
若买卖楼宇记住香港的房子除楼价外,還有每月管理费,每季差餉和地租(若適用)的支出
若租屋住一般业主若提供全包价(即业主会負責管理费,每季差餉和地租,租客不用付以上费用,只要付全包价的租金)
另香港业主的租金收入每年是要繳稅給香港政府的(稅款约年租金收入的20%),所以香港房屋的楼价和租值最少貴台湾的一倍以上,供參考
|
|
|
|
买楼都有潮浪高低位, 當你高位搶入楼价後, 沒有及时买家出现, 就袛能蝕价离场, 你睇勇唔勇???
元朗峻巒一个3房單位，持貨1年蝕讓近400萬元离场。
峻巒2A期29座低層B室，實用面積936平方呎，屬於3房連士多房間隔，业主早前叫价1,300萬元放盘，惟一直乏人问津，最终上周末減价至950萬元售出，累積減价350萬元，減幅達27%。原业主去年11月初以约1,198萬元購入上述單位，是次易手帐面損失约248萬元。由於持貨剛满1年，是次轉售须繳楼价10%額外印花稅，涉及约95萬元，若連購入單位的釐印费及代理佣金等雜項支出，估计實質損失接近400萬元离场
|
|
|
36.
To 34 |
| 2018-11-28 03:00 |
|
1米=3尺？, 1平方米(1坪？)？=9平方公尺？
1米=3.3英呎！ 1米=1公尺！ 1平方米=1平方公尺！ 1平方米=10.89平方英呎！ 1坪=3.305平方公尺！ 1坪=36平方英呎！ 100坪=330.5平方公尺！ 100坪=3600平方英呎！ 100平方米=100平方公尺！ 100平方米=1089平方英呎！ 100平方公尺=1089平方英呎！
|
|
|
|
google 话 1米=3.28084英呎 1平方米=10.7639111056平方英呎
|
|
|
38.
台北坐捷运可達的新北市 |
| 2018-11-28 10:03 |
|
|
|
|
回36楼: 网络资料经常会出现剪輯錯誤......其實臺湾坪的计算方法是: 30米 X 30米 ==等於: 90坪作为计算單位, 沒有英呎換算顯示......
1米=3尺？, 1平方米(1坪？)？=9平方公尺？
1米=3.3英呎！ 1米=1公尺！ 1平方米=1平方公尺！ 1平方米=10.89平方英呎！ 1坪=3.305平方公尺！ 1坪=36平方英呎！ 100坪=330.5平方公尺！ 100坪=3600平方英呎！ 100平方米=100平方公尺！ 100平方米=1089平方英呎！ 100平方公尺=1089平方英呎！
|
|
|
|
|
App下载
