地產論壇
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21. 活應對
2018-11-23 01:38


眼下樓價回落,各方看法上的分歧繫於究竟像2015年屬「假跌」,抑或真的長線轉勢。姑勿論如何,可以肯定的是,樓價這趟應不會似1997至1999年一支箭直插(中原指數在兩年內由逾100點瀉至40多點),......

買樓賣樓, 最重要靈活應對, 不要聽人言亦言, 就如戰爭一樣, 聽人點, 經常捉錯用神, 列如: 有錢佬想買平嘢, 當然唱跌來買啦, 炒家大手貨盤多, 當然希望你高價搶購佢手上的貴價貨啦.



22. 引刀一快
2018-11-23 09:28
To 20樓

冇人話唔鐘意你喎,次次留言都唔同名,點樣唔鐘意到你唧。
23. 向泛民说不
2018-11-23 09:48
最近看大陆的言论自由,肯定的是比香港97年前更自由。
因为很多反华势力不断的壮大。97年前,港英对反英是绝不妥协。对美国培养港独狗一样打击。
24. To 22
2018-11-23 10:28
快哥, 我不是那位「支持者」, 不過無自我係好好嘅人品 personal quality
講開又講, 蔡 sir 都好 consistent
25. 向泛民说不
2018-11-23 12:33
97年到03年的大幅下跌,主要还是创汇能力,香港突然失去了创汇能力。当年传统高污染,劳工密集的低端工业转移去了中国,加上亚洲货币大幅下跌,所以旅游业,零售业也重创。这些创汇能力消失之后,自然金融属性的股票市场和房地产都低迷。

直到03年,大陆打开大门,人民币进来,香港重新有创汇能力,楼价自然见底回升。最近港珠澳大桥和高铁对香港来说是及时雨,当然因为贸易战,游客消费会减少,但是因为来客多了,所以也应该会抵消一点点。还有一样就是贸易战之下,大家都知道美国会随时充公对手的资产,所以有钱还是放在香港,让解放军保护,安全一点。

讲开创汇,最近分析当年甲午战争,以当时日本的工业体系,根本没有外汇去买武器和生产武器。为什么有那么精良的武器打败了当时号称强军的北洋舰队。后来研究历史,当年日本就是卖女人到东南亚赚外汇。如果当时满清和日本打持久消耗战,应该可以打和。卖女人赚外汇用来打仗不能持久。所以日本有识之士也很害怕,也很快和中国签约。可惜啊,满清在太平天国之后,其实已经处于半分裂状态。清政府能控制的只是一小部分的土地。如果举全国之力,那有失败之理。
26. 上落市
2018-11-23 15:42


目前,  香港樓市不會大跌的原因,  是全球資金太多,  銀行無法存放,  但是,  未來是大戶玩弄小戶的上落市...


27. 東成
2018-11-24 00:37
24樓支持者,我認為蔡老闆保持一貫嘅睇法係好事,評論者堅持自己嘅意見,冇咩唔啱,今次個個話樓市大跌,真正只係跌咗3-4%,我都係覺得蔡生預測比較準確!
28. 免費送
2018-11-24 12:21



日本屋免費送贈......


香港住宅供應不足,市民「上車」難過登天。然而日本情況剛好相反,有屋無人住的情況愈趨普遍,近年更出現一些網站,專門將被遺棄房屋出售,甚至可以免費送贈。

15年後空置率料逾20%

日本人口每年以過百萬速度萎縮,對房屋需求持續下降。據總務省數字顯示,日本空置房屋由○八年的756.8萬間,增加至一三年的819.6萬間,期內佔整體房屋的比率,由13.14%增至13.52%。富士通總研估計,到二○三三年日本空置房屋比率將突破20%。

過去日本空置房屋主要集中於鄉村地區,但當地傳媒發現,大城市及城郊地區的房屋空置問題也日益嚴重。官方數字顯示,東京一三年的空置比率達11.1%,已是全國最低地區之一。

日本空置房屋特別多,部分原因是當地獨特的置業文化,日本人普遍只愛買新樓,令房屋幾乎沒有二手市場。


29. 不志在
2018-11-24 20:46



現在情勢,  羸唔起的人不宜買樓,  輸唔起的人更不宜買樓, 

羸得起的人可以買樓,  輸得起的人同樣可以買樓,  因為你不志在......


30. 變藍天
2018-11-25 11:50


現在去臺灣買樓又會熱鬧起來??? 變藍天...


香港上車難過天,可是,在台灣置業便容易?實情到底如何?本書雲集一眾台灣及香港置業猛人,全面剖析台灣租置房產局勢,讓大家手執本書,即可釐清台灣置業夢!

1)承接大受讀者歡迎的前作《移居台灣──生活。成家。工作。全方位Q&A × 160+》,是次深化主題,探討近年至熱門的話題──在台灣置業投資!

2)用最簡易的方法,教讀者快速掌握購買及租置台灣樓的理由、優勢及缺點,在彼邦尋找新居的竅門。

3)台灣的土地面積是香港近 30 倍之大,但人口卻不過約是香港的 3 倍,加上市縣良多,故須由台灣達人為你算到盡,從宏觀到微觀,揀選心水的台灣福地。

4)由熟悉台灣法律的當地執業律師,為你解構在台灣的買樓程序及相關法律知識,與及整個購置台灣樓宇的手續,就算在香港沒買樓經驗也不怕!

5)在台灣,買樓不列入投資移民的資格,故想留在台灣居留或甚至移民者,怎辦好?本書同時為大家介紹各熱門港人移民/移居台灣途徑及法門,並專訪在彼邦通過創業成功申請投資移民的港人成功個案,讓大家在台灣圓上車夢,也圓創業夢!

6)本書收集台灣置業及創業的最重要及基本資訊,並以簡易、扼要、全面的形式闡述,盼讀者可一舉三「得」──住得安樂、移得放心、創得美滿!

31. 免費樓.
2018-11-25 21:33

現在叫人買樓的心態是何原因???  有樓冇樓是一個人的三代因果而形成...強迫沒有能力的人買樓得於害佢,  呢個世界上有一類人,  你就是免費送樓給予,  他亦未必有膽量坐飛機去日本攞免費樓...

【大割引】日本竟有免費樓任買 全國湧現千萬間空置屋...


32. 基層市民
2018-11-26 16:41
跌極都係小小,唔係傳媒所吹嘅兩三成,朋友想在香港島置業,400萬以內應該點等待?上車盤又唔多見,仲等唔等?
33.
2018-11-27 13:23

美國的兩個活套 - 陶傑


不論台灣選出的高雄市長是有頭髮還是禿子,美國的「台灣關係法」就是保障台灣地位的一個劇本框架,台灣都逃脫不出去。
正如香港的九龍西,選出的議員不論男女,也不管有沒有頭髮,香港人和林鄭的特區政府也漸明白,美國的「香港關係法」才是香港能確保其「一国兩制」的定義框架,中港就是懼怕美國喝一聲撤掉。
這兩大關係法,不幸都定案在美國國會,約束力均等。美國認為在西太平洋即亞太的利益,亦美國之內政。香港是否在此範圍,漸漸也變得有趣起來。
美國人用一對腳,踏在台灣和香港這兩個煞車器之上,控制這兩地任何政治羊癇瘋型的飆車越軌。
也就是說,台灣和香港,是死是活,有無大量難民出海,還是可以繼續苟延偷生,最終竟然由這位世界警察決定。
當然,美國也不一定要你活的。越南的阮文紹、伊朗的巴列維,最後都被美國拋棄,讓這種第三世界感受一下「當家作主」的自我應驗的災難,以證明西方文明之優越,偶爾也有必要,視乎美國總統換屆後不同的心情。
台灣問題比香港特區問題複雜得多,因為糾結了太平洋戰爭,還牽涉前殖民地宗主國日本。
首先,一九四五年十月二十五日,國民黨稱「光復日」,因為日本在台灣正式投降,美國的麥克亞瑟,即刻將「受降」的榮耀權力轉介或下放給中華民國。當日的受降儀式,台上還掛有美國旗。一九九七年六月三十日午夜中國收回香港主權,只有交收雙方中英兩國旗幟,有美國旗嗎?沒有。這就是美國很聰明地為台灣留下的伏筆。
然後日本配合,七年後與美國正式簽訂舊金山和約,其宣稱「放棄對台澎主權」,從來沒有說過將台灣交還給中華民國,日本只含蓄不作聲。
兩國一度交戰,分出勝敗之後,必須簽署和約,戰爭狀態才真正結束。一九四五年十月,日本只是向美國分配下的中華民國投降,但到七年之後才正式依據波茨坦公告的第八條,向美國正式放棄台灣主權。
但只開羅宣言才宣布台灣戰後交還中華民國,波茨坦公告和舊金山和約沒有。到了今日,美國早已不承認中華民國,也不承認台獨,於是台灣及其島上的二千三百萬人,在美國眼中,遊離在一個異度空間。
正因為變成了孤魂,美國用「台灣關係法」將台灣定位為「西太平洋」一個涉及美國利益的地方。台灣不是國家,所以台灣關係法開宗明義,將台灣的人民,稱為People on Taiwan,與 People of the United States對稱。但一個是On,另一個是Of。此亦神來之筆。
中國人生活在美國,到處撒謊佔小便宜,都覺得沒心眼的美國人很天真很笨。但綜觀台灣問題七十年,日本靜靜看戲,惟美國將中国和台灣、將國共與台獨,分別玩弄於股掌。這兩個民族,到底那一個更蠢?我不能肯定,或是一個學術課題。

34. 瓶口
2018-11-27 19:49

台灣置業回報高?居台港人話你知


移民台灣是香港近年的熱門話題,根據台灣移民署數據,去年居留台灣的香港人創下7,498人的新高,較前一年上升逾六成。

在台北坐捷運可達的新北市,近年有不少新盤,700多平方呎的單位,入場費約300多萬港元。在台灣買樓自住是否抵買見仁見智,但如果是投資收租,有當地港人提醒,要注意租金回報率較低,大約只有1%至3%。

瓶口

1米=3尺, 1平方米(1坪)=9平方公尺

所以台灣樓房100坪(100平方)的面積大概是香港900尺的樓房(這900尺香港所指的是建築面積)

900尺的香港樓房實用面積如下:
一般新樓只有75%(同樣的尺寸的新樓,有露台的實用面積更小,因露台也包括在樓房面積內;同樣的尺寸的新樓,發展商不同,實用率也不同,發展商中發展商為新鴻基,太古實用率較發展商為長實,華懋的實用率較高,但不是絕對,每一個樓盤都不同,除知道樓宇面積外可詢問實用率是多少%)
25年以上特別是沒有寬窗台的樓實用面積達90%,以前的大部分發展商露台面積沒有算在建築面積上,部份舊樓露台面積是送的

另所有新樓每季要繳納政府規定的差餉和地租,舊樓(香港島及九龍部分地區-太子道為界,每季只需繳納政府規定的差餉,沒有地租),所以港島區的同樣尺寸的樓宇價格較九龍區和新界區為貴

另香港所有私人樓宇每月均需繳交管理費(管理費包括樓宇清潔,設施管理等,每一幢樓都不同)

若買賣樓宇記住香港的房子除樓價外,還有每月管理費,每季差餉和地租(若適用)的支出

若租屋住一般業主若提供全包價(即業主會負責管理費,每季差餉和地租,租客不用付以上費用,只要付全包價的租金)

另香港業主的租金收入每年是要繳稅給香港政府的(稅款約年租金收入的20%),所以香港房屋的樓價和租值最少貴台灣的一倍以上,供參考



35. 勇唔勇
2018-11-27 21:47

買樓都有潮浪高低位, 當你高位搶入樓價後, 沒有及時買家出現, 就袛能蝕價離場, 你睇勇唔勇???

 

 

元朗峻巒一個3房單位,持貨1年蝕讓近400萬元離場。
峻巒2A29座低層B室,實用面積936平方呎,屬於3房連士多房間隔,業主早前叫價1,300萬元放盤,惟一直乏人問津,最終上周末減價至950萬元售出,累積減價350萬元,減幅達27%。原業主去年11月初以約1,198萬元購入上述單位,是次易手帳面損失約248萬元。由於持貨剛滿1年,是次轉售須繳樓價10%額外印花稅,涉及約95萬元,若連購入單位的釐印費及代理佣金等雜項支出,估計實質損失接近400萬元離場   



36. To 34
2018-11-28 03:00
1米=3尺?, 1平方米(1坪?)?=9平方公尺?

1米=3.3英呎!
1米=1公尺!
1平方米=1平方公尺!
1平方米=10.89平方英呎!
1坪=3.305平方公尺!
1坪=36平方英呎!
100坪=330.5平方公尺!
100坪=3600平方英呎!
100平方米=100平方公尺!
100平方米=1089平方英呎!
100平方公尺=1089平方英呎!


37. 望東樓
2018-11-28 09:54
google 話
1米=3.28084英呎
1平方米=10.7639111056平方英呎
38. 台北坐捷運可達的新北市
2018-11-28 10:03
點解新北成日都有風化案見報嘅?
39. 臺灣坪
2018-11-28 12:00


回36樓:  網絡資料經常會出現剪輯錯誤......其實臺灣坪的計算方法是: 30米 X 30米 ==等於: 90坪作為計算單位, 沒有英呎換算顯示......



1米=3尺?, 1平方米(1坪?)?=9平方公尺?


1米=3.3英呎!
1米=1公尺!
1平方米=1平方公尺!
1平方米=10.89平方英呎!
1坪=3.305平方公尺!
1坪=36平方英呎!
100坪=330.5平方公尺!
100坪=3600平方英呎!
100平方米=100平方公尺!
100平方米=1089平方英呎!
100平方公尺=1089平方英呎!



40. 產權登
2018-11-28 12:08


台灣[編輯]

1945年日本二戰投降國民政府接收臺灣,曾規定以平方公尺做為法定計算單位,但除了部分政府文件及產權登記使用平方公尺,臺灣民間仍普遍以「坪」計算房屋和建築面積,建商廣告或房屋交易皆以坪作為單位至今。


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