暑假与贸战 楼市呈观望

　　暑假向来是楼市比较淡的季节，原因是很多家长趁假期陪小孩天伦乐，或者一家人出门旅游，买楼之事会暂时放下一边。加上最近中美贸易战让人担忧经济前景，以致市场观望气氛浓厚，准买家大都暂缓置业计划。

　　不过，当大众皆忧虑贸易战严重损害中国经济时，事情却出现了转机，中方日前宣布於本周三至周四（22日至23日）派出商务部副部长王受文到访美国，重新啓动经贸磋商。虽然有说这次谈判官员的级别较低，但是在美国对第二阶段二千亿美元的中国商品加徵关税前夕，美国突然邀请中方官员到美谈判，似乎有意解决这个争端。

　　根据以往经验，两国官员预先约好一个时间会面，通常之前会有接触或倾好某些协议，等到双方会面时共同公布。笔者认为，这次美国财政部副部长马尔帕斯有可能向中方宣布，暂时押后对二千亿美元中国商品加徵关税。而根据消息，国家主席习近平及美国总统特朗普将於11月中旬举行双边会谈，中美谈判代表均希望在两国领导人会面前解决争议，不想贸易战完全失控。

支持东大屿发展 容纳人口100万

　　笔者未知这次的预测是否准确，但有会面和淡判总会有转机，所谓「唔掂讲到掂」，希望特朗普要认清形势，避免作出无助发展、两败俱伤的愚蠢行为。对於香港楼市方面有何影响？我认为在这段期间，让炽热的楼市冷却一下是好事。如果楼价一直升，港府会一直加辣，继续封锁二手楼成交，这个治标不治本的方法并非良策。

　　不要期望楼市会大跌，除非经济大萧条，否则无人可以改变刚性需求的局面。过了暑假后，成交又回到正常水平，楼市平稳发展，对社会最为有利。特首林郑月娥在一个访问中表示，想学新加坡的房屋政策，也就是说分开两个市场，这是非常值得支持的，首先就是要盖多一些公营房屋，照顾本地人的居住需求。

　　至於增加供应更是迫在眉捷，笔者曾向有关机构提出，填海打造人工岛是最佳的方案，最好增加三个岛，结果团结香港基金会提倡将东北大屿山发展计划以及香港岛中间水域，兴建两个大型人工岛，占地约2200公顷，比原先预定的1000公顷多逾一倍。将来东大屿都会可容纳100万人口，大大舒缓香港人居住问题，这个提倡非常值得支持。