暑假與貿戰 樓市呈觀望

　　暑假向來是樓市比較淡的季節，原因是很多家長趁假期陪小孩天倫樂，或者一家人出門旅遊，買樓之事會暫時放下一邊。加上最近中美貿易戰讓人擔憂經濟前景，以致市場觀望氣氛濃厚，準買家大都暫緩置業計劃。

　　不過，當大眾皆憂慮貿易戰嚴重損害中國經濟時，事情卻出現了轉機，中方日前宣布於本周三至周四（22日至23日）派出商務部副部長王受文到訪美國，重新啓動經貿磋商。雖然有說這次談判官員的級別較低，但是在美國對第二階段二千億美元的中國商品加徵關稅前夕，美國突然邀請中方官員到美談判，似乎有意解決這個爭端。

　　根據以往經驗，兩國官員預先約好一個時間會面，通常之前會有接觸或傾好某些協議，等到雙方會面時共同公布。筆者認為，這次美國財政部副部長馬爾帕斯有可能向中方宣布，暫時押後對二千億美元中國商品加徵關稅。而根據消息，國家主席習近平及美國總統特朗普將於11月中旬舉行雙邊會談，中美談判代表均希望在兩國領導人會面前解決爭議，不想貿易戰完全失控。

支持東大嶼發展 容納人口100萬

　　筆者未知這次的預測是否準確，但有會面和淡判總會有轉機，所謂「唔掂講到掂」，希望特朗普要認清形勢，避免作出無助發展、兩敗俱傷的愚蠢行為。對於香港樓市方面有何影響？我認為在這段期間，讓熾熱的樓市冷卻一下是好事。如果樓價一直升，港府會一直加辣，繼續封鎖二手樓成交，這個治標不治本的方法並非良策。

　　不要期望樓市會大跌，除非經濟大蕭條，否則無人可以改變剛性需求的局面。過了暑假後，成交又回到正常水平，樓市平穩發展，對社會最為有利。特首林鄭月娥在一個訪問中表示，想學新加坡的房屋政策，也就是說分開兩個市場，這是非常值得支持的，首先就是要蓋多一些公營房屋，照顧本地人的居住需求。

　　至於增加供應更是迫在眉捷，筆者曾向有關機構提出，填海打造人工島是最佳的方案，最好增加三個島，結果團結香港基金會提倡將東北大嶼山發展計劃以及香港島中間水域，興建兩個大型人工島，佔地約2200公頃，比原先預定的1000公頃多逾一倍。將來東大嶼都會可容納100萬人口，大大舒緩香港人居住問題，這個提倡非常值得支持。