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好提議,起兩個人工島,容納100萬人口,好過其他方案10倍!蔡老闆有遠見!
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現在樓市起又難跌又難... 跌又難原因: 如何推跌佢...
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中美談判如果真係有轉機,蔡老闆就好準,個個都話中美貿易糾紛有排煩,起碼1 年半載傾唔掂.侵侵唔係人咁品.樓價唔跌都唔得.
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如果你問我,喺房地產政策應該向政府提議啲乜嘢意見,我會咁樣答:
1 天之道,損有餘而補不足,喺香港有餘者係郊野公園及農地,而不足者係能起房屋、寫字樓、文娛康樂、基礎建設、醫院、養老院用地。 2 相對搞乜嘢發展岩洞,去填海的成本低得多,為何捨易取難? 3 將全香港的樓價壓下,蒸發佢哋嘅財富去幫助未能上車者置業,咁請問對拼手抵足捱世界多年先上件納米者公平咩?
如果問我藥方係乜,小弟會堅持己見,就係「亮劍計劃」。 打後所有新供應嘅「麵粉」,最少要有一半的補地價由小業主負責,咁樣發展商的一手楼售價,便會贴近建築成本加少少水平。
呢度請問蔡生,你哋商會嘅理事,如果有同政府作溝通,有無同主理房地產政策的官員反映呢個打房政策有幾個盲點?
1 對自住客嚟講,沽出自住樓去做租住等的風險大得很。 2 對持有多於一個物業的人來講,他們就算估計後市會作出調整,但有何誘因去沽出旗下的物業避險? 3 對一個有樓換樓需要的家庭來說,喺一個買賣兩閒的市況,人哋點樣樓換樓去改善居住環境? 4 政府究竟知唔知,每一年有多少個「人頭」進入合乎免交15%SD的資格(包括到達18歲合法買樓年齡;喺香港住夠七年; 聯名物業除名)?
依家政府呢個「打房政策」,根本係焗所有小業主長揸,如果有實際需要嘅人希望置業安居,喺2手市場揾合心水盤的難度好大,佢哋唯有幫襯發展商買一手,請問咁樣公義嗎?
喺97年嗰陣時,我曾經喺現場聽過C老闆講過,一個成功的投資者,應該對市況好敏感,他們會於高位派貨,低位吸納。 但現在香港的打房政策將上述做法扭曲,搞得呢七八年,由阿豬阿狗到超級高手,全部成為來來曱甴屋,有入冇出!
咁二手盤源從何而來?
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現在想推跌樓市話咁易啦,袛要超級大戶召開召集嗰班退職舊太陽記者,連同一班沽樓大戶宣誓連手行動,要推跌話咁易啦…
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有冇進展睇一兩日就知,我就話中美有傾好過冇傾!
[根據以往經驗,兩國官員預先約好一個時間會面,通常之前會有接觸或傾好某些協議,等到雙方會面時共同公布。筆者認為,這次美國財政部副部長馬爾帕斯有可能向中方宣布,暫時押後對二千億美元中國商品加徵關稅。而根據消息,國家主席習近平及美國總統特朗普將於11月中旬舉行雙邊會談,中美談判代表均希望在兩國領導人會面前解決爭議,不想貿易戰完全失控。]
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4樓亮劍兄,你講嘅嘢政府應該都明,但係打壓樓市政策係民望所在,邊個夠膽減辣,問責制之下,只有加辣,賣樓也好換樓也好,都被捆綁死,只有一手樓有得買,係新樓做主導!
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專敬的學者 , 應該係 " 胼手胝足 " , 讀作 " 平手之足 "。我是否吹毛求疪 ? 如果閣下是豬肉佬 , 就當我多事好了。
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問:“ 將全香港的樓價壓下,蒸發佢哋嘅財富去幫助未能上車者置業公平嗎?”
答: 天之道,損有餘而補不足,是故虛勝實,不足勝有餘。其意博,其理奧,其趣深。 (節錄自:《九陰真經》上卷)
其實亮劍兄自己應該有答案,你自己都識講:損有餘而補不足乃天道。樓價升凸,供應不足便是理由。哈哈哈!
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以前市場一恐慌,業主爭住出貨。依家一恐慌,大家就爭住入貨,楂住層樓才有安全感。
這個現象,全拜多年來一大堆辣招所𧶽。
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11.
實事求是 |
2018-08-22 21:16 |
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亮劍兄的確有見地,只不過可惜,政府就係唔俾炒樓,所有買家都做長線投資者,咁都未尚唔係一件好事,長線可以賺大錢,短線賺唔到!樓價升快跌慢,都係打壓樓市措施造成.
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12.
引刀一快 |
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2018-08-22 21:31 |
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如果真係整個人工島住100萬人,等住又嚟多次八萬五都得嘞,依家深圳羅湖嘅電梯樓都係5000零蚊呎,沙士果幾年香港人喺深圳買餸,喺深圳瞓埋都得啫。
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當年97樓市爆煲唔係因為八萬五,係亞洲金融風暴衝擊.刀兄好似睇嘢睇淡咗,香港大跌市唔係唔得,係要再來一個金融風暴至得!
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14.
引刀一快 |
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2018-08-22 21:58 |
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問:“ 將全香港的樓價壓下,蒸發佢哋嘅財富去幫助未能上車者置業公平嗎?”
香港嘅價值,係由所有各個階層嘅人共同創造嘅,如果香港冇嗮D冇樓嘅人,你D港樓係咪仲有咁嘅價值?要一部分人交貴租阻斷上流機會去維持你嘅資產值,公平嗎?
好友時常話樓係剛需,磚頭係實物,咁樓價升跌都冇問題咯,如果你有十間屋 ,呎價跌一半你都仲係有十間屋啫,D後生買得起樓會對你影響好大咩?
如果郊野公園叫做有餘,咁點解香港法例唔俾捕捉野生動物?咁有餘就話之佢死,捉D赤麂、水獺、黑臉琵鷺、豹貓嚟食喇。以前睇到人地話要鏟郊野公園,我會好憤慨,依家唔會。
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香港政府採取高地價施政,價高者得,政府就沒有公平的道德觀去推跌樓價,任何個人高價買樓,地產商高價搶地,如果政府官員推跌樓價就是缺德...缺德者總會有惡報.
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16.
自我陶醉 |
2018-08-22 23:47 |
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引刀兄,
“如果你有十間屋 ,呎價跌一半你都仲係有十間屋啫,D後生買得起樓會對你影響好大咩?” 太苛求了,簡直違反人性。
老子一早話你知,人性係喜歡在乞兒兜挪飯食,只有有道之人,先願意將多出的與別人分享。
道德經原文是: 天之道,損有餘而補不足。 人之道,則不然,損不足以奉有餘。孰能有餘以奉天下,唯有道者。
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17.
引刀一快 |
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2018-08-23 00:03 |
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自我陶醉兄
奉天下唔容易,但最起碼唔會懷住要其他人生生世世為驢為馬嘅理念。
有高手話樓係剛需,唔睇價可以入市,兼且買咗唔賣,咁入市都可以唔睇價,點解買咗反而要睇價?真搲頭,又唔賣,睇價做乜呢?
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18.
引刀一快 |
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2018-08-23 00:08 |
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To 13樓 東成兄
我講八萬五嘅意思係供應充足,甚至供過於求嘅意思,不一定係爆,可以係陰跌,一次性造一塊可以容納100萬人嘅住宅用地,同時加上大灣區嘅逐步融通,即使唔加埋我經常講嘅浪,仲可以挺住呢個市民買唔起嘅價咩?
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刀兄: 客觀講,香港樓價好難大跌,呢十年來買樓造就無數發達故事,量寬令銀紙大貶值,樓價高淡友大蝕底,都唔知講咩來安慰淡友,我都希望樓價回一回,大家開心啲.
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20.
引刀一快 |
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2018-08-23 05:41 |
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東成兄
與其諗D說話嚟安慰淡友,不如研究下有冇淡友需要你安慰好過喇,睇淡港樓唔等於冇做嘢喎,比如買咗大灣區,咁年零嘅升幅就已經追過港樓喇。
呢十年香港的確出好多樓神、富豪,唔係點解呢度D淡友俾人圍攻唧,不過唔知東成兄有冇留意大陸樓市,其實大陸都一樣好多人無端端變咗樓神,而且數量多到驚人,不過好奇怪,連D農民都冇話自己財富幾多幾把砲,亦唔見有人恥笑別人租樓,唔知係咪怕俾人鬥地主呢?
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