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畀足50年租咁長情，政府便只要你交基本嘅差餉及地租已經可以。 我请問呢個世界那有兩頭利的针？ 現在的楼价對不少人來說，已達到瘋癲的程度，我已經提出一個买楼「包賺不賠」的方案，仲唔满意？
如果政府能參照我的「由小业主補地价方案，」咁呢位月入29k的打工仔，就算單拖亦上倒车！ 1 政府以建築成本例如1百萬，整個400尺單位畀佢。 2 只收佢5萬大元，其餘95%上会供30年，政府为防利息大升令佢斷供，可推全期3%定息，每月只要你供4千大元啫。 3 为咗對之前买了私人楼的小业主公平起見，政府每個月收翻应課差餉租值(大约1萬)既3成作補地价，呢度都係講緊三千大元。 4 大话怕计数 四千蚊加三千蚊等於七千蚊，就算加埋正路要畀的管理费差餉及地租，每個月8.5K啫。 5 比對月入29K，住屋開支佔入息三成都冇，咁都供唔掂我都無计。
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亮剑兄，小弟覺得你所提出的「亮剑楼」，应該会幫到好多夾心階層，但数量一定要夠多，先可以满足到需求。
但當夾心階層有能力买亮剑楼时，佢地就無需再租楼，租金有机会下跌，對私楼的楼价影響会是緩和升幅（即租金回報下降）還是掉頭下跌呢？
我相信私楼业主应会非常反對你這方案。加上新特首林鄭連自住楼都無（可能佢連买楼經验都無），要林鄭落實推行這方案，不容易呢......
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亮剑兄，香港人的特質（即楼价下跌时，买楼需求突然消失） 亮剑楼的本質係投资性質較低，若加上私楼价格下跌，亮剑楼的需求会如何？
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荣仔……喺27楼小弟已經講過，你是否要我畫公仔畫出腸？
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65.
向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不 |
| 2017-05-13 22:17 |
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亮剑兄的井噴理论似乎 in conflict with 汪先生的 中國龙市模式下的香港地产 2017-04-24 HOW COME?
http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/wealth/propertyanalysis/46279
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66.
abc12345 |
| 2017-05-14 02:16 |
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亮剑兄和汪先生都對, 前者是棘招前,後者是棘招後, 图表已改变,調整不会多過2成,然後再上。Yeah !!!
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67.
kamingchan88 |
| 2017-05-14 11:55 |
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亮剑兄，小弟做左幾年野，同女朋友岩岩儲夠首期，请問現在仍否是入市合適时机？萬分感激！
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68.
歷史長河 |
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| 2017-05-14 23:20 |
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亮剑兄好有台型，可以考慮向演藝事业發展。
提到井噴，從目前的情況來睇，可能還少咗一個因素 - 過度借貸。沒有過度借貸便沒有過度投机，要噴也噴不到太高。
去年四月轉势以來的走势看似凌厲，其實部分只是在追返早前的假跌。羊群的反应一向如此，背後的原因還是等入市的资金太多，势一轉便爭先恐後......，眼看升势有所放㣪之際，萬能的政府又出招催市，一律交付15%印花稅。此招對沒有人頭的人群影響不大，可對有人頭的群體來說則是不覺意間「人頭」的价值暴漲，恭敬不如從命，大家就又爭先恐後地去兌換囉！如此便造就了一個近期的微型井噴。法子兄的打十槍比喻大意如此吧。
這一切应該都不会持續太久，最終楼市還将回歸長期基本面 - 大漲小回，不会井噴，自然也不会暴跌，這是我的判斷。
再次多謝分享。
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劉指補地价仲裁先導计劃有漏洞 2017/05/16 07:00 內房高价搶地，令本港發展商被邊緣化，但多間大型發展商手持大量農地，改劃用途發展是否出路？政府三年前推出「補地价仲裁先導计劃」，希望加快與發展商，商讨補地价改地發展，但前地政總署署長劉勵超接受有線電視新闻台訪問时表示，计劃有漏洞很難執行。
中资搶地，本地發展商要繼續建楼出售有楼卖，有農地的一批，原本可以申请改劃用途，向政府補地价申请發展住宅，但過去数年，未見發展商明顯加快步伐，政府推出補地价仲裁先導计劃三年，亦只得一宗完成仲裁，前地政總署署長劉勵超接受訪問时直指计劃有漏洞。
劉勵超指他十五年前出任署長时，就是擔心透過仲裁去達成補地价，会影響政府地价收入，加上實際缩短不了談判时間，所以當时才不推行。
舊酒新瓶，結果今屆政府採納推出，希望解決房屋供应問題，不過劉勵超指，若果政府選擇放鬆補地价金額，一旦觸發楼价下跌，又会惹來社会迴響，相信無论那屆政府都不会敢輕舉妄動，由地价推高楼价的趨势只会延續。
地产建設商会執委会主席梁志坚就指，数年前已提議将私人農地撥作公私營發展以加快短期供应，但政府顧慮太多。那麼再加辣干預楼市，又或者索性減辣，放開讓市場自由發展，還有沒有用？…………
小弟幾年前已經提出呢個死结。 現在政府拍出嘅土地， 每一尺地价動輒上萬蚊，售价萬幾兩萬，咁如果擁有農地嘅發展商，以呢一口价作基礎，用「回歸成本法」(大约如下 : 卖价減地价減建築成本等於利潤)去補地价，我好懷疑佢哋係咪智障！
要是小弟估计無錯，現在香港的楼价仲係處於「合理值」範围，咁我認为新界那些農地，将大部分繼續曬太陽。
又係果句，政府唔實施「亮剑计劃」免發展商地价， 根本冇辦法釋放四大土地儲備！
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kamingchan88……
你如果獲得銀行審批去置业，就是买楼时机，记得預留一年供款放在mortgage link！
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金融管理局前總裁任志剛接受imoney智富雜誌訪問，少有地講及近期社会热談的楼市情況，坦言在香港，「至少要买一層楼」。對於目前年輕人应否上车置业，任總指「你在香港，不可以在楼做短盘，無楼即是短盘，你梗要有一個竇口，如果有机会应該至少平盘(一層楼)，而不是短盘，長盘(兩個單位或以上)則視乎自己有無錢。」
對於年輕人目前難买楼，任總指知道亦好同意，指要視乎政府政策，金融方面不是太多事情可做，當然有些逆周期的宏观審慎政策可以有影響。入市前謹记八個字:：「看清形势，量力而为。」
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亮剑兄和汪生的分享, 真是獲益良多!!! 願亮剑兄多點亮相!
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73.
AH-HO |
| 2017-05-16 20:32 |
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感覺上亮剑兄比上一次淡定好多。
好正的訪問。有幸於生命中遇到三傻，三生有幸！多謝汪生講真话的訪問。
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我那天係上下集一氣呵成去录影，录左大半小时之後進入角色，因此講得順暢D，小弟當时拿了幾十页纸上去，其實只係講左一半咋。
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