地產論壇
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61. 亮劍
2017-05-12 14:19
畀足50年租咁長情,政府便只要你交基本嘅差餉及地租已經可以。
我請問呢個世界那有兩頭利的針?
現在的樓價對不少人來說,已達到瘋癲的程度,我已經提出一個買楼「包賺不賠」的方案,仲唔滿意?



如果政府能參照我的「由小業主補地價方案,」咁呢位月入29k的打工仔,就算單拖亦上倒車!
1 政府以建築成本例如1百萬,整個400尺單位畀佢。
2 只收佢5萬大元,其餘95%上會供30年,政府為防利息大升令佢斷供,可推全期3%定息,每月只要你供4千大元啫。
3 為咗對之前買了私人樓的小業主公平起見,政府每個月收翻應課差餉租值(大约1萬)既3成作補地價,呢度都係講緊三千大元。
4 大話怕計數 四千蚊加三千蚊等於七千蚊,就算加埋正路要畀的管理費差餉及地租,每個月8.5K啫。
5 比對月入29K,住屋開支佔入息三成都冇,咁都供唔掂我都無計。
62. 榮仔
2017-05-12 15:47
亮劍兄,小弟覺得你所提出的「亮劍樓」,應該會幫到好多夾心階層,但數量一定要夠多,先可以滿足到需求。

但當夾心階層有能力買亮劍樓時,佢地就無需再租樓,租金有機會下跌,對私樓的樓價影響會是緩和升幅(即租金回報下降)還是掉頭下跌呢?

我相信私樓業主應會非常反對你這方案。加上新特首林鄭連自住樓都無(可能佢連買樓經驗都無),要林鄭落實推行這方案,不容易呢......

63. 榮仔
2017-05-12 15:56
亮劍兄,香港人的特質(即樓價下跌時,買樓需求突然消失)
亮劍樓的本質係投資性質較低,若加上私樓價格下跌,亮劍樓的需求會如何?

64. 亮劍
2017-05-12 18:09
荣仔……喺27楼小弟已經講過,你是否要我畫公仔畫出腸?
65. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子‧阿井 說不
2017-05-13 22:17
亮劍兄的井噴理論似乎 in conflict with 汪先生的 中國龍市模式下的香港地產 2017-04-24  HOW COME?

http://lifestyle.etnet.com.hk/column/index.php/wealth/propertyanalysis/46279
66. abc12345
2017-05-14 02:16
亮劍兄和汪先生都對, 前者是棘招前,後者是棘招後, 图表已改变,調整不会多過2成,然後再上。Yeah !!!
67. kamingchan88
2017-05-14 11:55
亮劍兄,小弟做左幾年野,同女朋友岩岩儲夠首期,請問現在仍否是入市合適時機?萬分感激!
68. 歷史長河
2017-05-14 23:20
亮劍兄好有台型,可以考慮向演藝事業發展。

提到井噴,從目前的情況來睇,可能還少咗一個因素 - 過度借貸。沒有過度借貸便沒有過度投機,要噴也噴不到太高。

去年四月轉勢以來的走勢看似凌厲,其實部分只是在追返早前的假跌。羊群的反應一向如此,背後的原因還是等入市的資金太多,勢一轉便爭先恐後......,眼看升勢有所放㣪之際,萬能的政府又出招催市,一律交付15%印花稅。此招對沒有人頭的人群影響不大,可對有人頭的群體來說則是不覺意間「人頭」的價值暴漲,恭敬不如從命,大家就又爭先恐後地去兌換囉!如此便造就了一個近期的微型井噴。法子兄的打十槍比喻大意如此吧。

這一切應該都不會持續太久,最終樓市還將回歸長期基本面 - 大漲小回,不會井噴,自然也不會暴跌,這是我的判斷。

再次多謝分享。

69. 亮劍
2017-05-16 08:48
劉指補地價仲裁先導計劃有漏洞
2017/05/16 07:00
內房高價搶地,令本港發展商被邊緣化,但多間大型發展商手持大量農地,改劃用途發展是否出路?政府三年前推出「補地價仲裁先導計劃」,希望加快與發展商,商討補地價改地發展,但前地政總署署長劉勵超接受有線電視新聞台訪問時表示,計劃有漏洞很難執行。 

中資搶地,本地發展商要繼續建樓出售有樓賣,有農地的一批,原本可以申請改劃用途,向政府補地價申請發展住宅,但過去數年,未見發展商明顯加快步伐,政府推出補地價仲裁先導計劃三年,亦只得一宗完成仲裁,前地政總署署長劉勵超接受訪問時直指計劃有漏洞。 


劉勵超指他十五年前出任署長時,就是擔心透過仲裁去達成補地價,會影響政府地價收入,加上實際縮短不了談判時間,所以當時才不推行。 


舊酒新瓶,結果今屆政府採納推出,希望解決房屋供應問題,不過劉勵超指,若果政府選擇放鬆補地價金額,一旦觸發樓價下跌,又會惹來社會迴響,相信無論那屆政府都不會敢輕舉妄動,由地價推高樓價的趨勢只會延續。 


地產建設商會執委會主席梁志堅就指,數年前已提議將私人農地撥作公私營發展以加快短期供應,但政府顧慮太多。那麼再加辣干預樓市,又或者索性減辣,放開讓市場自由發展,還有沒有用?…………


小弟幾年前已經提出呢個死结。
現在政府拍出嘅土地, 每一尺地價動輒上萬蚊,售價萬幾兩萬,咁如果擁有農地嘅發展商,以呢一口價作基礎,用「回歸成本法」(大約如下 : 賣價減地價減建築成本等於利潤)去補地價,我好懷疑佢哋係咪智障!

要是小弟估計無錯,現在香港的樓價仲係處於「合理值」範圍,咁我認為新界那些農地,將大部分繼續曬太陽。

又係果句,政府唔實施「亮劍計劃」免發展商地價, 根本冇辦法釋放四大土地儲備!
70. 亮劍
2017-05-16 09:01
kamingchan88……

你如果獲得銀行審批去置業,就是買樓時機,記得預留一年供款放在mortgage link!
71. 亮劍
2017-05-16 14:17
金融管理局前總裁任志剛接受imoney智富雜誌訪問,少有地講及近期社會熱談的樓市情況,坦言在香港,「至少要買一層樓」。對於目前年輕人應否上車置業,任總指「你在香港,不可以在樓做短盤,無樓即是短盤,你梗要有一個竇口,如果有機會應該至少平盤(一層樓),而不是短盤,長盤(兩個單位或以上)則視乎自己有無錢。」

對於年輕人目前難買樓,任總指知道亦好同意,指要視乎政府政策,金融方面不是太多事情可做,當然有些逆周期的宏觀審慎政策可以有影響。入市前謹記八個字::「看清形勢,量力而為。」


72. 家康
2017-05-16 15:16
亮劍兄和汪生的分享, 真是獲益良多!!! 願亮劍兄多點亮相!
73. AH-HO
2017-05-16 20:32
74. 肥婆四
2017-05-16 22:40
亮兄,好似咁趕嘅,唔夠喉喎,加油呀!
75. 八十後
2017-05-16 23:00
感覺上亮劍兄比上一次淡定好多。

好正的訪問。有幸於生命中遇到三傻,三生有幸!多謝汪生講真話的訪問。






76. 亮劍
2017-05-17 05:47
我那天係上下集一氣呵成去錄影,錄左大半小時之後進入角色,因此講得順暢D,小弟當時拿了幾十頁纸上去,其實只係講左一半咋。
77. 八十後
2017-05-17 07:55
謝謝亮劍兄無私幫助想上車的人。
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