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《大楼市、小智慧》亮剑话楼市（上）
浏览人次：48432    回应：77

《大楼市、小智慧》亮剑话楼市（上）

 

珍惜香港

法团专业投资者
SMIEEE．MSc(ICDE)
http://facebook.com/hongkongtruevalue/
2017年5月9日

继上星期「三傻」之一《法子》接受访问之后，汪先生又请到另一傻《亮剑》露面讲「井喷」。　亮剑喺一位好有 HEART 嘅朋友，我唔多讲废话啦，去片.....！


转载自 BreadRadio：亮剑话楼市 (上) | 面包台-大楼市、小智慧 (第5集) 亮剑、汪敦敬
http://www.youtube.com/watch?v=iZjteBzJ9KI

《大楼市、小智慧》亮剑话楼市（上）
1. Aaaaa
2017-05-09 19:02
Sofa
2. Aaaaa
2017-05-09 19:02
Sofa
3. 小师妹
2017-05-09 19:13
谢谢珍港兄的转载， 好高兴见到法子兄和亮剑兄和的分享。Support!!!
4. 引颈以待
2017-05-09 19:30
你唔识我，我又唔识你，
但系你真系帮左我好多，
多谢亮剑多年无偿付出 👍
You are my hero!
5. Bos Fan
2017-05-09 19:40
返到家看看，又可长知识，谢谢！
6. 阿猪
2017-05-09 20:18
多谢仁者之剑
7. 荣仔
2017-05-09 20:36
谢谢亮剑兄的分享!!
8. 八十后
2017-05-09 20:49
谢谢亮剑前辈无私的分享！
9. 九十后和仔
2017-05-09 21:35
支持亮剑兄及汪生继续讲落去
10. Alan Pepper
2017-05-09 22:08
沙发
11. Alan Pepper
2017-05-09 22:09
Ohh. 

原来我迟咗咁多 😂😂😂
12. 萧峰
2017-05-09 23:43
支持💪
13. 亮剑
2017-05-10 08:30
珍惜香港大哥，多谢你嘅上载，我第一次面对镜头，真系好紧张。

汪敦敬承诺我将小弟呢个方案呈交政府有关官员。
我才疏学浅，呢个「分期缴纳地价」方案如有漏洞，乃情理之中意料之内，小弟只是抛砖引玉，得唔得要靠天意。
14. 引刀一快
2017-05-10 09:22
亮剑兄，上镜几有台型喎。
15. 亮剑
2017-05-10 09:54
引刀一快兄……你最好都系讲真相，小弟自己知自己事，你叫我写楼市，每天写几千字无难度，但讲到对住镜头接受访问，我离标准好远，你唔好玩我啦……………
16. 路人xx
2017-05-10 09:57
汪生话要做嘉宾，要符合三个要求

1）睇市要准
2）有理论基础
3）不转軚

看来都系无缘见到引刀兄上镜了⋯
17. 史路比
2017-05-10 10:57
资深会员，未看先支持
18. 亮剑
2017-05-10 13:18
一如小弟所料，我那个「亮剑方案」会遭到围剿，因为我可以大胆咁讲，我那班好朋友系香港最顶尖嗰一班人，他们的思考能力，系普通人的十倍， 他们谂到嘅嘢，系窿窿罅罅都谂到，但为免烦倒其他谷友的正常作息生活，我喺呢度开波。
19. 亮剑
2017-05-10 13:34
问题是没地，同埋建筑费贵。
单计建筑费都6000，利润4000(3-4年)，都过万。
就算地价可以分期，一样是，买得起的买。买不起的依然买不起。…………

香港政府土地库存根本2仔底，现在有带个脑返工嘅人都应该知，但人地四大发展商有个亿尺农地储备，就不是乜水都知。
点解现在香港楼市热火朝天，D发展商又唔攞啲土地储备去起楼呢？
大家都知道发展商系做紧生意唔系开善堂，你要将这些农地，变成可以住人嘅屋地，除了过五关斩六将，应付那些环保及地区人士之外，重要同政府进行冗长的补地价商讨，特区政府弱势已成，在补地价磋商方面一定揸正嚟做， 补地价方式不离几种，但最常见嘅就系「剩余法」，具体上来说是从土地发展角度去估算日后售出物业的收益，再扣除建屋成本、专业人员费用、发展期间的利息开支及发展商之合理利润后，以所剩余之价值作为参考指标。
咁依家个楼市升到嘭嘭声，根据「剩余法」计算补地价，即你要发展商每尺补十万九千七，咁佢当然叫你悭啲啦！
20. AH-HO
2017-05-10 13:39
这周出差大陆，暂时未有机会一睹亮剑兄的风采。要过几天回来先睇到。不过都先行谢谢亮剑兄。
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