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81.
历史长河 |
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| 2015-10-12 18:38 |
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82.
历史长河 |
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| 2015-10-12 20:33 |
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83.
自我陶醉 |
| 2015-10-12 21:39 |
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长河兄， 你唔系想帮阿婆测字呀嘛？ 我又唔系做teller, 就咁吹两句水，解知佢姓咩？如果要测字，就当佢姓阿喇！
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84.
引刀一快 |
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| 2015-10-12 21:45 |
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85.
自我陶醉 |
| 2015-10-12 21:57 |
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刀兄，咪玩喇！ 提防影射！ 不如姓 ”好“， 叫阿”息“喇。
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87.
历史长河 |
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| 2015-10-12 23:20 |
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好，继续。 综观近期之争论从投资投机开始，有时会谈到楼股之优劣，长线持续买入vs.低买高卖等等。之所以冇能有一个清晰个结论，大概有两个原因： 1. 位置决定利益，主观愿望影响了对事物的客观分析。一直犹豫而未上车的、早些时候减持等低位回购的，做股票等楼衰的等等；佢希望楼跌，结果长时间的希望变成了自己对楼市的认知。小弟称之为盲点也！，
2. 以小概率事件来否定大概率事件。这个是辨论冇结果的主要原因。当有8成人在楼市赚钱时，也总会有2成人输钱；当8成人在股市输钱时，也总会有2成人赚钱，或者10次有2次赚钱。所以网友会提到97，日本，日元，富二，亡友乃至阿婆等来不停做反证。小弟一直强调睇长线，睇大势，正面，全局等未必是100% sure win, 但必然是胜算相对对较大的投资策略。
最后我想再强调一点，我提到的方法应该比较适合投资期长，有稳定强劲现金流，冇咩时间做trading 及唔期望自己能做超人的。
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88.
引刀一快 |
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| 2015-10-12 23:50 |
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一句就驳咗你喇，如果你投资起点系97年，你讲嘅嘢就唔成立。 之前我驳完你，你冇得回应就话头晕身热冇心机睇，今次够精简未？
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89.
自我陶醉 |
| 2015-10-13 00:17 |
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刀兄， 你又唔记得喇，佢嘅假设系你要有“强劲”现金流呀嘛，摸咗顶买，都仲有能力继续再买，永不失业，永冇call loan, 楼唔会租唔出，息又永世唔会加到变负现金流，再跌仲可以每年买多一层，就破产都有钱继续买，咁又点会输呢？ 不过我哋冇本事做啫！ 咁多钱，唔投资都洗唔哂喇! 咪同阿婆一样，啲钱唔知做咩好，只系搵个地方放住啲钱，呢啲算唔算投资活动，见仁见智喇！
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90.
引刀一快 |
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| 2015-10-13 00:46 |
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再驳你第二句，如果依家系97年嘅翻版，跌七成，你讲嘅嘢就更加系完全唔成立。 假如未来18年，先跌七成之后再升凸四成几，算够你五成，你讲嘅嘢继续唔成立。
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91.
引刀一快 |
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| 2015-10-13 00:52 |
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自我陶醉兄 长河san话”所以网友会提到97，日本，日元，富二，亡友乃至阿婆等来不停做反证。“ 当中提到嘅，系咪否认自己系富二呢？唔系富二，即系打工皇帝喇！
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92.
引刀一快 |
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| 2015-10-13 01:07 |
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自我陶醉兄 长河san讲到”亡友“，我唔知你点谂，但系我有D庆，呢位大少唔识得交战嘅礼仪。
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93.
yyfan |
| 2015-10-13 07:45 |
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长河兄，你讲得好对，但有D人系你点讲都唔会明，砖头对我地做生意要问银行借钱的人来讲，意义已超越投资，好似最近同DBS倾下开条trade line,我offer摆现金定期比他们做collateral,但人地宁愿借钱比我买层楼放入去，我问点解今年咁既环境仲信砖头多过现金，答案系银行觉得砖头会升值同埋borrower无咁易搬走（现金我随时搵到好offer就可以转比第间银行做），所以有时为多做生意就一定要entertain银行，但正如你所讲，一定要确保现金流够强，好似呢几年买既人仔accumulator我就系一百个唔愿意，好在依家剩番一张细既，但每个月都要蚀几皮，如果上年人仔贬我每个月要蚀几十万
讲番砖头，我93年上车，第二层到99年买所以避过97但到03年都跌左一半，不过看番呢二十年，只要量力而为和买对货，即使每年都入货，到今日计都系赢，我同意今日的楼唔值得投资，但每个人有自己的算盘同环境，好难一概而论话人地应唔应该买
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94.
历史长河 |
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| 2015-10-13 07:51 |
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Yyfan 兄，我虽然唔做生意，但我明白你所讲。我想这也许正是珍惜香港兄所讲嘅「楼喺根本」。
但愿今次唔好再拉珍惜兄下水。阿弥陀佛！
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95.
Oscar Lam |
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| 2015-10-13 08:10 |
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回珍惜香港兄，
在投资物业这个问题上，我和阁下有相同，也有许多不同的看法。先首，我仍然看好物业市场长远的发展，基於我个人的喜好，我依然相信至目前为止，香港物业仍然是最好、是稳健的投资产品。所以，如果大家只有一、二间自住楼，我也从不鼓励抱著投机的心态希望高卖低买。因为这样做风险很大，如果判断错误，后果是可以很严重的。
但是，如果大家幸运地捉住过去10年的楼市上升期，乘低息及银行容易借款而储蓄了数个物业，那玩法又完全不同了。虽然楼市长远向上，即大家常说的常揸必胜，但在投资策略上，可以更开拓、更进取。楼市虽然长远向上，但有波幅、有高低潮，随著岁月的流逝，政府发展的改变，物业的潜力也会改变。因此，这些因素给我们提供了绝好的买卖机会。这就是博士所说的逢三退一，优化物业组合。事实上，香港那些顶级物业投资者，汤博士、铺王波叔、大鸿辉等等均是以此方法壮大自己的资产。
投资对於我来说，在风险可控的情况下，唯一的目的是赚钱。租金收入是甜点、物业增值才是主菜。稳健中不忘开拓。只买不卖乃被动、下策也！
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96.
yyfan |
| 2015-10-13 08:15 |
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长河兄，楼对我地唐人来讲，仲有一个家的意义，可能珍惜兄系话呢样？
四年前我去开果间发型屋比博士加租，由四万几加到六万几，最后唯有搬迁，记得果时我叫老板问下博士千二万买比我，我租番4万比他们，但老板话博士已经买左成条街所以一定唔肯卖
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97.
yyfan |
| 2015-10-13 08:21 |
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Oscar兄，我都同意唔应该只买不卖，但如果怕卖错或卖早左，可以换货都得，不过难度几大，但如果变现左有钱在手会身痕的话，就唔卖好过卖，所以话要因人而宜
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98.
自我陶醉 |
| 2015-10-13 08:32 |
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92楼 引刀兄，
我一年多没提过亡友了，我只系同长河兄讲，除了看买楼赚了钱的人现在有多好，也要看高价入市的人可以有多悲惨而已。他们听不听，死不死我根本就不在意，不过他们一日在说高位摸顶入市都冇问题，我一日都会反对，指出他们的所谓投资，有多盲目，有多可笑。
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99.
Oscar Lam |
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| 2015-10-13 08:47 |
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回97 yyfan,
只买不卖的确是很多人的做法，没有对错，个人喜好而以。哈哈！
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100.
引刀一快 |
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| 2015-10-13 08:56 |
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To 89楼 自我陶醉兄 佢D”强劲现金流“又唔计埋入成本，冇得讲嘅！ To 98楼 自我陶醉兄 我都唔觉你近排提过，你净系讲过摸顶可以死人之嘛，所以我就话呢位大少唔懂交战礼仪。
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