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非常认同。我2间都都是低位买，冇影响生活质素之余，日后亦有弹性向上换更好一点的，买入时机真的好重要
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怎么会冇影响, 冇所谓, 唔识计数就真.
用推算法, 如果有一日, 假设....假设, 假设所买的楼宇, 跌价四成, 佢根本上唔驶借钱买楼. 就作跌两成, 笼统计, 可以供少一半, 或者年期缩短一半.
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博士，有啲人兄经常鼓励市民去揾低市价一两成嘅高楼龄细价荀盘，听落好似好笋，但楼价跌就冇人要，随时跌三、四成，最叻话租得出唔怕，到时租客货比货，系咪咁易租出都成问题，唯有自我感觉high high.
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更正.
记错咗苜期是借4成.
假设方面应该跌6成, 当然冇咁多, 假设性, 作用为易明d. 跌3成就少一半.
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我间吾中都讲下跌了就守个廿年之说，其实系因为无人能知过去未来，如果100%肯定未来会下跌，我估除左富二代之流，无人会肯0系呢个时候买。可是，如果楼价好似之前咁小回大涨呢？我们相信博士既分析，可是好多盲好的人不信。更何况未发生的，始终未发生，加息同经济变差，仍然未能确定。美国加息拖了又拖，小小都吾肯加。一个屈尾十，大陆又搅Ｄ乜通物通支持香港经济。今日楼价指数(包括政府数字)仍在高位，的确令人心灰。
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" 少少都唔肯加 " , 就知道经济有几论尽, 夹且购买力脱节, 购买力几乎耗尽.
唔好以为唔加息, 就开香槟. 现在买大细, 你睇边瓣,
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7.
十郎62NP |
| 2015-10-10 11:45 |
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" 刚需 " 敌不过冇饭食.
我一生人最怕遇到......亚女开学, 要买书包, 校服, 新鞋, 书簿费, 班会旅行, 而我冇钱.
尚幸, 我从未试过, 发个咁嘅梦, 成个人扎醒, 一身汗.
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8.
打工仔 Andy |
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| 2015-10-10 11:59 |
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无论自住或投资楼, 买入时机绝对重要, 高价追自住楼, 下调得多时会好惨的!
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真正有投资智慧嘅人，都会明白物极必反的道理，成日话咩价都唔怕买嘅人，只有两种，一是对投资一窍不通，滥竽充数的人，一是别有用心的人。大家可曾有留意，当股市上升时，你身边总有无数股神教你如何炒股至富，当跌市时，这些股神又会消失得无影无踪。
如何投资至富，远在史记货殖列传，也早有记载， 唔知咩系真正价值投资嘅人，不妨参考参考，寥寥数字已道出投资的个中真谛：
“旱则资舟，水则资车，物之理也。…贵上极则反贱，贱下极则反贵。贵出如粪土，贱取如珠玉。”
聪明人只在低价买入，保持风险低回报高，笨人则在高价买入，风险高回报低，此乃千古不变的定律，如果你大把钱又唔介意在最高风险下赚尽最后一蚊的话，不妨现在入市，这一蚊咁大风险都肯博，抵畀你赚喇! 道理就系咁简单。
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10.
西门吹雪 |
| 2015-10-10 12:22 |
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陶醉兄既道理，在下点会吾明。就是等这个"贵上极则反贱"既时机，等极都吾来。哪些你所谓一窍不通，滥竽充数的人却天天在吹嘘自己，意气风发。有时难免心灰。其实一个物业亦吾算乜野天文数字，自觉左等又等跟哪些在等百货公司减价既人又有何分别。所以，先有自住楼，不等也罢的念头。当然投资赚价者，另当别论。
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11.
打工仔 Andy |
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| 2015-10-10 12:42 |
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自醉兄
小弟都笨过一次, 97时自住楼由细换大! 结果大家都清楚不用多说! 还好是市区楼, 现在当然上升了近倍! 否则就惨了!
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讲到" 等 "
在菲洲, D狮子, 老虎, 经常捱肚饿, 食物唔系经常出现, 所以只有等, 等D牛呀, 马呀经过, 先至有机会出击, 饱餐一顿, 现在市场, 我地要学狮子. 等, 忍.
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讲就好似好容易。 现在 A 股跌咗咁多，石油价，黄金价又咁平。
是否瞓身时机呢？
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唔讲楼，对股市，稍微理性的投资者依家都系观望。9月冇大跌唔代表股市稳左。楼市一样，呢排股市好小小，已经有业主即刻加价。但实质过去一个月我👀追踪屋苑既成交价就真系跌紧，跌幅都唔细，唔知点解本周指数继续升！
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15.
Alan Pepper |
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| 2015-10-10 14:16 |
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又咁讲，唔系冇所谓，只系当储钱吧。食得食得咸鱼抵得渴，有时冇咁如意的。不过博士重点系借钱多的朋友，到时 leverage 恶果会十分明显，甚至变为负资产，咁就绝对影响心理质素及还款能力啦。
有很多人对自己的能力是过分乐观的，如果买咗模一楼就被迫乐观了。
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16.
自我陶醉 |
| 2015-10-10 14:23 |
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Simon 1兄，楼市周期比其他一般投资品长，最重要是知道自己在做什么，入市风险多大， 和等待的成本是多少。很多时他们都只说你要付3%的租金，只不会计买楼要付的利息，假设你付3成首期，7成以2.5%借贷，粗略计算成本1.75%, 租金回报减所有买楼成本及开支，相信约为2.8~3%, 相差每年只是1～1.25%, 如果你完全不会投资，一分钱也赚不到，10年也只是十多%，这便是找别人代你承担风险的代价，比起在高位接货，承受三四五成大上大落风险，小弟认为非常化算。
如果你略懂投资的话，市场上不难找到年回报有2～3%以上的稳健投资项目，举例说中电发行的债券年回报都有两厘半，当然，如果懂得投资股票或一些房地产信托基金回报可能更高，那么时间便变成你的朋友了。
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17.
自我陶醉 |
| 2015-10-10 14:25 |
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打工仔兄，如果有机会再选择一次，你还会在97入市吗？ 要承受7成下跌压力固然是痛苦，更痛苦的可能是失去了在低位时入市数以倍计的投资回报机会啊！
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19.
引刀一快 |
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| 2015-10-10 15:27 |
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自我陶醉兄
你唔好逼人公开做D立场咁鲜明咁清晰嘅表达喇，以打工仔兄依家嘅身份唔适合架。
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博士，有机会也参考吓汪敦敬先生的摘文，我只觉得佢有数据，也有理据，把事情讲得较中肯些，尤其以水塘底的水位越来越浅的比喻，TT不会像有些摘文的人一面倒说淡，一面倒说升。所提出的理据似乎较合情合理。有些人忽视97后仍留守楼市的实力业主，楼已将近供完，强实力的都最少揸两层。他们不会傻到能渡过97，03，08，而到今时今日风险较少而来恐慌，没错，这班人可以支持90后买楼首期，用两代人俾钱，但80，90后有收入，能通过压测就能顶到风险。除非有人连金管局所制定的政策都嗤之以鼻。看通大局啦。 大围经济系唔太好，但要呢班经历风霜不比任何摘文家的前辈响因少少波动而卖走而令市场楼价供应大增而大跌，似乎无根据。
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