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61.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 00:04 |
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好多谢打工仔兄教路，懒人对内地楼一窍不通，现在要开始悪补，因为时机来了，再多谢。
大宝二宝兄深知女儿心，引刀兄照做一定行得通，女人觉得老公靠得住，或者佢自己认为自己有把握嘅都有商量，否则对你五时花六时变、表现出心大心细，引刀系时候变阵了。
纯搅笑，引刀兄见谅。
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62.
Oscar Lam |
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| 2014-09-19 06:51 |
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引刀兄，
昨天我讲的购入屯门楼只是开玩笑，不要介意。屯门楼前景确实不错，但新的基建发展是十年、八年以后的事情。如果前二年不入货，现在楼价已炒得热火朝天，选择不多，为甚么要在这个时候入货呢？等等好的时机吧！
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63.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 07:21 |
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[中原城市分区领先指数]
*只包括大型屋苑
| | 本周公布 | 上周比较 | 上月比较 | | 港岛 | 134.39 |  2.76 % | 1.03 % | | 九龙 | 125.48 | 0.11 % |  0.38 % | | 新界(东) | 131.92 | 0.73 % | 4.4 % | | 新界(西) | 108.61 | 0.66 % | 1.27 % |
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64.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 07:35 |
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T0 62楼 Oscar Lam兄，早上好。 懒人提议引刀兄考虑屯门系认真嘅，虽然屯门比两前年系升咗十几%，但系以全港分区计108仍然系超低水，而前景有大发展空间，有能力追落后，现时入市投资睇长线十年八年有得谂，短线俾3D食埋根本无得谂。
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65.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 08:19 |
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To 60楼 大宝二宝兄
你呢条桥我都试过，不过衰咗，因爲我讲完俾晒D钱佢揸之后，佢话不如依家当佢就系买家，去房管所del咗我个名就得架喇，咁啱大陆前一排开始夫妇转名免税，大宝兄，你叫我去好定唔去好？ 至于屯门写佢名，大宝兄，我唔舍得俾BSD呢！ 以上全部真事，咪以爲我讲笑。
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66.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 08:34 |
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To 55楼 打工仔兄
你讲得啱喎，“佢急你唔急”呢招对大陆进城嘅乡亲真系有效，三四年前，有个相熟嘅地代话我知，最离谱嘅一个系连反14次价都照买！ 广州本地卖家经常反价，大陆对反价嘅定义同香港地産市场有D唔同，大陆反价，直情系人地睇完楼，讲好价钱之后，落锤之后，转头话唔卖果只！一系就讲好晒价钱，搵屋企人擝猫尾，话老公唔肯卖。
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67.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 08:46 |
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祥益汪先生今日喺经济日报专栏，分析屯门前景，大力推荐屯门码头区，估计4年后升1倍。
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68.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 08:46 |
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祥益汪先生今日喺经济日报专栏，分析屯门前景，大力推荐屯门码头区，估计4年后升1倍。
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69.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 08:51 |
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To 62楼 Oscar Lam 兄
其实我一样系觉得会跌一跌先再上，十年后嘅屯门有机会旺，但系到时到底系香港人猛上大陆而旺（好似前几年香港人去深圳买餸），还是大陆人继续猛嚟香港购物而旺，呢个要睇睇日后点发展。
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70.
有殻蜗牛 |
| 2014-09-19 08:53 |
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引刀兄，其实香港嘅银行系咪唔知内地资产借贷情况，可以照当首置上会？
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71.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 08:56 |
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To 67楼 懒人兄
屯门我钟意湿地公园多D，你有信心唔会跌一跌先再上咩？
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72.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-19 09:23 |
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To 引刀兄, 其实以现时环境, 好难跌一跌！你想想, 以3M左右既上车盘为例, 先不计锁碎费用, 月租一万, 两年收24万租以是8%楼价, 除非真系调整得多, 否则10%楼价的租金一张租约已返泥啦！可以考虑买连租约楼, 买入已有租金收入, 跟本唔使自已供, 银行又计你多8000收入！ 所以 A 单位承接力咪咁劲罗！
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73.
Oscar Lam |
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| 2014-09-19 09:24 |
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懒人兄，
十年后其他地区一样旺，如：红磡、沙中缐......
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74.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-19 09:25 |
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75.
有殻蜗牛 |
| 2014-09-19 09:48 |
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唔该晒打公仔兄，咁内地人喺香港置业，借贷情况可能比想像中差
引刀兄，我真系唔系以前攻击你嘅人，上次只系意见唔同，用字唔够小心，无唔尊重嘅意思，希望你迟d你下左啖气，我地可以正常讨论，我无point你直接插就ok，谢谢
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To 引刀
其实人系好有惰性的生物, 多数人面对选择, 除非好大必要/危机, 否则都会选择一动不如一静, 尤其系改变系需要成本的时候.
用开某啲牌子的用品(e.g.相机?手机?), 无事无干, 唔会转左佢
拎住只股票, 如果佢走势"平稳", 多数人唔会无故放左佢
决定要做手术定"睇定啲"的时候, 如果唔系唔做就一定死, 多数人会继续拖
讲返地产, 好似我地成日讲的, 面对要买定继续租, 多数人选择继续租多一年
你果个case,
如果无换到楼而屯门爆升, 你夫人可能只会讲 "唔系你财, 唔入你袋"
但如果换左熡而内房爆升? 你夫人应该就会揼心口了
一动不如一静......
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77.
Oscar Lam |
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| 2014-09-19 11:12 |
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引刀兄，
".......佢话不如依家当佢就系买家，去房管所del咗我个名就得架喇....."
你老婆真聪明！
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78.
大宝二宝 |
| 2014-09-19 11:59 |
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刀兄
投资梗系要分散风险，如我冇记错你系大陆有好多物业， 反为香港吾多。 如卖掉一间换返一间香港货也未尝不可。
当屯门升， 你顾然受惠。就算卖掉后内
房升， 你也有其他货在手， 一样受惠。
至於系咪要等屯门跌先入货？ 记者刀兄时常讲大陆霖市， 香港就跟跌。 如果系真的话， 甘当屯门跌时你手上件货都一样跌， 幅度就吾知系咪一样。
至於BSD, 就真系见仁见智， 十零个% (15% minus DSD) 摊分开十年每年都系几万。 如睇好屯门区未来前景， 值得吗? 刀兄系聪明人， 应该识谂嘅。 小弟愚见，见笑。
共勉之， 哈哈！
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79.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 14:49 |
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To 76楼 东兄
“其实人系好有惰性的生物”呢点我同意，不过有补充，我认为人一D时候人会好惰，但系一D时候，人会好活跃，各走极端。 举个小小嘅例子，前几年有个相熟中介打电话俾我，话有件货95万，要唔要，要就要快，我慢慢问先知，原来业主卖90万，签咗约收咗2万订金，就系爲咗想攞多一万，就努力喺落大订之前继续搵买家。行爲当然系讨厌，但系我惊讶於佢嘅积极。
至于“如果无换到楼而屯门爆升, 你夫人可能只会讲 "唔系你财, 唔入你袋" 但如果换左熡而内房爆升? 你夫人应该就会揼心口了”
“唔系你财, 唔入你袋”呢句的确系我老婆嘅常用语，佢仲有句“唔通全世界嘅钱俾你赚晒咩” 咁就可以成功咁令到全世界嘅钱都同我失之交臂，擦肩而过....................... 不过不论屯门还是内房爆升，佢都唔会揼心口，要揼嘅系我啫..............
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80.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 15:10 |
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To 78楼 大宝二宝兄
如果物业写我名，唔驶俾BSD，我系土生港人，写我老婆名就要，呢度带出一个问题，到底一个香港人同一个大陆人联名置业，BSD点计法？ 大陆已经好难出货，成交狂减，依家想出嘅话，就系等广州限购松绑呢个时机，不过唔敢乐观。其实我如果真系要调动入市屯门，不一定要卖广州嘅货，仲有好多办法入市嘅。屯门呢两年升咗6成左右，但系基数偏低，所以唔算太恐怖，听讲话有按揭保险嘅房産唔俾出租，唔知我有冇听错呢？ 前两年就已经有人猛俾料话叫入屯门，兼且有深圳湾呢个方便，我呢两三年行经深圳湾，多过去长沙湾，屯门的确可以考虑，不过我对屯门唔熟，呢排忙完要多D过去睇下，我有朋友住篮地，感觉好荒僻。
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