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61.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 00:04 |
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好多謝打工仔兄教路，懶人對內地樓一竅不通，現在要開始悪補，因為時機來了，再多謝。
大寶二寶兄深知女兒心，引刀兄照做一定行得通，女人覺得老公靠得住，或者佢自己認為自己有把握嘅都有商量，否則對你五時花六時變、表現出心大心細，引刀係時候變陣了。
純攪笑，引刀兄見諒。
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62.
Oscar Lam |
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| 2014-09-19 06:51 |
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引刀兄，
昨天我講的購入屯門樓只是開玩笑，不要介意。屯門樓前景確實不錯，但新的基建發展是十年、八年以後的事情。如果前二年不入貨，現在樓價已炒得熱火朝天，選擇不多，為甚麼要在這個時候入貨呢？等等好的時機吧！
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63.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 07:21 |
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[中原城市分區領先指數]
*只包括大型屋苑
| | 本週公佈 | 上週比較 | 上月比較 | | 港島 | 134.39 |  2.76 % | 1.03 % | | 九龍 | 125.48 | 0.11 % |  0.38 % | | 新界(東) | 131.92 | 0.73 % | 4.4 % | | 新界(西) | 108.61 | 0.66 % | 1.27 % |
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64.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 07:35 |
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T0 62樓 Oscar Lam兄，早上好。 懶人提議引刀兄考慮屯門係認真嘅，雖然屯門比两前年係升咗十幾%，但係以全港分區計108仍然係超低水，而前景有大發展空間，有能力追落後，現時入市投資睇長線十年八年有得諗，短線俾3D食埋根本無得諗。
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65.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 08:19 |
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To 60樓 大寶二寶兄
你呢條橋我都試過，不過衰咗，因爲我講完俾晒D錢佢揸之後，佢話不如依傢當佢就係買家，去房管所del咗我個名就得架喇，咁啱大陸前一排開始夫婦轉名免稅，大寶兄，你叫我去好定唔去好？ 至于屯門寫佢名，大寶兄，我唔捨得俾BSD呢！ 以上全部真事，咪以爲我講笑。
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66.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 08:34 |
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To 55樓 打工仔兄
你講得啱喎，“佢急你唔急”呢招對大陸進城嘅鄉親真係有效，三四年前，有個相熟嘅地代話我知，最離譜嘅一個係連反14次價都照買！ 廣州本地賣家經常反價，大陸對反價嘅定義同香港地産市場有D唔同，大陸反價，直情係人地睇完樓，講好價錢之後，落錘之後，轉頭話唔賣果隻！一係就講好晒價錢，搵屋企人擝貓尾，話老公唔肯賣。
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67.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 08:46 |
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祥益汪先生今日喺經濟日報專欄，分析屯門前景，大力推薦屯門碼頭區，估計4年後升1倍。
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68.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-09-19 08:46 |
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祥益汪先生今日喺經濟日報專欄，分析屯門前景，大力推薦屯門碼頭區，估計4年後升1倍。
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69.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 08:51 |
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To 62樓 Oscar Lam 兄
其實我一樣係覺得會跌一跌先再上，十年后嘅屯門有機會旺，但係到時到底係香港人猛上大陸而旺（好似前幾年香港人去深圳買餸），還是大陸人繼續猛嚟香港購物而旺，呢個要睇睇日後點發展。
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70.
有殻蝸牛 |
| 2014-09-19 08:53 |
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引刀兄，其實香港嘅銀行係咪唔知內地資產借貸情況，可以照當首置上會？
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71.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 08:56 |
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To 67樓 懶人兄
屯門我鍾意濕地公園多D，你有信心唔會跌一跌先再上咩？
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72.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-19 09:23 |
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To 引刀兄, 其實以現時環境, 好難跌一跌！你想想, 以3M左右既上車盤為例, 先不計鎖碎費用, 月租一萬, 兩年收24萬租以是8%樓價, 除非真係調整得多, 否則10%樓價的租金一張租約已返泥啦！可以考慮買連租約樓, 買入已有租金收入, 跟本唔使自已供, 銀行又計你多8000收入！ 所以 A 單位承接力咪咁勁囉！
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73.
Oscar Lam |
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| 2014-09-19 09:24 |
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懶人兄，
十年後其他地區一樣旺，如：紅磡、沙中缐......
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74.
打工仔 Andy |
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| 2014-09-19 09:25 |
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75.
有殻蝸牛 |
| 2014-09-19 09:48 |
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唔該晒打公仔兄，咁內地人喺香港置業，借貸情況可能比想像中差
引刀兄，我真係唔係以前攻擊你嘅人，上次只係意見唔同，用字唔夠小心，無唔尊重嘅意思，希望你遲d你下左啖氣，我地可以正常討論，我無point你直接插就ok，謝謝
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To 引刀
其實人係好有惰性的生物, 多數人面對選擇, 除非好大必要/危機, 否則都會選擇一動不如一靜, 尤其係改變係需要成本的時候.
用開某啲牌子的用品(e.g.相機?手機?), 無事無幹, 唔會轉左佢
拎住隻股票, 如果佢走勢"平穩", 多數人唔會無故放左佢
決定要做手術定"睇定啲"的時候, 如果唔係唔做就一定死, 多數人會繼續拖
講返地產, 好似我地成日講的, 面對要買定繼續租, 多數人選擇繼續租多一年
你果個case,
如果無換到樓而屯門爆升, 你夫人可能只會講 "唔係你財, 唔入你袋"
但如果換左熡而內房爆升? 你夫人應該就會揼心口了
一動不如一靜......
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77.
Oscar Lam |
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| 2014-09-19 11:12 |
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引刀兄，
".......佢話不如依傢當佢就係買家，去房管所del咗我個名就得架喇....."
你老婆真聰明！
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78.
大寶二寶 |
| 2014-09-19 11:59 |
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刀兄
投資梗係要分散風險，如我冇記錯你係大陸有好多物业， 反為香港吾多。 如賣掉一間换返一間香港貨也未嘗不可。
當屯門升， 你顧然受惠。就算賣掉後內
房升， 你也有其他貨在手， 一樣受惠。
至於係咪要等屯門跌先入貨？ 記者刀兄時常講大陸霖市， 香港就跟跌。 如果係真的話， 甘當屯門跌時你手上件貨都一樣跌， 幅度就吾知係咪一樣。
至於BSD, 就真係見仁見智， 十零個% (15% minus DSD) 攤分開十年每年都係幾萬。 如睇好屯門區未來前景， 值得嗎? 刀兄係聰明人， 應該識諗嘅。 小弟愚見，見笑。
共勉之， 哈哈！
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79.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 14:49 |
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To 76樓 東兄
“其實人係好有惰性的生物”呢點我同意，不過有補充，我認為人一D時候人會好惰，但係一D時候，人會好活躍，各走極端。 舉個小小嘅例子，前幾年有個相熟中介打電話俾我，話有件貨95萬，要唔要，要就要快，我慢慢問先知，原來業主賣90萬，簽咗約收咗2萬訂金，就係爲咗想攞多一萬，就努力喺落大訂之前繼續搵買家。行爲當然係討厭，但係我驚訝於佢嘅積極。
至于“如果無換到樓而屯門爆升, 你夫人可能只會講 "唔係你財, 唔入你袋" 但如果換左熡而內房爆升? 你夫人應該就會揼心口了”
“唔係你財, 唔入你袋”呢句的確係我老婆嘅常用語，佢仲有句“唔通全世界嘅錢俾你賺晒咩” 咁就可以成功咁令到全世界嘅錢都同我失之交臂，擦肩而過....................... 不過不論屯門還是內房爆升，佢都唔會揼心口，要揼嘅係我啫..............
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80.
引刀一快 |
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| 2014-09-19 15:10 |
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To 78樓 大寶二寶兄
如果物業寫我名，唔駛俾BSD，我係土生港人，寫我老婆名就要，呢度帶出一個問題，到底一個香港人同一個大陸人聯名置業，BSD點計法？ 大陸已經好難出貨，成交狂减，依傢想出嘅話，就係等廣州限購鬆綁呢個時機，不過唔敢樂觀。其實我如果真係要調動入市屯門，不一定要賣廣州嘅貨，仲有好多辦法入市嘅。屯門呢兩年升咗6成左右，但係基數偏低，所以唔算太恐怖，聽講話有按揭保險嘅房産唔俾出租，唔知我有冇聽錯呢？ 前兩年就已經有人猛俾料話叫入屯門，兼且有深圳灣呢個方便，我呢兩三年行經深圳灣，多過去長沙灣，屯門的確可以考慮，不過我對屯門唔熟，呢排忙完要多D過去睇下，我有朋友住籃地，感覺好荒僻。
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