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唔系穷爸爸与富爸爸的思维逻辑有别，而系成日惊楼价跌与无所畏惧的用家的分别！
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42.
引刀一快 |
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| 2014-07-05 15:22 |
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To 38、39楼
买物业无论赚钱蚀钱都系富爸爸？荒谬咗D！
识得留钱低位入货嘅，就算系穷爸爸都会身份逆转。
学你讲果种“富爸爸”，其实系迟早报废嘅冇脑暴富者啫！
留番同97班楼蟹讲，叫佢地再接再励喇。
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43.
引刀一快 |
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| 2014-07-05 15:27 |
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唔好话成日话人惊楼价跌，其实可以系“睇楼价跌”同埋“等楼价跌”。
各人有各人心水，唔通睇住跌都监粗买咩，真系吖！
睇好嘅唔该俾D行动大家睇，买喇。
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44.
引刀一快 |
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| 2014-07-05 15:34 |
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To 37楼 亮剑兄
两公婆都系跟埋一齐叫架喇，有分老婆同自己嘅咩？你外父都系叫daddy喇。
农历新年番香港，咪就系归根罗，酒店系托辞，费事慢慢解释咋挂？ 新年连自己屋都冇，点拜神呀？亲戚点拜年呀，咪就系我所讲，留根罗。
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同意引刀兄所讲，如今香港楼对国内人的吸引力已大大减低，无端端比大笔BSD你，你以为人地D钱真系全部贪番嚟或者执番嚟？又或者为咗洗黑钱无计？如果真系纯粹为找一个地方落脚，现在港深两地交通十分方便，可以在深圳华侨城买间千几二千尺大宅都系几百万人仔，在香港行完夜街，可以打电话比个司机在口岸STAND BY等我然后接我返屋企，又或者干脆攞埋个中港牌都得。我唔算系看淡楼市，亦系坚持唔卖楼的死硬派，不过对香港楼市前景始终唔敢太乐观。问题一日梁振英当政，我唔信佢会眼白白睇住目前一间300万嘅细价升到400百几万仍然坐视不理，佢一定会将之打沉。所以引刀兄如果唔系太等住用的话，确系可以睇定定先。
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46.
引刀一快 |
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| 2014-07-06 00:01 |
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顺民兄，我都系咁谂，慢慢睇，因爲依家时势的确唔系几好，观望中。
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47.
Oscar Lam |
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| 2014-07-06 00:03 |
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42/f 引刀兄， 投资属於个人行为，各人选择不同。有人看好，有人看淡，这些都是很正常的事情。
我从来没有叫人在这个时候入市买楼。我只是想说，传统智慧告诉我们，楼市长远必升，那怕你非常不幸地在最差的时机97年入市。另外，十个卖楼中有九个膁钱但只有一个蚀钱，这也是事实。
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48.
引刀一快 |
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| 2014-07-06 08:00 |
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To 47楼 Oscar Lam兄
我对一些简单表达买楼就聪明、不买楼就傻瓜之类的言论，反应是会比较直接的。
至于你所説的“那怕你非常不幸地在最差的时机97年入市。另外，十个卖楼中有九个膁钱但只有一个蚀钱，这也是事实。”
就我所见，97年入市的人，哪怕今天金额上已经转亏为盈，十几年来亏了的心情、亏了的时机、亏了的通涨呢？今天的盈利不一定弥补得了。而且，1997年入市的，幸好有个2014年，至于2014年入市的，下个2014一定会来吗？来，又是什么时候？
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49.
Oscar Lam |
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| 2014-07-06 11:14 |
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To: 48/f 引刀兄， 作为一个物业投资者，以下是我一直坚守不变的定律：1 所有投资要量力而为，并做好风险管理，其中最重要是健康的现金流。 2 每次投资后要做好楼市下跌的准备。要问自己，如楼市短期内下跌20%,你的财政、心理是否可以承担？如果由於楼价下跌而影响日常生活、家庭，那真的是不值得投资。
十多年来我每天晚上都能睡得很好，从不担心楼价的升跌。以上是我个人的看法，希望热爱投资物业者共勉之！
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50.
引刀一快 |
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| 2014-07-06 13:25 |
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To 49楼 Oscar Lam 兄
我相信，如果一个投资，蚀都唔会入心嘅话，那麽极可能，赚亦唔会高兴得去边。 可能投资楼市对阁下嚟讲只系九牛一毛，当然唔会影响到睡眠。 但系对于今时今日新做楼奴嘅年青人，往往系影响紧往后30年收入同生活质量嘅重要因素，依家细价楼嘅销售对象，正系呢班人。
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51.
引刀一快 |
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| 2014-07-06 13:25 |
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To 49楼 Oscar Lam 兄
我相信，如果一个投资，蚀都唔会入心嘅话，那麽极可能，赚亦唔会高兴得去边。 可能投资楼市对阁下嚟讲只系九牛一毛，当然唔会影响到睡眠。 但系对于今时今日新做楼奴嘅年青人，往往系影响紧往后30年收入同生活质量嘅重要因素，依家细价楼嘅销售对象，正系呢班人。
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52.
引刀一快 |
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| 2014-07-06 13:31 |
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讲真，你所讲十个有九个赚，如果97入市而今日仲系蚀紧嘅人，我都戥佢难过，除非有大把唔志在，得一间供紧就恶顶。
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53.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-07-06 15:45 |
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TO Oscar Lam 兄 以今日楼价只系CCL峰值低几个巴仙计，无论几时卖楼都只系得好少人有得赚几个巴仙，因为连埋赚嘅钱都再买唔番同一个单位，所以应该系100个卖咗楼，最少97个实际上蚀咗。
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54.
引刀一快 |
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| 2014-07-06 16:32 |
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55.
引刀一快 |
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| 2014-07-06 16:40 |
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买唔番同一个单位，系今日啫，唔系以后嘛，唔买住罗。
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56.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-07-06 17:53 |
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TO 55 引刀一快兄 买唔番同一个单位，系今日啫，唔系以后嘛，唔买住罗。 楼价长远必升，理论上愈迟买，买唔番嘅机会就愈大，所以唔买住等跌，得要准确把握短期波幅低位入市，买入后长揸胜面必高；如果所谓长揸嘅年期超过三十年，则据历史观察，任何时间买入都必赚，所以愈年青时愈勇置物业，而又持有不卖者，到目前为止嚟睇，全部发过猪头炳，就算到2050年都好大机会灵验，除非通涨由今日起消失。
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57.
Lala |
| 2014-07-06 18:01 |
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58.
引刀一快 |
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| 2014-07-07 07:38 |
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To 56楼 懒人兄
我明白了，但系，我觉得要有D嘢要补充。
通涨呢样嘢其实好虚幻，我1988年喺吉之岛做散仔卖鱼，一个月3150蚊，你睇睇今日嘅散仔搵几钱一个月，劳工处零售业就8000起薪，足足26年。我90年喺谢X麟眼镜做散工，25一粒钟，同依家最低工资有得挥，又系24年，即系话楼价升幅跑嬴晒工资喇。 问题就喺呢度，大家讲嘅三十年理论，系咪取材自近30年？系嘅话我就觉得有商榷。 呢三十年楼市跑快咗嘅速度，有冇可能喺后三十年回吐番？ 香港歴史中大家最有兴趣最了解嘅部份系由60年代开始到依家，其实系香港最辉煌嘅上升轨道，如果香港升速变缓或出现折点，咁呢个30年理论就有可能会唔成立。
而且三十年之后升几多都好，如果唔卖，亦只系数字游戏。
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59.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-07-07 08:22 |
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1. 问题就喺呢度，大家讲嘅三十年理论，系咪取材自近30年？系嘅话我就觉得有商榷。 呢三十年楼市跑快咗嘅速度，有冇可能喺后三十年回吐番？
香港歴史中大家最有兴趣最了解嘅部份系由60年代开始到依家，其实系香港最辉煌嘅上升轨道，如果香港升速变缓或出现折点，咁呢个30年理论就会有可能唔成立。
2. 三十年之后升几多都好，如果唔卖，只系数字游戏。
TO 58 引刀一快兄 引兄，早上好。 懒人想同引兄研究1. 楼市三十年必升理真系靠估，但睇回望香港，以三十年一阶代睇系马后炮式真实，相信引兄无异议。
至於未来两个阶代达60年，10年人事几番新，就真系天晓得，我哋只可以据古论今，再估计未来，就牌面睇：1.香港地小而人会愈来愈多。2. 只要有分期付款呢个资本主义制度一日存在，通涨系推动经济力量，通缩系经济灾难。3.虽然目前气氛欠佳，香港经历大动乱或战乱嘅机会应该不大，世界经济都似乎向好。 所以懒人觉得未来楼市30年理论失效机会不大。
至於2. 点，唔知引兄点解於59楼取销咗，不过懒人都想讲吓呢个成日同老婆抝嘅概念，就系市价，资产有个即时市价，无论是否变现都存在，同卖与不卖无関，但系当急须钱救命渡难关时，呢个数字即时由游戏变成救命関键，唔系数字游戏咁简单。
引兄，呢2点嘅谂法系植根於懒人心中好多年，坦诚向引兄讲岀，尽倾肺腑。
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60.
Oscar Lam |
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| 2014-07-07 08:50 |
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53/f 懒人兄， 你用机会成本去解释卖楼赚蚀非常有趣。你看报纸时，有时可能会留意一些资深投资者如波叔不论在旺市或淡市时都在买货和出货，其实他们在运用博士蓬三退一的投资策略。由於他们手上的货很多，而且已经持有很多年，他们会定期将那些质素相对差，或者物业本身已经升值很多，再升潜力已不大的物业以高价卖掉，再买入一些未成熟，升值潜力高的物业并长期持有等变化。
如果是投资住宅，以上情况可能不太明显，因为基本上是跟大市，但如果是投资商铺，其价格变化受到环境变化的影响就会很明显的。卖出物业赚取的利润往往以倍数计，相对於应交钠的印花税真的可以说是九牛一毛。
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