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我喺几个月前贴咗张西半山楼建尺唔使一万嘅相出来。 点解西半山尺价仲要低过沙一？ 只因呢间嘢有成2仟几尺，你要上呢件嘢首先要准备仟几万现金，仲要找大量SD数！ 大家有冇想过，呢个「豪宅业主」，可能系被迫卖楼救命嘅苦主，但点解佢要被惩罚呢？
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2.
中女社社长 |
| 2014-07-04 10:16 |
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 整粒10卡钻石比大家睇下先 ^ ^呢粒唔系太靓, 但系都一层德宝
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3.
80后打工仔 |
| 2014-07-04 10:46 |
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TO 1 亮剑前辈 我觉得呢位业主系全香港咁多位受害业主既其中一位.点解业主要被惩罚??
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4.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-04 11:16 |
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细价楼因需求大成交价很高！！ 唔知几时系＂组合细楼换大楼″自用的好时机呢？？
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5.
打工仔 Andy |
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| 2014-07-04 11:46 |
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香港文汇报讯（记者 苏洪锵）不少屋苑纷被抢高价，吸引睇楼客加快入市，不少细价单位更出现「几客争一盘」情况，其中得宝花园一个中层253方尺的细价盘，获以302万元高价承接，原业主赚近倍离场。另一方面，荃湾丽城花园出现三房单位高价成交。 港置植光远表示，最近牛头角一带细价楼获买家极力追捧，更出现「几客争一盘」情况，新近录得宝花园G座高层4室个案，实用面积253方尺，属1房间隔，业主刚外游回港即获数客同一时间争相洽购其单位，最终年轻上车客主动提价2万，以302万元成功购入单位，实用尺价11,937元。 植光远指，单位向东望开扬山景，内栊有装修，原业主原打算以300万元出售单位予另一买家，最终被买家之「理想价」及诚意打动出让单位。原业主於2010年以152万元购入单位，物业升值近倍。 |
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巴士的点评——唔好搞到楼价升 立法会愈玩愈大，前日人民力量陳志全叫点人头成功製造休会，昨日黄毓民用杯掟特首。 七一之后街头未出乱事，但议会内已经反转。在立法会放暑假前余下的日子，好可能在泛民拉布中度过。
政治风起云涌，但仍然有唔少小市民唔系点理时事，只系关心楼价。我认识一对三十来岁的夫妇，三四年前沽了五百几尺的自住楼，收番三百五十万，一心想等楼价跌，买番个大DD既单位，结果当然不能如愿，楼价愈望愈升，他们出外租屋租金系咁加，过两年租约满又要搬。 这一陣子楼市又来一个小陽春，小两口子沽左的单位，现价都升到五百万，当然睇到都眼冤。 老婆怪老公「麻鬼烦，做乜沽自住楼等楼价跌」，老公又怨老婆「你当日够话好，你都无阻住我沽楼啦」，总之搞到家嘈屋闭。
老公等左两年买唔到楼，又俾老婆哦，开始按捺不住，话如果楼价再升，佢地被迫都要买番间，「否则呢一世都买唔到楼」。 雖然我觉得好难讲到「呢一世」咁死，但人地搞到出现家庭问题啦，外人都唔好咁多意见，唔系搞到人离婚，唯我是问。
另一个朋友的处境不同，佢系高级公务员，行将退休，个仔做左几年野，想明年结婚，现在等老竇同佢出首期买楼，呢一两个月一边睇，楼价又反弹向上，愈愈心急，因为阿仔最迟都想今年内买到，装修几个月，然后结婚入伙。
现在市区楼中小型单位郁D都六七百万，老竇畀三成首期加手续费装修费，当六百五十万一间楼，个仔都要供近四百五十五万，以二点二五厘息，供二十五年计，现在咁低息都要供两万一个月，系朋友个仔同未来太太收入的一半以上，老竇出雞、个仔出豉油，都唔系咁易顶。
我问朋友如果加息，阿仔点算？朋友有点沮喪，话「个仔结婚唔通同我两老一齐住咩？唯有希望个市唔好再升，等佢地买楼唔好咁贵啦！」
呢班等住买楼一族，现在都几惨。因为本年度立法会只剩下几日会期，但包括「楼市辣招」等多项草案都尚未通过，政府争取在本月十五日晚即系本届会期最后一晚通过「辣招」草案，但睇落都有D危，唔知道过唔过得到，若过唔到市场又会收到「辣招无效」的讯息，楼价好可能会再升一浸。
唔好怪我唔信D政客，因为打到九彩之后，边个得益呢？ 若然立法会过唔到辣招法案，楼价再急升，迫到更多市民抢住入市，发展商大举散货，市民接晒贵货，条数又点计呢？ 市民若因此而买楼买贵一二百万，真系做多十年都顶唔到条数，最后都唔知问边个追讨。
「巴士的报」是一份网上报纸，让网民隨时隨地拿手机或平板电腦可以看到。www.bastillepost.com
wh.lo@bastillepost.com
盧永雄
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总之搞到家嘈屋闭 -> 乃是自作自受, 求仁得仁, 正苦有勸大家勿沉迷賭博, 勿病態賭博, 乃至隨便賭身家 现在等老竇同佢出首期买楼，因为阿仔最迟都想今年内买到 -> 兒孫自有兒孫福, 莫为兒孫做马牛
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对大陆人嚟讲，香港豪宅系就系 贵买，有冇平用就难讲喇，1000万嘅烂鬼cheap豪宅要俾150万BSD，千五蚊嘅酒店可以瞓一千晚，如果一年住两个月，够住17年。净系俾凸嘅部份都可以住十几年，仲有人清潔打掃衛生，仲可以成日转景观。咁“平用”法，好奢侈啫。
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依家千五蚊市区只可租到重庆大厦果d质素既货. 楼上有时间既话, 可以上去睇睇. 十几年后, 大家估下千五蚊仲可唔可以系香港搵到酒店房牙拿.
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引刀一快-----2013-04-12 我系咁讲：『昨天政府公布，香港楼宇整体空置率系 4.3 %，而豪宅系 1O.7%，有啲评论员就话，千尺以上豪宅空置率好严重，政府要做嘢，我真系要妖那媽！ 点解豪宅空置率会咁高呢? 首先当然要捉梁粉头马陳某出来執一劑啦，香港整体豪宅九仟多个单位空置，佢老哥隨时喺西九嗰两个盘就包你一成！ 第二就系打上十年，地皮供应极度短缺，咁每间地产商手上只得嗰拾块八块土储，唔将佢整靓包花纸，以提高均尺价，当晒豪宅卖，咁跟佢哋搵食嘅人食西北风咩? 豪宅装修要符合高尚品味，要贴合个人喜好，而装修材料隨时要歐洲定，所谓慢工出细货，在在影响装修期！ 政府呢几年狂抽高价楼水，加政策、加税、加按揭成数，务求令有钱人入唔倒市，中上收入嘅人换唔倒楼！ 跟著就话豪宅空置多，唔该CY张开眼睇清楚，现在唔系无人买豪宅，系你唔俾人买、唔俾人换咋！ 政府仲话有啲豪宅落入大陆客手上，佢哋唔租唔卖，所以统计署就当晒人哋空置，咁样简直系屈得就屈，首先唔该那些人答我几条问题：—— 〉请问每日到港游客，比对全港酒店宾馆落差系多少? 〉请问一个有商务需要嘅大陆生意人，若要来港倾生意，可否隔日就定倒酒店房? 〉请问如果一个大陆富裕家族有喜庆事搅，要齐齐来港渡假，你政府可担保倒人家，能够定到足够嘅酒店房吗? 〉在港有生意嘅大陆商人，如要招呼伙伴客户，使唔使搵地方款待人家? 〉去完广东道入货，唔通可以将那些名牌手袋钟表四围放在酒店房吗?唔见咗揾阿水来负责? 咁唔买定一间港楼做定后备，那有起事来，唔通叫人哋瞓公园or天桥底吗? 』
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1000万嘅烂鬼cheap豪宅要俾150万BSD千五蚊嘅酒店可以瞓一千晚，如果一年住两个月，够住17年 You forget one most important factor : living in Hotel is expense, money gone to the sea forever. Buy a lux property is investment, it could rise up or fall down, but it can still be sold for a price, it won't be zero.
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12.
引刀一快 |
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| 2014-07-04 13:19 |
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讲多无谓，1150万，大陆5年定期约五厘，假设15年维持不变，单息系每年57万五千，够租五万蚊个月嘅楼喇挂？
仲有，9楼嘅废佬兄，你讲1500蚊租重庆大厦....................系咪包埋俄罗斯...............
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13.
引刀一快 |
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| 2014-07-04 13:31 |
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To 10楼
我讲紧嘅系150万BSD可以攞嚟租酒店，BSD一样系掉落海啫。
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法子《百叶帘现象》
2014年6月22日
现在已经不用再谈会否爆边，而是细价楼爆边后，会发生什么事？
下一步应该系A的价把B的价，顶上去。
因为，其实A+B+C的供应数量都唔够应付需求。
租金也是这样。
丽城区的两房租金，是$12500到$13500。
但3房的租金，是$13000到$14000。
这是沙漠矿泉水效应。
一支矿泉水卖$3。
两支矿泉水卖$3.5
而家系d人袋口得3.3都要焗买一支。
现在「租金」已经出现沙漠矿泉水。
如果楼市整体唔够楼，「整体」楼市ABCD都要升。
但B的人受限，买唔到C，C如何升？
那么，原本能买D的人，就能买上升了的C+。
同样价钱，住细啲，楼价一样升。 这一定，%计，A会升多过B，B会多过C，C会多过D。
第一种升市是，80年代，个个越揾越多，想住大啲。需求增加。
那些年，豪住升得多，%计。
即系鱼次、包鱼价升得多过米价。
第二种升市是。
不是因为人人揾到钱，所以上升。而是「供应停咗」。
即系打扙，唔够食物。食物价格一样上升。但升的是低价食物，例如米，会升得劲过包鱼。
A推B的不是人，是商品价格。
不是现在住A的人，换楼去买B。
而是，原本买C的人，C升了，往下望，望见A的价钱已经升到和B一样。所以买B。
所以打扙时，应该屯米，而不是包鱼。
现实是，原来住A的人呢？
去了那里？
答案系：德雅（工厦）
当A的价升的时候，B的价定住。
到A的价升到B的价时，AB一齐走，C的价定住。
到AB的价升到C的价时，ABC一齐走。 ABCDE好像百叶帘一样。
今日说的「百叶帘现象」，就是想说明，现在错价的不是细价单位（A），而是中大单位（BC）。
现在A的高价不会回落，下一步是BC上升。
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15.
CD ROM |
| 2014-07-04 13:48 |
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话时话wor, 前排有个大陆同事问我去HK出trip, 酒店budget得HKD1000? 仲要TST, CWB一带, 我仲话1K果d都可能都好一般, 我又唔知价, 不如你上网search下比个酒店名同地址, 帮你睇下方唔方便啦~~
点知佢come back返来系... 九龙酒店, 海景嘉福, 朗廷, 龙堡国际...... 乜宜家生意真系咁差??? 同样质素转返RMB800, 我肯定上海无咁既选择...
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16.
引刀一快 |
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| 2014-07-04 13:53 |
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To 亮剑兄
既然你几个问题，咁我就逐个回应，再加两句。
政府仲话有啲豪宅落入大陆客手上，佢哋唔租唔卖，所以统计署就当晒人哋空置，咁样简直系屈得就屈，首先唔该那些人答我几条问题：—— 〉请问每日到港游客，比对全港酒店宾馆落差系多少? 到港唔一定过夜，过夜唔一定宾馆，你想表達边様？ 〉请问一个有商务需要嘅大陆生意人，若要来港倾生意，可否隔日就定倒酒店房? 定唔到房就冇得落脚嘅大陆人，可以不理！唔会系可以一炮俾百几万BSD嘅人。 〉请问如果一个大陆富裕家族有喜庆事搅，要齐齐来港渡假，你政府可担保倒人家，能够定到足够嘅酒店房吗? 亮剑兄，人家咁多人，一间屋够住？人家成日大龙鳳要自置物业搞喜庆？呢样牽强咗D。 〉在港有生意嘅大陆商人，如要招呼伙伴客户，使唔使搵地方款待人家? 依家招呼伙伴客户唔兴喺自主楼，因爲唔想俾人睇得咁透，招呼朋友又唔同，呢家嘢我又识少少喔。 〉去完广东道入货，唔通可以将那些名牌手袋钟表四围放在酒店房吗?唔见咗揾阿水来负责? 酒店有夾万服务挂？为几件货买屋嚟防盜？又系好似牽强咗D。 咁唔买定一间港楼做定后备，那有起事来，唔通叫人哋瞓公园or天桥底吗? 』 有喜事唔识安排乡亲住宿，有起事冇屋就要瞓街，呢類人边有钱边会隔山买牛吖，亮剑大哥，咪玩喇。 再讲 1，依家豪宅买唔到香港户口。 2，依家D钱落香港，又冇出国咁保险。
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17.
新闻点评 |
| 2014-07-04 15:56 |
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拆解细价楼癫价潮特首梁振英昨天在立法会答问大会上表示，他推出的「双辣招」稳定楼市措施「已初见成效」。笔者不知他如何界定「成效」，但事实是，最关乎民生的「上 车盘」细价楼近日出现「癫价反弹」，多个上车屋苑楼价接连破顶创新高，升势比出招前更凌厉。由此看来，细价楼似已对辣招产生「抗体」。 个中原因，一方面由於供应减少，既因业主持货能力强，无必要割价抛货变现，同时受到辣招限制，他们担心一旦沽出单位后不易买回，於是更加惜售，令盘源愈缩愈少。 楼价不跌 收入升毅然入市 可是，笔者认为，对细价楼来说，更重要的因素在於需求方面，皆因近三、四年本港经济持续向好，无论市民收入或财富积累都蒸蒸日上；尤其是基层市民及「上车客」小家庭，受惠於最低工资及就业市场兴旺，近几年无疑处於好景。 例 如房委会日前宣布公屋加租10%，理据是2011至2013年这两年间，公屋住户家庭收入大增了19.27%，这是非常可观的增幅。当然，其中最低工资发 挥一定作用，因公屋住户多属基层人士，是最受惠於最低工资的一群；同期其他阶层人士的收入增幅未必会有这么高，但某程度也反映本港市民收入增加的大趋势。 据统计处调查，本港整体名义工资指数在2010至2013年的3年间，分别上升9.4%、5.1%及4.1%，累计升幅19.7%，跟公屋家庭收入的升势相当一致。 笔 者很了解「上车客」心情，身边也有不少信错梁振英（及曾荫权）的「唔好彩个案」。他们在两三年前本来已勉强够钱付首期上车，不过见到曾荫权及梁振英先后出 招，以为楼价真的会回落，就算不大跌，跌一两成也好。但自从曾荫权於2010年11月推出SSD（额外印花税）以来，细价单位价钱只曾经略为偏软，便再继 续拾级而上。 笔者有些朋友近年饱受女友、老婆及外母埋怨：「三年前已经叫你买楼，你又话信政府，以为楼价实跌，而家？升咗四成啦！当初又唔 听我讲……」不断炮轰之下，就算是坚贞的曾粉或梁粉亦难免动摇，不再相信楼价真的会回落；再加上他们近年收入及财富都上升，三年前原本买得起280万元的 楼，今天已可负担320万元，於是毅然上车，造就细价楼「癫价破顶」。 平情而论，曾荫权及梁振英的「3D辣招」，对於打压炒家及外来投资者 无疑很奏效，但主要见效於豪宅及中大型单位；相反，对於细价楼则只是在3年间压抑了上车客的「刚需」，现在谷谷埋埋一次过爆发出来。换言之，近日的「细价 楼癫价潮」是由积压了3年的购买力开始爆发而造成，未必可以持久。 最重要的是，自由行效应已经见顶，本港经济及就业市道很难延续近几年的好景；而且加息势在必行，上车客现在「计掂数」觉得买得起、供得起的楼，两三年后或许是另一回事。从来在一个楼市升浪的尾部，壮烈牺牲的都是「心急上车客」。 长和系主席李嘉诚对楼市有两句永恒金句，上句「自住几时都可以买楼」，下句「只要自己负担得起」；在今2月的业绩会上，他为下句作出了一点补充，负担得起的意思是可以缴付楼价的50%作为首期，这点值得目前的心急上车客深思。 tyko@hkej.com 
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18.
musicfreer |
| 2014-07-04 17:09 |
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To 6楼 亮剑师兄
文中提及
"因为本年度立法会只剩下几日会期，但包括「楼市辣招」等多项草案都尚未通过，政府争取在本月十五日晚即系本届会期最后一晚通过「辣招」草案，但睇落都有D危，唔知道过唔过得到，若过唔到市场又会收到「辣招无效」的讯息，楼价好可能会再升一浸。"
请问假如辣招未能在本届会期通过, 是否会被作废? 还是只是延至下届会期作表决? 若只是延迟表决, 为何市场又会收到「辣招无效」的讯息?
小弟不太清楚立法会的规则, 还请师兄赐教, 不胜感激!
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请问假如辣招未能在本届会期通过, 是否会被作废? 还是只是延至下届会期作表决? -------除非立法会加时,否则下届再接再厉!
若只是延迟表决, 为何市场又会收到「辣招无效」的讯息?
请看下列文章。 财团或延卖楼 倘未如期加印花税 楼价恐升3成 特首梁振英表示，立法会因为拉布造成严重塞车，若下周三提交立法会审议的双倍印花税法案，未能如期通过，炒家投资者或活跃起来，亦不排除地产商会拖慢卖楼计划。 其实 CY 已预知楼市将会爆边，现在报定案同搵定替死鬼！
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20.
引刀一快 |
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| 2014-07-04 18:26 |
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150万BSD嘅五年定期利息，1500蚊晚嘅房都可以每年住50晚，点解要进贡俾香港库房？
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