今日去到茶餐厅，老板同太子仔双双送上水煮麦皮、多士，咖啡之后，便坐下来，唔使问一定有事问我，老板话太子仔想买楼，当然是买同区，太子仔想买新楼，老板话新楼尺数不足，建议他买二手楼，我话，现在无论新旧楼，计算方法都是一样，新楼没有存在尺数不同问题，但从其他角度去考虑，一定要买新楼，老板话我替地产商讲好说话，我话唔系，以事论事而已。
首先，地产商明码实价，唔会反价，俾到价钱就一定会卖，私人二手楼业主很多都没有打算卖楼，俾到价又会反价，反价再反价，最后都唔卖，不但令到买家浪费时间，甚至失去机会，就算买到都唔开心，而且，有一些业主在卖楼时加上一个溢价，理由是以后他们如果再买楼，就要俾15%印花税，如果有人愿意买，又会出现一个创新高价，地产商又唔同，他们买地或者收旧楼建新楼，毋须付那些什么什么特别印花税，令致新楼开价有机会比二手楼克己，不过，地产商卖楼亦是讲时势，现在当然唔会平卖俾你，不过，在15%印花税未撤销前，买新楼似乎比较化算，我睇表情，太子仔明白，老板并不明白，老板不明白有什么出奇，政府也不明白，这就是近日楼价屡创新高的主要原因。
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会反价，反价再反价，最后都唔卖，不但令到买家浪费时间，甚至失去机会，就算买到都唔开心，而且，有一些业主在卖楼时加上一个溢价，理由是以后他们如果再买楼，就要俾15%印花税，如果有人愿意买，又会出现一个创新高价，地产商又唔同，他们买地或者收旧楼建新楼，毋须付那些什么什么特别印花税，令致新楼开价有机会比二手楼克己，不过，地产商卖楼亦是讲时势，现在当然唔会平卖俾你，不过，在15%印花税未撤销前，买新楼似乎比较化算，我睇表情，太子仔明白，老板并不明白，老板不明白有什么出奇，政府也不明白，这就是近日楼价屡创新高的主要原因。