今日去到茶餐厅,老板同太子仔双双送上水煮麦皮、多士,咖啡之后,便坐下来,唔使问一定有事问我,老板话太子仔想买楼,当然是买同区,太子仔想买新楼,老板话新楼尺数不足,建议他买二手楼,我话,现在无论新旧楼,计算方法都是一样,新楼没有存在尺数不同问题,但从其他角度去考虑,一定要买新楼,老板话我替地产商讲好说话,我话唔系,以事论事而已。
首先,地产商明码实价,唔会反价,俾到价钱就一定会卖,私人二手楼业主很多都没有打算卖楼,俾到价又会反价,反价再反价,最后都唔卖,不但令到买家浪费时间,甚至失去机会,就算买到都唔开心,而且,有一些业主在卖楼时加上一个溢价,理由是以后他们如果再买楼,就要俾15%印花税,如果有人愿意买,又会出现一个创新高价,地产商又唔同,他们买地或者收旧楼建新楼,毋须付那些什么什么特别印花税,令致新楼开价有机会比二手楼克己,不过,地产商卖楼亦是讲时势,现在当然唔会平卖俾你,不过,在15%印花税未撤销前,买新楼似乎比较化算,我睇表情,太子仔明白,老板并不明白,老板不明白有什么出奇,政府也不明白,这就是近日楼价屡创新高的主要原因。