二手楼空置税令新楼楼价下跌

　　原来趁你病，攞你命会随时发生。政府现在被「逃犯条例」引致的示威活动以及元朗暴力行为搞到头痛，一般人都唔会在这个时间俾麻烦政府。不过老实说，如果对政府有任何要求，这又是最好的时机。因为香港政府不但变成跛脚鸭，而且是跛无可跛，就算不合理要求，政府都或者因为要争取支持而被迫答应。这就是我们常说的趁你病，攞你命。

　　新楼空置税已经讲了超过一年，如果不是立法会被破坏而要休会，可能已经二三读通过，现在当然要等立法会复会才有机会。点解我会话有机会？因为地产建设商会话新楼空置税并不公平，如果要开徵，就应该新楼，二手楼一齐做。地产商会的要求令我想起黄子华的「栗子论」，获得较少栗子的买家不是要求攞多一些栗子，而是希望其他买家攞少一些，这是人性使然。不过，亦有人话，政府是不会取消新楼空置税，所以商会才要求政府一视同仁，这个说法亦有道理。

　　如果地产商与二手楼买家一视同仁，地产商就大件事。因为用有限公司买一个住宅单位，买家是要付高达30%印花税，地产商投地建房，斗零税都不用付。不过，有人话这是没有关系。如果要付税，地产商就会降低出价。羊毛始终出在羊身上，唔通出在猪身上，地产商当然不会额外缴付。老实说，的确有道理。

　　有一个非常现实结果，地产商可能想不到，就是二手楼空置税会令到新楼楼价下跌，有人话风马牛不相及。如果大家想深一层，如果二手楼业主知道空置单位要付大约5%空置税，倒不如早一些卖楼。在卖楼时减多少价，就算唔卖，就将租金下调一点，最紧要是将单位租出去。无论二手楼业主采取那一种做法，最后都会令新楼楼价受压。不过地产建设商会可能知道有不少新楼买家都是投资者，而买入的单位正在空置。所以，如果要求政府一二手楼空置税同时徵收，将会有不少二手楼业主群起反对，以现时政府的跛脚情况，最大可能是让一手楼空置税寿终正寝。但如果政府顺应商会要求，以现时恶劣形势。在供应量大增之下，楼价可能会急跌。我认为商会了解实情，政府是不敢同时开徵一二手楼空置税，不如趁政府病攞佢命，估计结果新楼空置税将会胎死腹中。