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文亮言

二手樓空置稅令新樓樓價下跌

 

湯文亮博士

紀惠集團行政總裁
2019年7月24日

  原來趁你病,攞你命會隨時發生。政府現在被「逃犯條例」引致的示威活動以及元朗暴力行為搞到頭痛,一般人都唔會在這個時間俾麻煩政府。不過老實說,如果對政府有任何要求,這又是最好的時機。因為香港政府不但變成跛腳鴨,而且是跛無可跛,就算不合理要求,政府都或者因為要爭取支持而被迫答應。這就是我們常說的趁你病,攞你命。

  新樓空置稅已經講了超過一年,如果不是立法會被破壞而要休會,可能已經二三讀通過,現在當然要等立法會復會才有機會。點解我會話有機會?因為地產建設商會話新樓空置稅並不公平,如果要開徵,就應該新樓,二手樓一齊做。地產商會的要求令我想起黃子華的「栗子論」,獲得較少栗子的買家不是要求攞多一些栗子,而是希望其他買家攞少一些,這是人性使然。不過,亦有人話,政府是不會取消新樓空置稅,所以商會才要求政府一視同仁,這個說法亦有道理。

  如果地產商與二手樓買家一視同仁,地產商就大件事。因為用有限公司買一個住宅單位,買家是要付高達30%印花稅,地產商投地建房,斗零稅都不用付。不過,有人話這是沒有關係。如果要付稅,地產商就會降低出價。羊毛始終出在羊身上,唔通出在豬身上,地產商當然不會額外繳付。老實說,的確有道理。

  有一個非常現實結果,地產商可能想不到,就是二手樓空置稅會令到新樓樓價下跌,有人話風馬牛不相及。如果大家想深一層,如果二手樓業主知道空置單位要付大約5%空置稅,倒不如早一些賣樓。在賣樓時減多少價,就算唔賣,就將租金下調一點,最緊要是將單位租出去。無論二手樓業主採取那一種做法,最後都會令新樓樓價受壓。不過地產建設商會可能知道有不少新樓買家都是投資者,而買入的單位正在空置。所以,如果要求政府一二手樓空置稅同時徵收,將會有不少二手樓業主群起反對,以現時政府的跛腳情況,最大可能是讓一手樓空置稅壽終正寢。但如果政府順應商會要求,以現時惡劣形勢。在供應量大增之下,樓價可能會急跌。我認為商會了解實情,政府是不敢同時開徵一二手樓空置稅,不如趁政府病攞佢命,估計結果新樓空置稅將會胎死腹中。

 
 
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1. 不用担心 2019-07-24 10:50:00
政府已經廢了武功,一手空置稅在今年甚至明年也未必過得了立法會。明年再不通過,一手空置税等於冇講過。

一手空置稅都搞唔惦,更何况二手。 
2. 我有一計 2019-07-24 12:43:40
我有一計:香港賽馬會應該每星期七天都要開六合彩,將獎金由最低800萬上調致8000千,而且還要將每注$10下調致$2,這招非常有效。
3. 大鄉里 2019-07-24 13:17:48
一個人不可自住幾間屋嗎?我不知二手樓如何界定空置.

4. 平民 2019-07-24 15:49:16
其實有冇空置稅, 樓價都會急跌. 在下半年, 中美貿易戰帶來既負面影嚮, 將會使失業率急升, 加上社會上持續不穏定, 將會影嚮長期投資信心, 本港四大支柱, 無一倖免!
5. 動工量跌到停咗 2019-07-25 00:50:37
根據屋宇署最新資料顯示,今年5月只有1個私人住宅項目動工(按屋宇署接獲上蓋建築工程動工通知為準),屬洋房項目,較4月份的1,524伙急挫逾99%,相信是歷來按月新低水平。除1月份僅錄9伙外,今次是年內第二次單月動工量錄得10伙以下水平。累計今年首5個月,累錄私人住宅項目動工量錄2,192伙,較去年同期的7,427伙,按年跌70.5%。

未来兩年動工量少到可憐。無
供應,利息又無得加,港樓跌不了多少。
6. 平民二 2019-07-25 10:40:30
當人無得食, 無嘢做, 就會離開香港, 到其他地方發展! 內地產業鏈轉移,

45萬少數族裔, 100萬新移民都會到海外發展, 加上人口老化, 估計到 2021年, 將有 六分一住房空置, 政府到時需要被迫二手開徵空置稅, 以填補庫房收入.