楼价年中前跌10%

本港楼市未见明显反弹迹象，市场估计即使政府进一步「减辣」亦无法扭转楼价跌势。摩根大通发表报告称，该行短期内对地产市场维持谨慎立场，相信楼价下跌趋势持续，零售和写字楼市场将充满挑战，即使政府取消住宅物业「辣招税」，疲软的宏观经济仍可能盖过政策宽松的作用。根据历史往绩，宽松政策无论如何都不能推动有意义的反弹。

摩通发表的投资情绪调查报告显示，整体而言，大部分专业投资者对本港楼市抱持悲观态度，但未至於恐慌，不太担心出现债务违约风险或爆发系统性风险。大多数预测今年楼价跌幅小於10%，并展望明年上半年开始复苏。

2024年元月，日本股市大涨8.43%，美国股市也小涨1.22%，但深圳A股大跌15.95%，上海A股跌6.27%，香港国企指数下跌9.96%，恒生指数再跌9.16%⋯⋯

从2018年以来，港股的下跌，大家都很熟悉，但很多重量级企业股价的下跌，已经到令人头皮发麻的地步。例如，快手从417.8跌到31.75港元，哔哩从1052跌到66.1港元，半导体的中芯国际从40.25跌到13.92，华虹半导体从64.65跌到14.1(以下皆港元)。

荃湾中心12座低层A室，实用面积约324方尺，两房间隔。原业主於去年4月开价390万元放售单位，至去年12月降价至320万元，今年1月再下调至300万元，近日经买家议价后，终以295万元沽出，为屋苑今年首宗低於300万元成交个案，放盘9个月累减95万元或约24.4%；尺价约9,105元。

买家为同区上车客，见近日股市回稳、内地放水、年内将会减息，基於消息普遍利好，对楼市有信心，见上址价钱相宜又附带装修，即睇即买。原业主於2014年7月以290万元买入单位，持货超过9年，现转手帐面仅获利5万元或约1.7%，惟计及使费，恐倒蚀离场。

一位同辈金融朋友，年少得志，左Maserati，右Ferrari，平时约我，总会挑选黄金商业地段的酒店咖啡厅。最近一次碰面，我们相约在骆克道某间名不经传的楼上sport bar，他特别叮嘱我一定要点啤酒，因为happy hour有买一送一优惠。我问他，骆克道很难泊车，车子泊在哪？他左支右吾，说两架车都拿了去维修。我识相，不点破。实情是，两架车都被卖掉周转套现了。

我没有资格说他。朋友隐瞒了卖车真相，我也没有告诉他，我是用H银行的信用卡搭巴士和他见面，贪其车费抵之余，还可以储里数。

若政府慢慢取消各种「辣招」及税项，不再限制内地人买楼，甚至放宽种种配额，吸取内地移民，甚至将物业纳入「投资移民」范围（之前就是因为楼价劲升而剔走），相信很可能可以刺激楼市。有人或会反驳，内地的经济都不如以往，何来有购买力？不过，香港只是弹丸之地，内地人口之多，只需要很小撮人来香港置业，已经足够刺激楼市。

真正问题，可能是若楼价回升，一切又回到十几年前的情况，港人又会抱怨买不起楼。但楼价不振，却又影响政府收入。两者如何取舍？就考官员的功力了。

恒隆地产董事长陈启宗早前於业绩记者会上宣布交棒，由副董事长兼儿子陈文博接任集团董事长。临别在即，陈启宗提醒现时做生意的最重要是保命保本，告诫全港95%的发展商小心为上。我认为，投资者都值得细嚼当中意义。

陈启宗提到，世界在改变，但近几年变得特别快，方向也不令人鼓舞，强调在今日较为困难的环境下，应当注重保命保本，而非寻求大发展，避免犯下大的资本支出错误。

他所指的「保命保本」亦适用股票市场，踏入2024年，港股升的日数两只手都数得哂，外围的有多国的战争，距离较近的有中植系爆雷、恒大（3333）破产，即使阿爷「暴力」救市也未见起色，如此市况下，「保命保本」确是王道，毕竟，人无事先可以做世界冠军。

陈启宗又提醒，保持资金在手很重要，即使恒隆的负债低（净债项股权比率为 31.9%），都要小心为上。他更直言，现今本港只有两、三间地产商现金水平极高，其余约95%都应该要小心为上。