揸股收息已成鸡肋

近年港股表现疲弱，远远跑输全球主要市场，有政党建议外滙基金入市买港股，提振市场信心。金管局总裁余伟文回应称，外滙基金现时持有的港股是1998年亚洲金融危机时入市购买，作为长期资产配置一部分，以分散投资，不加亦不减，此立场没有改变。

余伟文解释，外滙基金投资一定要依据法定目标，即维护香港货币金融稳定，投资目标要保本、有流动性及长期增值。外滙基金基本上是外滙储备，与其他地区

目前港股「缺水」的问题尚未解决，资金流向大型国企的同时，其他民营企业难免成为牺牲者，尤其是一些公司本身出现不利消息的企业，出现闪崩的机会甚大。当中，周五药明康德H股急插一成六，A股亦跌停。

短期港股整体「缺水」问题仍未改善，相信资金会继续由中小型股份流走，转向更稳阵的大型国企，投资者须警惕。

美银策略师表示，随著中国政府加大刺激力度，以支持低迷的股市，过去一周大量资金涌入了早前遭受重创的中国股市。

由Michael Hartnett所牵头的美银团队引述EPFR数据表示，截至1月24日当周，总计119亿美元资金配置到了中国股市中，为有史以来的次高。在涌入新兴市场股市的总计121亿美元创纪录资金中，几乎完全被中国股市占据。

政府将於下月28日公布新一份《财政预算案》，前财政司司长曾俊华日前在社交平台撰文，促请政府在支出方面「放血」，提到虽然短期会「伤身」，但如属正确行为，就应鼓起勇气坚持，其言论随即引起外界热议；曾俊华昨天再发帖澄清，强调并非要求政府加大开支「放水」派钱，解释「放血」是代表如何在不对民生造成重大影响的前提下，减少政府开支，「以前我哋叫呢啲做『放血』」。

担心由下一代「还债」不公

曾俊华形容，香港已进入结构性赤字年代，若要摆脱「赤的疑惑」，重返《基本法》提到的量入为出正常状态，就要思考如何增加收入；事实上，每位财政司司长都为增加库房收入而费尽心思，但时至今日，可用作增加收入的工具已不多，且每个工具也或会带来不少痛苦。

中国恒大遭呈请清盘，内地法院终颁下境外清盘令。据市场传出中国恒大与债权人未能於周日达成重组协议。此外，恒大地产已被中国证监会立案调查，集团实控人等因涉违法被采取强制措施，所以公司都认为难以满足境外债务重组关键环节相关法例条件。恒大系股票於大跌后停牌，中国恒大跌20.9%。另外，恒大汽车(0708.HK)及恒大物业(6666.HK)，分别跌18.2%及2.5%。

中国恒大虽然难逃清盘命运，但却也能从中获得啓示。

内房危机一直是令到中港金融市场极为波动的原因，每逢有内房企业可能债务重组失败，投资者都会担心行业资金链断裂，风险会溢向其他市场，以至影响到金融市场的稳定性。

恒大危机过去不时会引发金融波动，但这种波动性却每次减少，因为市场对於恒大抢救失败预期渐增。另外，投资市场对於恒大危机已消化了一段日子，在过程中可让相关受影响公司分阶段作出拨备，一步步消化负面冲击，而且如果公司承受不了也会分段被淘汰，不会集中於一个时间点，对市场造成的冲击也减低。

滙丰研究发表报告指，很多影响本港楼市的负面因素已经随著最近普遍下调的盈利评级而被消化，但股息削减、部分住宅项目减值拨备及悲观的销售指引将会是损害投资者情绪的风险。

由於很多公司财务状况良好，由於预售积压，预计去年下半年的盈利将保持弹性，但由於办公室租金显著下降和销售疲弱，未来12个月的盈利可见度或会减弱。而零售市场则料持续复苏。同时，由於借贷成本更加昂贵，该行预计去年下半年的整体财务成本将按年增56%。

该行预计，近三分一本港地产收租股有减派息风险，料当中大部分房托均受影响。该行又认为，政府停止住宅和商业土地招标并不足以重振市场情绪，认为彻底撤销影响需求的辣招才是关键催化剂，以显示政府有决心稳定房地产市场。

王新兴集团昨天循强制拍卖统一湾仔摩利臣山道29号仁诚大厦业权，作价接近2.5亿元，计划把上址连同毗邻地盘合并兴建酒店项目。

昨天拍卖的仁诚大厦，占地约1920方尺，位处摩利臣山道近霎西街，附近为南洋酒店，属於1幢11层高商住楼宇，地面层为铺位，阁楼属於非住宅用途，其上则是住宅单位，设有一部升降机和两条公共楼梯，1969年落成，楼龄约55年。

政府统计处昨日公布本地生产总值（GDP）预先估计数字，受私人消费及服务输出带动，去年GDP实质上升3.2%，逊市场预期增长3.4%。分析预计，外围环境不明朗料为本港经济带来下行风险，期望今年美国减息可提供额外支持。

至於季度表现，第四季GDP按年升4.3%，同样差过市场预期增长4.7%。经季节性调整按季比较，去年第四季按季升0.5%。

日前中国恒大被本港法院颁令清盘，市场关注港银的内房贷款可能血本无归，金管局副总裁阮国恒指出，港银的高杠杆民企内房贷款风险管理稳健，75%贷款已作拨备，余下25%大部分有抵押品，坦言「金管局对内房风险没有太大关注」。

香港银行业截至2023年第三季止，特定分类贷款比率为1.61%，阮国恒表示，信贷风险主要来自内房，至去年底，风险未见明显恶化，相关比率按季保持平稳。

如果香港一幢优质写字楼和豪宅都乏人问津，中国恒大集团的清盘人可能还有很长的路要走。

安迈企业谘询(Alvarez & Marsal)在2022年接管了恒大16亿美元的前香港总部大楼，迄今尚未找到买主，该公司本周被任命为这家倒闭的中国房企清盘人。

出售不良住宅资产并不容易。恒大创始人许家印原先拥有的一幢豪宅在2022年丧失抵押品赎回权后，迄今仍未找到买主。

这两大重要房产难以出售，凸显了如今要清盘恒大资产的任务之艰巨。香港正经历最严重的楼市低迷之一，纵使卖得掉，债权人也不易取得漂亮的售价。

丽新发展与市建局合作发展的观塘Bal Residence即日推出第1F号价单，当中22个单位折实尺价低於15500元，最快於2月5日以先到先得方式发售。

因应近日市况交投明显加快，发展商推出价单第1F号，更新20个减价单位及维持优才优惠，扣除最高共15.75%折扣后，一房单位折实售价由490.34万元起，折实尺价由14050元起。

本港经济不景，两餸饭店仍大有需求，各区核心铺位门庭如市，主攻附近上班族。据报铜锣湾一綫地段波斯富街800尺地铺，获一间「两餸饭」连锁店以约11万月租租用。该铺近两年一直只以短期合约租出，高峰时期曾由钟表店以55万租用，租金较高峰期大跌8成。

市场消息指，波斯富街96至106号宝明大厦地下D号铺，建筑面积800平方尺，以约11万租出，尺租约138元，租客正进行装修。

楼市继续寻底，一向抗跌力较强的港岛区屋苑亦不敌逆市，录得蚀让买卖。鰂鱼涌逸桦园有2房单位以1190万元沽出，原业主持货逾6年账面损手105万元离场，料为屋苑自2009年后再录亏损转售个案。

中原张略欣表示，逸桦园1座中层D室，实用面积614方尺，2房间隔，叫价1450万元放盘8个月，终以1190万元获同区客承接，累减260万元或17.9%，尺价约19381元。

原由本地老牌饼店凯施饼店老板萧伟坚家族持有的西湾河全幢旧楼，据悉由银主以约5900万元售出，料账面较约10年前贬值2900万元。

市场消息指出，西湾河筲箕湾道114号全幢，坐落在成安街及筲箕湾道交界，面向太安楼，为一幢6层高旧楼，地下分拆为6个铺位，建筑面积共约862方尺，1楼至5楼为住宅，全幢总楼面面积约4497方尺，市传以约5900万元由银主售出，尺价约1.32万元。

平行时空港股最大机会到达4万点，就系2021年，疫情后唔同嘅股市都反弹然后创新高，加上联储局息低，美元区嘅香港本应更加受惠。就算唔系美元区嘅日韩台，都系嗰个时空爆上去，亦唔见得佢哋特登做啲咩令股市咁强，日圆贬值系之后嘅事，台积电（TSM）成为世界必争企业都系之后嘅事，2021年嗰一转本来系逼你发达。

至於点解零零舍舍得港股重返三万后便没有然后？就算你搵Doctor Strange喺几亿个可能性之中，佢可能话冇理由系万四唔系四万…

美国前总统川普表示，如果他当选，可能对中国商品徵收超过60%的关税，对美国最大商品供应国的语气越来越强硬。

川普在接受Fox News一档节目采访时，被问道《华盛顿邮报》一篇关於他考虑对中国商品徵收60%统一关税的报导，对此他表示，「不，我想说可能比这还要高。」

今年头炮新盘昨抢闸开售，并取不俗销售成绩。其中，由黄大仙新盘荟鸣昨首轮发售165伙，销情保持平稳，消息指，项目即日售出95伙，并以2房户最受欢迎，据了解，买家以年轻客为主，亦不乏大手客，最大手买家掷约1100万连购2伙。

宏安地产发展的黄大仙新盘荟鸣，以截收1160票，录超额认购约6倍之势，昨日首轮销售165伙。

澳门大部份酒店在初二至初六期间「一房难求」 。即使有部份酒店仍能提供房间，叫价亦较平日大幅上升超过五成，甚至比圣诞节期间叫价还高 。

实德环球（0487）副主席马浩文接受媒体访问时表示，旗下酒店预约已有七至九成，但整体放假仍未恢复疫情前水平。他预测在农历新年的带动下，二月份澳门博彩收入可突破200亿元 。

澳门旅游业议会理事长胡景光预测农历新年期间日均访澳旅客超过10万人，指大部份内地旅客将於年初二游澳，估计从香港来的游客亦会增加 。