楼价自由下落势已成

原由私募房地产投资基金凯龙瑞集团持有的湾仔谢斐道303号全幢商厦KONNECT，以及毗邻的告士打道160号海外信托银行大厦41个车位，据悉已遭债权人接管。

债权人率先拆售海外信托银行大厦的车位，其中15个车位最新以1875万元沽出，平均每个车位作价125万元。

凯龙瑞集团2017年底向资深投资者邓成波家族以13.5亿元购入前身为王子酒店的谢斐道303号，并斥1亿元买入海外信托银行大厦41个车位，总值14.5亿元。集团其后斥资1.8亿元把谢斐道303号作大型翻新，改装为商厦，并易名为KONNECT。

今年中国市场的动荡引发了一连串反应，股市崩盘，结构性金融产品遭重创，此外中国国家主席习近平又刚刚给证监会任命了一位新掌门人。

中国市场告急之时，全球股市却在美国科技股狂热的推动下逼近创纪录高点。避险资产失宠，甚至邻近的亚洲市场也基本上没有受到中国局势影响。正如一个全球金融市场波动率指标今年呈下降趋势所显示的那样，中国资产正在与世界其他地区日益脱节。

这与2015年中国资产泡沫破灭、还有2018年全球两大经济体爆发贸易战时形成鲜明对比，当时全球股市同步暴跌。这一次，在国际资本出逃之后，中国的困境成了一起孤立事件。

恒指在兔年尾二个交易日，已经跟不上欧美股市，更与A股表现脱鈎，全日下跌203点，收报15878点，大市成交额缩减至777亿元。阿里巴巴因季绩欠惊喜，业务复苏前景未明，股价重挫6.1%，科企季绩期，将为大市添不明朗因素。

美财策币策谷尽稳经济

兔年尾声，外围股市升势持续，标指受企业盈利向好刺激，接近破5000点，当地时间周三再创佰历史新；日经指数周四在央行唱鸽下，上涨2%，再突破前高位；欧洲Stoxx 50亦刷新纪录。这些股市能出现持续的升势，主要是宏观政策十分宽松。

一线旺区已陆续涌现两餸饭店插旗，早前再有一间两餸饭店以11万元月租，进驻波斯富街800尺地铺。据报该两餸饭店一直主打30元两餸饭，并在多区已设有分店。

获两餸饭店垂青的旺铺，位於利舞台对面，十年前高峰期曾以月租55万元租予钟表店，对比最新月租插水达八成。

另一宗两餸饭店触目成交在观塘区，观塘成业街16号地下A，面积3,309尺巨铺，由权发小厨以廿万月租租用，权发更在社交平台专页预告下一间分店将重返港岛。

餐务管理协会主席梁振华在电台节目表示，中餐厅年三十晚至年初二晚的订座率爆满，回复至疫情前的95%，对生意感到满意。

梁振华指出，期内，中餐厅晚上做到一轮以上生意，相信是因市民过年扶老携幼，倾向留港消费；而因应人力和食材成本上升，今年售价上升5%至10% ，晚上人均消费250至500元。

北上深圳热潮未冷却，商场按理投资吸引力大减。不过上月底华润集团旗下华润隆地，斥资3.1亿港元扫入葵芳KF88葵芳汇四层巨铺，面积达2.2万平方尺，现时有13个租户，包括银行、餐厅及健身中心，规模已算是一个迷你商场。

有两大理由证明，华润隆地今次出手买商场并非「冲动消费」。第一是执到平货，据报原业主在今年初开价达4.5亿港元，最终华润隆地以3.1亿元购入，意味原业主劈价幅度达33%。

农历新年长假期后楼市未见小阳春，二手交投仍然淡静。鰂鱼涌太古城刚录得龙年首宗成交，一个高层3房户以970万元易手，单位3年多账面蚀230万元。

中原张光耀表示，太古城恒山阁高层B室，实用面积684方尺，3房间隔，去年12月放盘，叫价1138万元，最终以970万元成交，累减168万元或14.8%，尺价14181元。原业主於2020年11月以1200万元买入单位，持货3年多，是次沽出账面亏蚀230万元，单位贬值19.2%。

新界区屋苑连录损手买卖，屯门扫管笏恒大．珺珑湾有开放式单位近日以233.8万元售出，4年账面劲蚀171万元，楼价大跌逾42%，楼价创屋苑新低之余，蚀让金额及幅度俱属屋苑历来最大。

祥益地产龙超君表示，恒大．珺珑湾1座低层G室，实用面积229方尺，获区外客「一炮过」以现金付款购入自住，作价233.8万元，尺价约10210元。