楼市将步入关键性改变

公布后，新盘市场亦随之活跃。最值得留意的，是龙头发展商的天水围站大型项目。执笔之时，市场消息指该盘已收到逾2,500票，超购近8倍，成功登上今年首日「票房」最卖座新盘宝座，反映项目极受欢迎。

近期一手市场正重新启动，吸纳市场不少购买力。据市场统计，本月（截至24日止）一手已录约470宗成交，已超越10月全月的344宗，并创3个月新高，预料一手交投将稳增，全月累计可录600至700宗成交，按月大幅增加逾1倍。

一手成为焦点，反观二手交投难以避免地继续整固，一方面准买家以买「笋盘」为入市目标，另一方面部份业主亦未肯大减价放盘，令交投陷入拉锯，惟在部份急於出货的业主减价沽货下，楼价或续现下调压力。「美联楼价指数」最新报142.49点，按周跌0.12%，连跌14周，本年迄今楼价跌约2.4%，创逾6年半新低。

近日不断传出中央连环出招救内房市场，继早前下达银行向房企放贷「三个不低於」要求后，据报即将完成起草的一份「房企白名单」，约50家入围企业将可获得信贷及股权融资等多方面支援，可见化解当前危机已由着重「保交楼」，变成救房企，政策上明显更为积极。这某程度反映中央深明内房风暴的严重性，必须避免产生系统性风险和连锁冲击。

事实上，内房债务问题并不局限於地产行业，若处理失当，不单房企倒闭，对楼市、消费及投资信心，甚至宏观经济以至社会稳定，都会造成压力。以楼价为例，内地70个大中城市新建商品住宅价格已连续19个月录得按年跌幅，属有统计迄今最长跌浪，一旦形成楼价长线趋势性下滑的预期，「负财富效应」将进一步打击消费和投资意欲，拖累经济。

利率高企，楼市表现低迷，第三季楼价掉头下跌，导致负资产个案急增，不少物业更沦为银主盘。由於二手交投呆滞，银主盘积压，令市场滚存银主盘逼近300个，最新达281个，创近14年半新高，更不乏入市未够3年就被银主没收单位的个案。有业界指出，近期二手业主减价甚至低市价沽货，令银主较难出货。

今年初通关后楼市一度回勇，首季银主盘数量曾降至180个以下，但随后楼市乏力，5月起滚存银主盘数量每月攀升，8月重越200宗。本报综合市场及地产代理统计，截至11月初，全港银主盘总存量达281个，按月多约10个，亦较去年同期226个多24.3%，创2009年3月录得294个后近14年半新高。

新地天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST先后推出两张价单，合共443伙；新地代理总经理胡致远预料，今晚可收逾1万票，超额认购约21.57倍；最快明日加推单位。

他指出，项目有机会於日内发出销售安排，有机会於本周末开售；上星期开放示范单位后，已累积超过3万人次参观。

据报道，电视广播最快本周裁员，当中涉第85台「无綫财经体育资讯台」多名台前及幕后员工。

据知情人士指，85台「无綫财经体育资讯台」将裁减一半员工，负责地产节目组别裁两人，当中涉及约数十人，部分85台原有节目包括《日日有楼睇》及财经节目将获保留，并改於84台「明珠台」或82台「J2」播放。

另外，有知情人士透露，个别人士已收到裁员通知，预料本周起派信。不过，裁员安排仍有变动，至上周五(25日)仍在增减，部分组别被要求选择减人或调组。

市场焦点新盘、新地（00016）天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST，昨天再加推170伙，折实平均尺价12437元，较对上一张价单高出约6.9%；发展商称，今批属於原价加推。该盘落实本周六（12月2日）首轮公开发售350伙，为近4个月首轮开售单位数量最多的新盘。

YOHO WEST昨天加推第3号价单，共170伙，实用面积303至696方尺，折实售价372.54万至1097.07万元，折实尺价10937至16682元，折实平均尺价12437元，较上周五（11月24日）公布的第2号价单折实平均尺价11633元，高出约6.9%；比起上周一（11月20日）首张价单折实平均尺价10888元更高约14.2%。发展商称，今批单位包含高层及向南单位，故价钱有所提升，实属原价加推。

由新鸿基地产(016)及港铁(066)合作发展的天水围轻铁天荣站发展项目第1期「YOHO WEST」已敲定本周六(2日)首轮发售350伙，市场消息指，截至今日项目累收约1.5万票，超额认购约42倍；将於明日(30日)下午2时截票。

「YOHO WEST」首轮销售单位涵盖一房至三房一套连工作间间隔，以最高13.5%折扣计算，折实售价由299.96万至1,099.82万元，折实尺价介乎10,000元至16,701元。入场单位为第3A座5楼A9室，一房间隔，实用面积295方尺，折实售价299.96万元，尺价约10,168元。

政府今日公布本财政年度首七个月(即截至2023年10月31日)的财务状况。

本财政年度首七个月的整体开支为4,139亿港元，收入为1,744亿港元。计入在政府绿色债券计划下发行的绿色债券所得666亿港元收入后，本财政年度首七个月的财务状况为1,729亿港元赤字。

施政报告为楼市减辣后，新盘市场成交增加，发展商亦加快推盘及重推余货盘，并吸纳部分二手市场购买力，但根据美联物业分行统计，11月份10大屋苑仍然录得约125宗买卖，较10月份约124宗轻微上升，并且连续2个月录得逾百宗成交，更创出自今年4月后的7个月新高。

美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明表示，由於新盘推售，并以低价或折让价推盘，抢占部分二手市场购买力，而二手盘业主，尤其急於放售单位业主亦扩大议价空间，故近日二手市场仍以减价盘为主，并不乏买家趁机会在市场物色笋盘，令全月指标屋苑交投仍能保持。预计短期内在一手抢客的影响下，二手楼价仍然受压。

对於内地网民戏言香港快沦为「国际金融中心遗址」，财库局局长许正宇反驳称，这种说法完全站不住脚。他指出，从现实数据客观地看，香港金融市场具备国际性、综合性及增长性，并有信心、底气和能力持续建设一个更有深度和广度的国际金融中心。

近月有网民在微博发帖，认为香港花了百多年建成世界三大金融中心之一，惟不到5年就变为金融中心遗址。中原集团主席施永青在旗下媒体撰文回应，现实发展的确存在这样趋势的可能性，若政府掉以轻心，不设法挽回，可能一语成谶。

不久之前，市场还在担心美国经济可能陷入衰退。然而，该国近期公布的一系列数据均显示，当地经济并不差。美国第三季GDP修订为增长5.2%，是2021年第四季以来的最高水平。可见纵使联储局大幅加息，美国经济依然强韧。

2024年美国踏入总统选举年。从以往的统计数据看到，选举年的美国经济及股市往往不会太差。因总统要争取选民支持，必定会设法催谷经济，营造繁华景象。

从近期公布的数据可见，美国经济的确持续向好，倘若联储局确定暂停加息，相信明年美国经济只会更强，陷入衰退的可能性不大。