澳门破茧化蝶香港则成堕落天使

恒地尖沙咀香槟大厦B座获土地审裁处批准强拍，底价为17.28亿元。此前有传恒地希望收购香槟大厦A座，以便能合并发展。

香槟大厦B座为楼高10层的商住楼宇，於1957年落成，占地约1.23万方尺，估计可建楼面面积约14.74万方尺。

澳门统计暨普查局资料显示，第三季本地生产总值按年实质增长116.1%，主要受惠於服务出口表现强劲。

第三季入境旅客人次按年增长8.2倍至828.2万，相当於2019年同期数字的83.5%，继续支持服务外需回升，博彩服务出口及其他旅游服务出口分别上升781.4%及255.4%，整体服务出口升幅达284.1%；服务进口则增加58.2%。

香港本身冇天然资源、冇工业，连同旅游业，大部份实业对香港经济影响唔大，主要动力都系金融同地产。成个经济体系本质就系一个会所制度，地产就系会址，金融就系会员活动，四大元素本来都齐全，本地居民喺呢个制度上只算系会所员工，真正会员系外资同中资。点解近年咁多外资退会、中资就转会去新加坡？例如有份参加金融高峰会嘅高盛（GS），彭博引述消息人士报道，高盛有份持有嘅上环永乐街物业减价出售。发生呢啲事，真系值得深究。

中国房地产仍身陷困境，世茂集团原计划投资500亿元打造的「中国第一高楼」世茂深港国际中心，今年7月首次拍卖流拍后，日前再降价26亿元以104.35亿起拍仍无人竞拍，项目成了近七年来中共法院拍卖的最大估值的资产。

内地房地产世茂於2017年以239.43亿元拍下深圳龙岗区一片土地，当时创下了深圳土地拍卖史上第二高总价纪录。当时规划兴建深港国际会议展览中心、智慧办公大楼、大型商业大楼及公寓等的综合建筑群，其中拟建的一栋楼高668米的「中国第一高楼」，名为世茂深港国际中心，预计五年内落成，势打造一个深圳新地标。但自2022年世茂陷入债务危机，该项目停工至今。

英国首相辛伟诚表示，在实现今年通膨率减半的目标后，政府可以开始减税了。暗示财政大臣侯俊伟本周即将公布的经济计画会包含财政优惠。

今年年初，辛伟诚向选民做出了五项承诺，其中最重要的目标是将物价上涨幅度减半。去年12月物价涨幅一度达到10.5%。而上周官方统计数据显示，10月通膨率从一个月前的6.7%降至4.6%。

戴德梁行报告指出，香港尖沙咀位列全球第三昂贵的购物地段，每年尺租1493美元，按年升4%，但较疫情前低39%。

单以亚太区计，尖沙咀主要街区商店尺租继续是亚太区榜首；铜锣湾紧随其后，每年尺租1374美元，较疫情前低46%。区内十大昂贵零售街区，香港占3席，日本占4席。

报告指，亚太区近一半以上的市场租金仍未自疫情间的跌势完全恢复过来，但过去一年租金表现已有改善，香港仍是最具复苏潜力的市场，租金水平比疫情前低约42%，疫情期间的低基数令租金有增长空间。

长实旗下半山波老道豪宅21 BORRETT ROAD，招标推售9楼6号室连1个车位，以1.36亿元沽出。

据成交纪录册显示，单位实用面积2,169平方尺，属4房双套间隔，连同一个车位以1.36亿沽出，尺价约62,702元。若扣除价值500万元的车位，住宅部份市值约1.31亿元，实用尺价约6万元。

许家印的债权人已於周二(21日)向当局递交接管文件，预计日内可正式接管市值超过15亿元的豪宅业权，包括「技术性离婚」前妻丁玉梅近年报住的10号C屋及E屋。

许家印另一间持有的布力径10号B屋去年十一月已被债权人接管, 当时估值达8.8亿元，年初时曾经委托代理出售, 惟由於未达意向价未能成功售出, 即是许家印早年购入的三间大宅都已全数被接管。

房协宣布将推出旗下安达臣道资助出售房屋项目「朗然」，全盘共提供422个单位，涵盖一房至三房间隔，主打两房单位，占项目单位数量约80%，而三房户型则设有主人套房，实用面积介乎303至658平方尺，全部单位均设露台，售价介乎255.5万至645.6万元，尺价介乎8,212至9,812元，平均尺价约8,916元。

朗然将跟随今期新居屋，以市价62折定价出售。申请资格亦与居屋相同，绿表及白表占比分别为40%及60%。

新地天水围轻铁天荣站物业发展项目第1期YOHO WEST，新地代理总经理胡致远表示，该盘昨天首度开放示范单位予公众参观，单日录逾4000人次参观。

胡致远续说，YOHO WEST今天首日收票，相信收票情况理想，最快明天加推单位应市。

Indigo Living业务发展总监莫丽贤指出，Indigo为YOHO WEST指定开放式至3房户住户，提供家具优惠套餐，家俬数量视乎单位户型而定，家具会在买家收楼前预先送到单位。

高息环境持续下，里昂认为，收息将是2024年最安全的投资，预期香港综合企业减派息的可能性偏低，因相关企业明年经常性盈利平均增长约14%，而且净负债比率只有17%，仍然健康，更重要的是，综合企业的派息比率偏低，意味企业有空间增加派息，情况就像太古 於2022年一样。

里昂指，前香港综合企业的股价相对於每股资产净值（NAV）的折让约为39%，高於历史平均的29%。预计股息率约为5.5%，高於历史平均的4.3%

「铺王」邓成波家族近年大量减持物业，其中部分以低於成本价出售，有些更被银行接管。市场消息透露，邓家族持有的何文田天次楼的两个单位已被银行接管并出售，总价值达5,800万港元。这两个单位分别是低层B室和高层A室，每个单位的实用面积均为1,884平方尺，目前分别以2,850万元和2,950万元出售，每平方尺售价分别为15,127元和15,658元。

这两个单位都是包含租约出售，无法安排看房。B室目前每月租金为4.68万元，租约至明年11月底；A室则每月租金为5.8万元，租约至2025年10月底。若以上述价格售出，预期买家可获约2%至2.4%的租金回报。

亿万富翁投资家芒格(Charlie Munger)去世，享年99岁。他是股神巴菲特的得力助手和巴郡(BRK.A)副主席。根据巴郡发出的新闻稿，芒格於周二(28日)去世。

除了巴郡副主席，芒格是房地产律师、Daily Journal公司的董事长兼出版商、Costco(COST)董事会成员、慈善家和建筑师。 巴菲特在一份声明中表示，如果没有芒格的灵感、智慧和参与，巴郡不可能发展到现在的地位。

下周一（12月4日）将是决定中国恒大（3333）是否清盘的一天，10月底恒大申请押后聆讯，获香港高等法院受理，但当时法官已强调，已经是最后一次延后聆讯。若未有实质重组方案，法院将颁令恒大清盘。

外媒报导，中国恒大提出将境外债权的部分债务，转为中国恒大、恒大物业（6666）及恒大汽车（708）的股权，同时以境外资产支持的融资方案。相比10月底被拒绝的方案，今次公司拿出额外17.8%的恒大股权作为条件（原来为30%），但据报债权人接受机会低，因为收回款项的可能性低，且公司前景令人忧虑。

恒隆地产董事长陈启宗说，以往数十年来，本港土地永远不足够，单位价格非常高，造就很多富有的人，但认为在未来数年，本港很可能有足够土地供应，因此整个市场正在改变，要非常审慎。他指出，回归以来多任政府增加土地供应，而疫情后经济放缓，造成双重打击，市况不太景气，楼价无法上升，只能横行甚至微降。

陈启宗在本台电视节目《与CEO对话20年》说，本港土地供应增加，对社会整体是好事，亦有利未置业人士，但个人来看就未必是好事，从前依靠房地产致富的方法已较难见效，亦未必有利已置业人士，因楼价升值能力可能缩小

大额成交不断，过去周末两天（2日至3日）一手市场连录两宗成交价逾半亿元的成交，较大额为信置及中电集团合作发展的何文田St. George's Mansions，昨天有1个4房户连车位以8800万元售出。

上述成交单位为3座10楼A室，实用面积2087方尺，采4房间隔，连1个车位成交价8800万元，尺价42166元。

资深投资者「铺王」邓成波家族委托仲量联行放售观塘「悦品海景酒店．观塘及同区中懋工业大厦逾半数业权，叫价合共24亿元。

仲量联行资本市场部主管陈国章表示，观塘伟业街163号悦品海景酒店．观塘楼高32层，总楼面面积约23.53万方尺，於2007年落成，共设598间客房。项目叫价为22.2亿元，平均每间客房叫价约371万元。

邓成波家族於2017年斥资22.48亿元购入上述酒店，去年初亦曾推出放售，当时市值为31亿元，最新叫价比去年低8.8亿元或28.4%。

晶片业巨头辉达(Nvidia)行政总裁黄仁勋表示，将继续开发一套符合美国政府有关向中国出口高端晶片规定的新产品。

在中国70亿美元的人工智能(AI)晶片市场上，辉达占据90%以上的份额，但分析师表示，美国收紧晶片出口限制很可能会为中国竞争对手创造机会。

黄仁勋在新加坡的新闻发布会上称，辉达一直在与美国政府密切合作，以创造符合其规定的产品。辉达现在的计划是继续与政府合作，推出一套符合有一定限制新法规的新产品。

二手楼价回落，银主也劈价沽货。大埔白石角海日湾II有银主盘近日以1528万元售出，较银主叫价低132万元或近8%，买家为内地家庭客，是次入市须支付约229.2万元的辣招税。

美联赖嘉敏指出，海日湾II一个位於第7座的地下连花园单位，实用面积1147方尺，连651方尺花园，四房间隔，原由银主以1660万元放售，获看好后市的内地家庭客议价，终减价132万元或近8%，以1528万元售出，尺价约13322元。

戴德梁行最新发表的香港房地产市场报告显示，受经济复苏进度缓慢和新供应增加影响，2024年香港甲级写字楼的待租率有望升至19%，可能超过2004年的历史高点。此外，租金预计将进一步下降7至9%。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉表示，今年第四季度，甲级写字楼录得约37.97万方尺净吸纳量，主要由新落成的九龙西甲厦带动。然而，全年的负吸纳量仍达约26.71万方尺，推高待租率至约18%。随著明年更多新商厦的落成，待租率预计将进一步上升。

澳门经济财政司司长李伟农表示，今年首11个月访澳旅客逾2500万人次，相信年底可达2800万人次，并预计全年博彩税收收入将超过预期。

李伟农称，澳门整体复苏进展顺利，今年1至11月，访澳旅客逾2500万人次，而访澳旅客消费亦较疫情前2019年高。此外，政府明年将推出包括针对东北亚、东南亚等的旅客宣传，以及扩客源工作。今年首11个月，澳门赌收约1644亿澳门元，李伟农预计，全年赌收将较预期好。

一手豪宅交投气氛不俗，根据统计，12月首10日已录最少5宗楼价5000万元以上的一手成交，占上月全月17宗近三成。当中，新地尖沙咀九龙站凯旋门售出全屋苑最后一伙，成交价近2.2亿元。

根据成交纪录册资料显示，凯旋门第2座观星阁77至79楼B室的「天际独立屋」，实用面积2682方尺，4房连1265平台，连一个车位，以近2.2亿元沽出，尺价82000元。

仲量联行发表《2023大湾区住宅指南》报告指出，粤港澳大湾区11个城市於今年相继调整楼市政策后， 内地大湾区城市出现局部轻微复苏的情况，澳门呈价跌量增的趋势，香港楼市仍然疲弱，各地复苏步伐缓慢，2024年大湾区各地楼价可能仍将面对下行压力。

报告显示，受按息高企影响，香港住宅市场於年初短暂回暖后出现量价齐跌的情况。10月住宅成交量按月下跌25.8%，中小型住宅资本价格按月回落1.7%。

香港总商会经济预计，今年本港经济实质按年增长3.3%，与政府最新预测相若，明年则放缓至2.9%；当中，预计零售销售按年增速将由今年的15.3%，放缓至明年的5.2%，但商品出口则有望在明年转升3.8%。

总商会估计，本港整体通胀率将会由今年的2.2%，升温至明年的3%；失业率由今年底的3%轻微升至明年底的3.1%。

美国联储局一如预期维持利率不变，主席鲍威尔承认会议讨论减息时间点，美股三大指数抽上，道指飙512点创收市历史新高，港股今早走高，曾升逾300点后升幅削近半，中午未能企稳十天线(现处16416)。

恒指高开190点，报16419，升幅随即扩大，最多升349点，高见16577，重上10天线(约16425)，但高位沽压大，大市回顺，最终恒指半日升179点或1.1%，报16408；国指收报5588，升37点或0.67%；科指升1.1%，收3726。

澳门行政长官贺一诚称，今年全年赌收预计超过1800亿元，争取明年经济恢复至疫情前水平。

贺一诚表示，在大家共同努力下得到复苏，但是不均衡，仍未达到2019年水平，希望澳门均衡、各方面大家分享复苏成果。现在旅游业、游客去比较多的街道成果很好，但有些区域可能未复苏。

房屋局局长何永贤宣布研究重建彩虹邨，初步估算分三期，以现时彩虹邨有7400个单位，每期受影响单位约有2500伙，料需15年重建，重建后初步估计将有9200个单位。

何永贤表示，居民会安置到美东邨，或优先选购宏照道第二期绿置居项目，明年初落区收集居民意见。

圣诞节长假期，本港出入境人次连续3日突破100万。入境处数据显示，本港各口岸昨日有约101.86万人次出入境，当中出境人次约48.25万，入境人次约53.61万。

出境人次中，以罗湖及落马洲支线口岸出境人数最多，分别约10.05万人次及9.53万人次。入境方面，经罗湖及落马洲支线人次亦为最多。

机场方面，昨日出境5.77万人次，入境有5.82万人次。

澳门博彩收入连续12个月录得按年增长，澳门博彩监察协调局公布，去年12月博彩收入185.67亿元（澳门元．下同），按年上升4.33倍，按月增15.73%。去年12个月的博彩收入共1830.59亿元，按年多3.34倍。

由於赌收复苏情况理想，已触发赌牌主加码投资非博彩项目的条件。翻查资料，根据澳门六大赌牌主与政府合约，在新特许经营期首5年期间（即2023年至2027年期间的任何一年），若博彩毛收入超过1800亿元，六大博企对非博彩项目总投资须增加20%。

2023年商业房地产市场复苏步伐较预期差，世邦魏理仕发表的《2024年香港商业房地产市场展望》指出， 2023年底本港甲级写字楼空置楼面达到1430万方尺，整体空置率飙至16.4%，双双创下历史新高。

世邦魏理仕香港顾问及交易服务-办公楼部执行董事兼主管冯慧诗表示，2023年甲级写字楼租赁活动增加，全年租赁成交量达400万方尺，按年增加8.7%。不过，去年增加130万方尺新供应，令空置楼面高达1430万方尺，空置率按年增加1.1个百分点至16.4%。由於楼面过剩，导致全年租金跌幅达6%。

银河娱乐宣布，向所有高级经理及以下职级的合资格团队成员发放相等於1个月的月薪作2023年酌情花红，以答谢其过去一年为工作付出的努力及贡献，约有98%团队成员受惠。银娱将於2024年1月31日向合资格团队成员发放相等於1个月基本月薪及保证小费（如适用）的酌情花红。

日前美高梅中国预告，将於今年农历新年期间，向合资格雇员发放相当於一个月薪酬的非经常性花红，预计覆盖超过95%员工。

金沙中国（01928）亦宣布，将於今年1月31日向所有合资格全职员工发放大约相等於一个月薪酬的绩效奖金，同时会调升员工的薪酬，於3月1日起生效。金沙中国旗下大约有2.6万名员工，料99%可以受惠。

永利澳门母公司永利度假村（Wynn Resorts）公布，按美国会计原则，截至去年12月底止全年度，包括永利皇宫及永利澳门的澳门业务，经营收入4.66亿元（美元．下同），而2022年度录得经营亏损6.28亿元；经调整后的物业EBITDAR为9.54亿元，2022年度则亏损2.21亿元。

单计第四季，澳门业务经营收入1.7亿元，2022年同期经营亏损1.81亿元；经调整后的物业EBITDAR亦由亏损5910万元转赚2.97亿元（约23.17亿港元）。

摩根士丹利亚洲前主席罗奇(Stephen Roach)撰文，论述香港股市表现不济，直言「香港已经玩完(Hong Kong is over)」。港交所主席史美伦回应表示，完全不同意近期有关香港市场悲观、或已终结的言论。

史美伦在港股新春开市仪式后表示，过去20、30年，不时有人预测、谈到香港经济已「玩完」，但每次都证明香港有精神、实力、韧力。她称，每次被指去到谷底，香港都会「返来」并再创新高，形容这是历史证明。

她指出，香港是自由开放市场，无可避免会受到外围环境和因素影响，目前面对大环境挑战。

今个农历新年前后的楼市小阳春未有出现，而且交投较以往淡静。综合代理统计及市场消息，2月首14日（下称上半月），十大屋苑仅录得31宗二手买卖，料为近年同期新低，而将军澳新都城以及观塘丽港城两个大型屋苑，上半月仍未开斋。

本月上半月十大屋苑共有31宗成交，较1月同期72宗成交急挫56.9%；本月上半月的成交量较2023年2月同期的153宗，更加暴跌79.7%，不过去年的农历新年在1月

太古地产自2020年开始拆售鰂鱼涌太古城的车位，并先后透过减价和推出优惠催谷销情，最新再推出10组「双私家车位」（下称双车位）的限时优惠，扣除折扣和现金回赠后，每组售价约137万至151万元，较2020年此类双车位的叫价低约六成。

太古地产发言人指出，该集团就10组双车位推限时优惠，每组售价下调至195万至215万元，买家并会获得6年、每年相当於成交价5%的租赁现金回赠，将在缴付余额时一笔过扣减。计入折扣和现金回赠后，该批双车位每组售价约137万至151万元。

资深投资者「小巴大王」马亚木家族继续沽货，以3200万元售出观塘瑞和街地铺，持货逾19年，账面大赚约八成。

市场消息指出，观塘瑞和街28至48号南安大楼地下H铺，建筑面积约1000方尺，原以3980万元放售，最终以3200万元易手，尺价约3.2万元。该铺由豆腐食品连锁店租用，月租13万元，租金回报约4.9厘。