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地產新聞
辣招稅收急增1.5倍
(東方) 2019年11月12日
政府新房策「撻着」樓市,交投乍旺,帶動十月份整體辣招稅款顯著上升。該月接獲的相關稅收逾24.4億元,創今年五月後新高,按月升幅達1.5倍,一四年中之後最勁,為連跌五個月後回升。而當中涉及的成交宗數達1,990宗,亦較九月增加約63.1%。

根據稅務局提供資料,上月各項辣招稅中,以買家印花稅漲幅最明顯,有關稅款達8.8億元,按月升2.8倍,創去年六月後新高。而有關物業成交量有296宗,較九月都急升1.77倍。

另方面,須繳付樓價15%的新住宅從價印花稅,以及非住宅雙倍印花稅的交投量及稅款,在十月份錄得1,668宗及15.5億元,同時按月漲53.9%及1.14倍。當中涉及增購或以公司名義購入單位的稅款增幅最明顯,由九月錄約3.9億元,至上月增加至11.8億元。

栢慧豪園啃稅照賺

不過,同期的額外印花稅交易有26宗,較九月少3宗,宗數再創今年新低。而涉及稅款1,208.1萬元,按月跌約39.3%。

部分物業更由樓價低位反彈,個別辣招未屆滿單位業主,紛紛付稅止賺離場。中原指,天水圍栢慧豪園5座中層C室單位,實用面積493方呎,放盤一周,以590萬元沽,呎價11,968元。原業主於一七年二月以480萬元買入,持貨兩年多,扣除10%額外印花稅後,帳面仍賺約51萬元。

二線屋苑做價理想,該行許偉業表示,葵涌月海灣2座高層A室兩房戶,實用面積410方呎,原業主因移民而沽貨。

青衣再有破頂成交

有區內人士原先出價640萬元洽購該單位被拒,最後提高預算,成功以項目今年最高價664.5萬元入市,呎價約16,207元。原業主一二年以338萬元購入,持貨約七年帳面賺326.5萬元。

鄰近的青衣二手市再有破紀錄個案。市場消息稱,該區曉峰園2座低層E室,實用面積818方呎,同類放盤向來罕有,近日獲買家以999.8萬元承接,呎價12,222元,預料創同戶型單位歷來最高價。

大圍文禮閣919萬沽

大圍文禮閣做價於本月內兩度創出今年新高。世紀21奇豐周淑萍透露,項目4座中層實用面積622方呎套三房單位,近日以918萬元沽出,呎價14,759元。另一個2座同面積中層戶,再賣貴1萬元,售價達919萬元,呎價14,775元。