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地產新聞
8月私樓動工全港僅2伙
(文匯報) 2019年10月22日
今年私樓動工量極之緩慢,8月再度出現單位數極低水平,拖累全年動工伙數進一步下降。屋宇署最新數字顯示,8月全港只有2個私宅項目動工,涉及共2伙,較7月的1,488伙大挫99.9%,為今次供應第二少,拖累今年首8個月累計動工量4,209伙,較去年同期的9,753伙大減56.8%,為2015年以來的5年同期新低。

全年動工量恐得1萬

政府近年供地重心放在公營房屋,導致私宅土地供應下降,直接影響市場動工量。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,雖然餘下月份仍有一定項目可望開展,發展商也有一些自身土儲可望展開動工的項目。然而,年內已有多達3個月出現零星動工伙數的情況,故預期全年動工量恐需再向下修訂至只有約1萬左右水平。

2個於8月動工項目包括位於港島山頂白加道22號的項目,涉及單位1伙,據悉由阿里巴巴集團主席馬雲於2015年以近15億元購入,擬建1幢4層高洋房,總樓約12,680方呎。另一是位於新界粉嶺軍地南地皮,亦為1伙。

該月落成量同樣偏少,只有2個私人住宅項目,分別是屯門城.點(約204伙)及銅鑼灣加路連山道103至105號(1伙),合計僅約205伙單位落成,較7月的526伙再挫61%。至於今年首8個月只有6,465伙私宅落成,較去年同期的11,582伙按年大減44%,創近4年同期最少。

首8個月落成量減44%

陳海潮表示,受到一手空置稅影響,加上本港「政治事件」持續,市況前景未明,私宅落成速度緩慢,今年首8個月僅佔差估署全年預測的20,420伙約32%,整體竣工進度仍落後於預期。估計全年落成量有機會接近1.6萬伙水平,低於差估署所預測的約2萬伙水平。

22份建築圖則批出

另一方面,屋宇署公佈8月共批出22份建築圖則,以長沙灣興華街西地皮規模最大,獲准於2層地庫之上,興建11幢25層至28層高分層住宅連康樂設施,總樓面約98.8萬方呎。地皮於2017年11月由信置、會德豐、世茂、嘉華及爪哇等財團以172.88億元投得,據去年向城規會申請資料,將提供約1,400個單位。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)