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地產新聞
9月一二手樓價升幅放緩
(文匯報) 2019年10月22日
雖然9月內地商品房銷售面積和銷售額均出現30%以上環比增長,但國家統計局昨日發佈的數據顯示,70個大中城市中,12個城市新建商品房價格環比下降,28個城市二手房價格下跌,數量均創近年新高。有統計指,當月70城新建商品房價格指數同比升幅為一年新低,顯示樓市延續小幅降溫趨勢。數據顯示,9月份新建商品房價格環比上漲的城市有53個,較上月減少2個,為連續4個月減少;南寧連續第二月領漲,漲幅2.1%,呼和浩特、昆明、西寧等漲幅超過1%;北京、長沙、廣州、平頂山、北海環比漲幅持平;大連、合肥、廈門、濟南等12城的新房價格下跌。

二手房環比上漲的城市有40個,較上月減少3個,唐山連續兩個月領跑,漲2.6%,哈爾濱、南京、吉林等漲幅超過1%;二手房價下跌的城市數量為28個,較上月增加8個,北京、廣州、廈門、天津等熱點城市出現下降,青島、長沙、遵義、濟南等城市更連降半年以上。

路透根據數據測算,9月70個大中城市新建商品住宅價格指數同比升8.4%,低於上月升幅8.8%且為一年新低,房價同比已連漲四年;環比漲幅持平於上月的0.5%,已連漲53個月。

交通銀行金融研究中心資深研究員夏丹指,房地產融資收緊對行業供需雙方形成制約,房企以價換量的現象增多,市場觀望情緒增強,住宅價格整體穩定,增速總體持平或下降。

國家統計局城市司首席統計師孔鵬也表示,各地堅持「房住不炒」定位,進一步落實房地產長效管理機制,房地產市場價格總體穩定,略有升降。

信貸人才政策左右樓市

中原地產首席分析師張大偉認為,雖然當下全國看,房價上行城市依佔主流,但市場已經出現了逐漸平穩的跡象,調控政策嚴格的部分一二線城市,房價下行苗頭已經出現。後續如果沒有明顯的信貸變化,預計今年將持續這趨勢。10月LPR保持平穩,預計整體看樓市政策依然以穩定為主。四季度市場走勢主要看兩點:年末的信貸政策,包括11至12月LPR及是否降準;各地的人才政策波動會不會影響市場。

張大偉又指,今年「金九銀十」未出現,在供應量明顯增加的情況下,市場價格保持基本穩定,城市之間分化依舊明顯。

業內分析指出,9月是傳統樓市旺季,開發商集中發力搶收業績,多數品牌房企銷售額環比、同比都錄得上漲。但由於主打降價促銷,一些開發商月銷售單價明顯下降。

市場機構克而瑞指,9月TOP 100房企銷售額總量達到9,231億元人民幣,環比上升近23%,增幅較2018年同期提升近11個百分點。

香港文匯報訊(記者 海巖 北京報道)