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地產新聞
放寬按保 嘉湖連沽9伙
(文匯報) 2019年10月19日
新一份施政報告公佈後,樓市交投明顯加快。中原地產伍耀祖表示,天水圍藍籌屋苑嘉湖山莊大部分放盤符合最新承造八成按揭或九成按揭的條件,受惠政府放寬按揭保險門檻,自施政報告公佈後屋苑已連錄9宗成交,相比上半月14宗成交明顯反彈。回看施政報告前的樓市,可謂一片「風聲鶴唳」,最新公佈的中原城市領先指數CCL報180.32點,創27周新低,按周跌0.37%。

祥益地產謝利官表示,政府放寬首置人士按保上限,即時刺激買家入市意慾,嘉湖山莊1期樂湖居錄得一宗區外首置客「即睇即買」成交個案,成交單位為2座低層H室,實用面積552方呎,三房兩廳,獲區外首置客垂青,雖然業主臨場反價5萬元,但買家仍決定追價以580萬元購入上址作自住之用,實用呎價為10,507元,屬市場價。原業主於2014年以約320萬元購入單位,是次轉手賬面獲利約260萬元或81%。

沙田河畔花園亦有兩房業主於施政報告出台後反價並售出單位,中原地產杜文俊指,成交單位為河畔花園A座高層08室,實用面積242方呎,2房間隔,原業主最初叫價498萬元,早前減價13萬元至485萬元,但施政報告出台後反價5萬元以490萬元售出,實用呎價20,248元。原業主2013年底以288萬元購入單位,賬面賺202萬元或70%。

樓價影響料下月初反映

雖然最近準買家入市步伐加快,然而回顧施政報告發表前,樓市正被多項負面消息籠罩,除中美貿易戰外,本地政治事件亦持續影響買家入市意慾,導致樓價持續下滑。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,最新CCL報180.32點,創27周新低,按周跌0.37%。美聯樓價指數最新報167.57點,亦按周下跌約0.27%。施政報告公佈後,相關影響會在11月上旬公佈的CCL才開始反映。

中原指出,樓價調整持續,已由今年高位下跌5.3%,預料由最終調整幅度約一成,將重回今年初水平,即將170點左右。

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)