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地產新聞
珺瓏灣搶攻 呎價1.54萬貴絕掃管笏
(文匯報) 2019年10月18日
新一份施政報告放寬按保限制刺激樓市,發展商乘機突擊開價搶佔先機。恒大旗下屯門掃管笏項目恒大·珺瓏灣昨日開放示範單位予傳媒,並上載首張151伙價單,為施政報告公佈後首個開價新盤,折實平均呎價1.54萬元,貴絕掃管笏一手樓。扣除最高11%折扣,單位全數「6球」(即600萬元)有找,折實入場費318萬元起。

首批151伙 318萬入場

根據項目首張價單資料,涉及151伙單位,面積介乎223方呎至378方呎,價單定價357.3萬至610.29萬元,價單呎價15,504至19,342元。如買家選用90天即供,最高可獲11%折扣,折實價318萬元至543.2萬元,折實呎價13,802元至17,215元。全數單位折實價平過600萬元,當中500萬元或以下有136伙,若是400萬元內亦有69伙,可承造九成按揭。

值得留意是,該價單折實平均呎價1.54萬元,為近年掃管笏首張價單呎價最貴樓盤。對比區內對上一個新盤、即永泰今年6月推出的OMA OMA,當時首批98伙折實平均呎價1.24萬元,恒大·珺瓏灣首批折實均價較OMA OMA高出約24%。

最平單位為2A座2樓E室及F室,面積同為223方呎,折實價318萬元,折實呎價14,260元。要注意是,除基本折扣外,項目亦提供代繳印花稅優惠,上限為樓價3%,以首置客為例,購買折實樓價442.8萬元以上單位才可用盡3%上限。

恒大·珺瓏灣坐落於屯門掃管笏管翠路8號,分兩期發展,合共1,982伙,共4座住宅大樓及22幢洋房。毗鄰新盤有NAPA、上源等,另有星堤2期等興建中項目。由於項目位置遠離市中心,附近居民需以穿梭巴士代步或乘坐巴士前往。 項目預計關鍵日期2021年5月31日,樓花期約19個月。

上源增建築期付款折扣

另一邊廂,萬科置業(香港)旗下屯門項目上源,自推出至今已售出996伙。鑒於項目樓花期縮短,選擇建築期付款辦法的客戶所享最高折扣優惠,將從以往的8%增加至12%。同時,因應客戶的需求,將為指定3房單位提供1個車位認購權。

滿名山2洋房下周招標

同區嘉里旗下已屆現樓的滿名山昨亦上載新銷售安排,推出山庭H16、H35號洋房,面積分別2,865方呎及1,785方呎,同樣連1,240餘方呎花園,於本月21日(下周一)起招標。據招標文件顯示,買家可於720日內分段繳付13%樓價、87%餘款可於1,138日內上會。

香港文匯報訊(記者 黎梓田)