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地產新聞
免審查樓按 息率逾十厘
(文匯報) 2018年2月13日
代理搶換樓客 借足70%上限900萬

香港文匯報訊(記者 蘇洪鏘)按揭業界連環推出針對換樓客的高按方案,不讓銀行低息戰專美。中原財務昨推出免入息審查按揭計劃,標榜可借足70%,借款上限900萬元,但息率第10個月起達P+5%,即約10.25厘。昨晚美聯的聯營公司經絡按揭轉介隨即推出定息方案,同樣可以借足70%,全期利率更劃一為P-1%,即約4.25厘,借款上限更達3,500萬元,不過經絡的方案須入息審查。

鑑於息口有上升趨勢,銀行近期爭相推出定息按揭方案。立法會於上月通過印花稅新修訂,將換樓期由6個月延長至12個月,按揭業界亦看準這時機,與財務公司合作埋手二手換樓市場。昨日中原財務就推出免入息審查的按揭計劃,繞過金管局對第二次置業的按揭約束,按揭成數達70%,然而後期的供款利率高逾10厘,相當於「九七」時高峰期的利率。

置易換豁免壓力測試

中原地產、中原財務和中原按揭經紀昨天一同宣佈推出「置易換」換樓按揭方案,客戶最高貸款成數達新購物業估值之70%,按揭金額可高達900萬元,豁免入息審查及壓力測試。根據計劃,客戶由中原財務為新購物業承造一按,首3個月利率為P-1%,第4至6個月為P+1%,第7至9個月為P+3%,及至第10個月起為P+5%。P為5.25厘,意味着實際利率高達10.25厘,相當於「九七」時高峰期的息口。有關計劃亦適用於樓價指數CCL內128個成分屋苑。

中原財務董事總經理梁理中昨指,以換樓客購買樓價1,300萬元之大型藍籌住宅屋苑計,目前按揭額一般最高為520萬元,首期金額達780萬元,若選用是次計劃貸款900萬元,首期降至400萬元,可保留380萬元現金差額用作支付印花稅及部分置業開支;配合政府印花稅新修訂,客戶12個月內出售原有物業套現,更可退回過百萬元已支付的印花稅,屆時客戶亦可考慮轉按至其他財務機構以降低利息開支。

美聯夥經絡推4.25厘定按

在中原宣佈推出計劃後不久,美聯物業及經絡按揭轉介昨傍晚亦共同公佈「大額樓換樓按揭計劃」,由特約銀行及財務公司提供有關按揭優惠,按揭成數同為70%。雖然仍需接受若干入息審查,不過全期利率劃一為P-1%(即實際利率4.25厘),貸款金額最高達3,500萬元。

經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示,去年金管局再度出招,要求所有銀行將持有按揭貸款的借款人或擔保人,其再次置業的按揭成數上限下調一成,加上購買第二套房時壓力測試需重新評估,即使大部分業主能受惠於近年樓價升值,惟換樓仍困難重重,故推出新按揭方案,以回應換樓客需要。

中原追加4.25厘低首期按揭

及至晚上8時,中原按揭經紀突擊宣佈「低首期彈性按揭優惠」計劃供客戶選擇,與經絡按揭方案看齊,按揭戰進入白熱化。

中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示,即日起可為客戶轉介申請全新「低首期彈性按揭優惠」,按揭成數高達70%,全期按揭息率低至P-1%(P目前為5.25%),按揭年期長達25年,免壓力測試,貸款金額高達3,500萬,還款期長達25年。