香港特區政府全面撤辣，令投資者入市意慾增加，整體物業投資市場得以受惠。美聯工商舖昨發表報告，指工商舖壞消息盡出並「靜待黎明」。展望今年，即使聯儲局仍未正式落實減息，但近期特區政府三大措施包括重啟投資移民、放寬按揭規定及全面撤辣都有利樓市，其中前兩者政策將為工商舖市場帶來直接刺激作用，預料今年全年工商舖成交量可望錄得4,550宗，按年增兩成。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
非住宅物業納入投資移民計劃
美聯工商舖表示，在新投資移民計劃中，非住宅物業將納入獲許投資的資產，根據計劃過往的成效，在配合內地政府放寬貨幣政策下，相信更多內地資金將來港投資物業。由於非住宅投資將設有1,000萬元的投資上限，預料外地投資者會偏向投資中細價物業。
該行又表示，住宅物業受惠於全面撤辣的政策，預料可進一步吸引資金流向其他物業「追落後」，令整體投資氣氛好轉，相信工商舖市場將會轉勢，預料今年全年工商舖成交量可望錄得4,550宗，按年增約兩成。
商廈方面，近期指標甲廈成交宗數回升，反映部分甲廈物業在減價後已獲買家承接。假如這種趨勢在未來持續，預料甲廈售價將會見底，過往甲廈逾5年的調整可告一段落。美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥認為，政府推出多項招商引資的政策值得市場留意，其中吸引多家中外企業來港設區域總部、家族辦公室落戶本港，並為商廈租賃市場帶來支持。
商舖方面，美聯旺舖董事梁國文指出，內地擴大「個人遊」城市，允許西安市、青島市戶籍居民以及居住證持有人可來港，近期亦見有部分核心零售區，例如尖沙咀區已有投資者入市買舖，料政策有望利好本地零售消費。
長沙灣甲廈83瓊林街預租近四成
另一邊廂，新世界發展旗下九龍西長沙灣甲廈「83瓊林街」正式落成，屬區內首個雙子塔地標甲廈，項目將在今年年中陸續入伙。受惠政府早前全面撤辣，加上金管局放寬非住宅物業按揭成數至七成，項目接獲的租務查詢比財政預算案前高出一倍，項目現已預租近四成樓面，租客主要來自金融、醫療保健、美容健身、物流、創新科技及多媒體創作等行業。
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