香港特区政府全面撤辣，令投资者入市意欲增加，整体物业投资市场得以受惠。美联工商铺昨发表报告，指工商铺坏消息尽出并「静待黎明」。展望今年，即使联储局仍未正式落实减息，但近期特区政府三大措施包括重启投资移民、放宽按揭规定及全面撤辣都有利楼市，其中前两者政策将为工商铺市场带来直接刺激作用，预料今年全年工商铺成交量可望录得4,550宗，按年增两成。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
非住宅物业纳入投资移民计划
美联工商铺表示，在新投资移民计划中，非住宅物业将纳入获许投资的资产，根据计划过往的成效，在配合内地政府放宽货币政策下，相信更多内地资金将来港投资物业。由於非住宅投资将设有1,000万元的投资上限，预料外地投资者会偏向投资中细价物业。
该行又表示，住宅物业受惠於全面撤辣的政策，预料可进一步吸引资金流向其他物业「追落后」，令整体投资气氛好转，相信工商铺市场将会转势，预料今年全年工商铺成交量可望录得4,550宗，按年增约两成。
商厦方面，近期指标甲厦成交宗数回升，反映部分甲厦物业在减价后已获买家承接。假如这种趋势在未来持续，预料甲厦售价将会见底，过往甲厦逾5年的调整可告一段落。美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥认为，政府推出多项招商引资的政策值得市场留意，其中吸引多家中外企业来港设区域总部、家族办公室落户本港，并为商厦租赁市场带来支持。
商铺方面，美联旺铺董事梁国文指出，内地扩大「个人游」城市，允许西安市、青岛市户籍居民以及居住证持有人可来港，近期亦见有部分核心零售区，例如尖沙咀区已有投资者入市买铺，料政策有望利好本地零售消费。
长沙湾甲厦83琼林街预租近四成
另一边厢，新世界发展旗下九龙西长沙湾甲厦「83琼林街」正式落成，属区内首个双子塔地标甲厦，项目将在今年年中陆续入伙。受惠政府早前全面撤辣，加上金管局放宽非住宅物业按揭成数至七成，项目接获的租务查询比财政预算案前高出一倍，项目现已预租近四成楼面，租客主要来自金融、医疗保健、美容健身、物流、创新科技及多媒体创作等行业。
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