差估署最新樓價指數跌幅收窄，是自2002年6月至2003年7月沙士時期連跌14個月後，二十年來最長的8個月跌浪。地產界對今年樓價走勢看法分歧，有升有跌，相信樓價將繼續受息口、一手貨尾銷情、政策成效及土地銷情影響。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
積存新盤逾5萬伙消化需時
高力香港研究部主管李婉茵表示，外界預測，隨着美國經濟降溫，今年第三季起將開始減息，全年美國基準利率或累減0.75厘，雖仍屬較高水平，但仍可為市場帶來一定憧憬。不過據統計，目前一手的已批未售、待批樓花申請和新盤貨尾單位，合共超過5萬伙，而觀乎過往十年的一手平均消耗量，每年約16,000伙計算，即約需3年多時間方能消化目前市場總供應量；而「專才入境」及「先免後徵」的稅務安排，為市場帶來新購買力，惟成效仍需時驗證，始終專才入境仍需待收入穩定，才會作置業安排，故短期內或刺激租務大於買賣；最後，由於貨尾量多，發展商本年相信會積極推售，以緩資金及利息壓力，競爭激烈，可預視在價錢方面，未具太多上揚空間，甚至更可能向下調整，以求貨如輪轉，同時間一手激烈的競爭，亦會使二手市場因而受壓。綜合各原因，高力預測今年樓價將持續下跌5%至10%。
二手樓需提供高達10%折讓
萊坊董事、大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，高息環境及一手貨尾會繼續困擾上半年樓市表現，預計今年發展商減價幅度會比去年大，全年樓市走勢或呈L形，跌勢集中上半年，跌幅介乎3%至5%，全年表現介乎平穩至下跌5%。他又指，面對發展商減價買樓，二手業主可能要提供高達10%的折讓才能吸引買家，而且市場正注視政府下月公布的財政預算案會否推出支持樓市措施，估計短線樓市氣氛繼續淡靜。
另外，上月私人住宅租金創4年新高，按月升近0.9%，創4個月以來最大單月升幅，全年租金累計升6.6%。王兆麒預計，未來或會有更多高才通的申請人移居香港，預計今年租金會再升最多8%。
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