利嘉閣料今年工商舖交投升9%

今年工商舖市道，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年昨表示，相信市場去年經歷息口顯著上升而進一步整固後，工商舖今年在各路投資者入市趁低吸納下可望回暖，當中店舖及工廈買賣登記量預期分別漲10%及15%，上試1,100宗及2,400宗。而全年整體工商舖買賣登記宗數可望錄得9%的升幅，上試4,200宗水平，逐步脫離谷底，以及在受惠新資本投資者入境計劃的入市需求帶動下，涉及的買賣登記金額亦料升5%，目標為770億元。香港文匯報訊（記者 蔡競文）

全年成交金額料升5%

回顧去年工商舖市道，黃應年指去年息口大升及股市下挫，窒礙工商舖市場在復常通關後的復甦進程，去年全年累計工商舖買賣共錄得3,838宗登記，較2022年的4,431宗再跌13%，連跌兩年，創下歷史次低水平，只較2020年的史上低位多出5宗，反映股市表現不濟及加息對市場帶來的影響。黃應年續稱，工商舖去年全年買賣登記金額更急挫54%，僅錄得733.75億元，為近3年新低及近15年次低，主因是2022年曾錄得3項合共859.64億元的巨額全幢商廈疑似內部轉讓登記抽高基數所致。

新資本投資者料帶旺舖市

黃應年分析指，今年利好工商舖的契機，分別有新資本投資者入境計劃將於年中重啟，投資金額更大增至3,000萬元，當中容許投資1,000萬元在非住宅房地產市場，工商舖類別物業定必受惠；此外，去年急促上升的息口已見頂，今年減息成為主調，息口壓力紓緩，利好各類工商舖物業買賣及投資。

不過，利淡風險方面，黃應年指出去年恢復通關後，今年各行業復甦進度較預期慢，整體經濟尚存不少挑戰，窒礙買家及投資者入市積極性；另外，他稱疫情改變消費模式，零售業復甦步伐不似預期，加上通關後港人熱衷北上消費，本地零售市道續受考驗；以及去年港股自高位累挫逾5,600點，今年初仍持續受壓，15,000點亦告失守，窒礙投資者入市信心，股市低迷恐拖累工商舖市場亦偏軟。