本港持續受高息環境影響，投資市場表現疲弱，今年工商舖市況首當其衝受影響，拖累今年度工商舖買賣交投量創新低。中原(工商舖)昨日發表全年回顧及展望，該行指聯儲局「放風」考慮重啟減息，對工商舖有提振作用；同時，政府最新公布投資移民門檻更容許購買非住宅物業，預料明年工商舖將會危中有機，市況會「先跌後靠穩」，預料買賣交投量會有上升空間，明年第一季會有825宗水平，但工商舖整體價格則會受限並會有下調空間，當中以舖位跌幅最大，民生區明年首季跌幅會有逾三成。香港文匯報訊（記者 黎梓田）
今年工商舖成交或創新低
據中原(工商舖)統計，截至12月21日，2023全年度暫錄得約3,299宗工商舖買賣成交，總金額錄得約678.4億元，料全年成交宗數會在3,500宗水平，按此計算對比2022年下跌約兩成，為有紀錄新低。
舖位方面，中原(工商舖)商舖部董事黃偉基表示，北上消費成趨勢，對本港舖位帶來莫大衝擊。據了解，過去10月及11月按月港人北上消費人次達500萬以上，保守估計按月消費額達39億元，而反觀南下消費的內地人數目及消費額均不如港人北上數字。因此，該行預測明年第一季舖位買賣交投會與今年第四季相若，料在180宗水平，全年則約1,000宗水平；而明年首季價格走勢看淡，核心區舖位或有20%至30%跌幅，民生區更大跌至逾30%。至於租賃市場料持續尋底，明年首季民生區租金受挫20%至30%，而核心區則有10%跌幅，當中銅鑼灣及尖沙咀區稍為看好。
工廈明年買賣料大幅反彈
工廈方面，中原(工商舖)工商部董事劉重興估計，明年第一季工廈買賣成交量會有一成升幅，約達525宗，全年料錄約3,000宗，彈升逾50%。同時，由於不少業主會趁市況轉佳而輕微調整叫價而沽貨，預料買賣價會有5%至10%下調壓力。至於明年首季租賃成交則預測有約1,500宗，租金則料跌約5%，較看好前景的區域為長沙灣一帶。
空置高企 寫字樓租金料跌
寫字樓市場方面，中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓表示，經濟市道仍在復甦期，息口走勢更為關鍵，加上多區商廈空置率仍見高企，預測明年寫字樓買賣宗數會有700宗。當中，第一季買賣持續穩定，料約120宗水平，呎價及租金料平穩或下跌約5%。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，工商舖物業價格已調整至吸引水平，加上政府的新政策將推動更多投資移民申請者入市，令市場買賣氣氛更見熾熱，當中以中細價物業最為受惠，預料全年工商舖買賣會錄得約4,700宗水平，涉及買賣金額會見850億元，當中受惠最大的工廈市場買賣走勢最為強勁。潘氏認為，在高息環境下，首季買賣市場將會危中有機，在不少利好因素支持及放盤量逐漸消化下，前景會樂觀審慎，先跌後靠穩。
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