指數上月再插近2% 業界盼政府再救市
新盤減價傾銷，加上地皮接連流標，拖累本港樓市氣氛持續低迷。差餉物業估價署昨日公布，11月私人住宅售價指數報316點，按月再跌1.99%，連跌7個月，累挫10.78%，指數為2017年2月後約6年半新低。以今年首11個月計，樓價累跌5.59%，若與2021年9月歷史高位的398.1點比較，樓價跌幅經已超過兩成。由於房地產為香港經濟的重要支柱，不單是政府財政收入的重要來源，同時亦是香港市民的主要資產，業界盼望政府能拿出更大力度支持樓市。◆香港文匯報記者 曾業俊
11月差估署樓價指數顯示，各類戶型樓價全線向下，中小型單位（A、B及C類）樓價報317.3點，按月跌1.98%，按年跌6.57%；其中A類單位（431方呎或以下）報341.1點，按月跌1.95%；B類單位（432至752方呎）報307.7點，按月跌2.04%，跌幅為各類單位之中最大；C類單位（753至1,076方呎）報293.7點，按月跌1.9%。
大單位按年跌幅超中小單位
大型單位（D及E類）報282.8點，按月跌1.94%，按年跌6.82%。當中E類單位（1,722方呎或以上）連續5個月錄得少於20宗成交，報283點，按月跌1.74%；D類單位（1,076至1,721方呎）則報282.8點，按月跌1.98%。
租金10連升 今年累漲6.44%
另一方面，租金則連升10個月，並創近4年新高。11月租金指數報186.8點，按月升0.65%，按年升幅擴大至5.9%，今年已累漲6.44%。中小型單位（A、B及C類）租金報190.3點，按月升0.69%，按年升6.08%；大型單位（D及E類）報149點，按月升1.02%，按年則升5%。
萊坊董事暨大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為，樓價持續下跌，主要受到高息口、購買力不足及新盤貨尾量囤積等因素影響。雖然施政報告對印花稅「減辣」，但由於購買力需要更長時間釋放，市場短期內亦欠缺信心，預計今年全年樓價將跌6%至7%。鑑於明年上半年樓市仍面對很大阻力，估計明年住宅樓價將呈「L型」走勢，上半年仍有機會再跌3%至5%。
一手料提供更多優惠去貨
王兆麒續指，發展商最近開始大幅減價去貨，受貨尾囤積影響，相信未來發展商推盤時會針對買家在現金流及回贈方面的考慮，提供更多優惠及財務計劃去吸引買家。至於政府「高才通」計劃令勞動人口及高收入人士規模回升，對住宅租務需求繼續有支持，預計今年租金上升7%左右，相信未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，明年再升5%至8%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，相信政府已意識到樓價繼續下行會對香港整體經濟產生不利影響，明年初或會進一步「減辣」，首季有望出現成交量小陽春，樓價亦有望於上半年升5%。他續指，「引入人才計劃」為香港創造龐大住屋需求，撐起租賃市場，令租金得以跑贏樓價。樓價跌，租金升，令租賃回報持續向升，加上近日香港存款利率下調，相信可吸引部分資金重投物業市場。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮則預計要待明年2月中農曆新年過後，樓市才有機會出現小陽春，之後價量再慢慢拾級而上。至於租金走勢方面，預期今年12月租金在專才租賃需求持續增加下，仍可升0.3%，第四季租金料累升1.06%，而全年租金冀漲6.76%。
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