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希望新政府夠醒明白各路英雄意見，把住宅市和投資市分開，D招才可發挥効力
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22.
向飯民說不 |
| 2017-05-17 22:20 |
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楼上，政府其实一直做紧，比如公屋，居屋，而且是港人港地。现在的问题是随着私人楼价上升，没有资产的公屋户变穷。
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23.
市場分割 |
| 2017-05-18 08:12 |
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係好，但對後生仔來講，他們不滿足，他們不付出努力，但又想有層私家樓，就是今天年輕人心態
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https://www.am730.com.hk/news/%E6%96%B0%E8%81%9E/%e6%88%bf%e5%8d%94%e7%a0%94%e9%83%8a%e9%87%8e%e5%85%ac%e5%9c%92%e9%82%8a%e9%99%b2%e5%bb%ba%e5%b1%8b-%e5%a4%a7%e6%ac%96%e6%b0%b4%e6%b3%89%e6%be%b3%e4%bd%9c%e8%a9%a6%e9%bb%9e-78641
香港各個環節都缺乏土地，現在政府已經想盡辦法去開闢多啲可以用嘅生地，但係泛民及果班環保佬就喺度阻頭阻勢，啲樓價咁高，除了政府施政失誤之外，泛民及環保佬的責任好大，政府唔好再傻下傻下同佢哋孭黑鑊！上唔到車嘅草根階層，要搵人找數，應該搵泛民及環保佬！
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泛民反對喺冇乜生態保育價值嘅郊野公園地起公屋及政府資助安老院外，仲叫政府去收棕地起屋，擺明叫啲官員去送死！
咁什麼是棕地？
被人破壞咗嘅農地，現在大部分用來做貨櫃場、停車場、廢料回收場、放置重型機械、有蓋倉地……
我朋友之前就有棕地做倉項目成功獲用家全部承租，租金每月約12.5/呎。
就以我朋友呢個項目計，每月尺租12.50元，每年租金即係150大元。
如果你政府要收地，咁補償會係多少:
2厘回報……每尺7,500 3厘回報……每尺5,000 4厘回報……每尺3,750 5厘回報……每尺3,000
你收農地赔1千幾百蚊尺，但收棕地最少要给人幾千！
否則土地審裁處見，隨時每尺3000蚊找唔到數😓
而且收回棕地之後，要做七通一平及規劃，起碼用4成土地要用來起路及社區設施，就算用5至6倍地積比率嚟計，每呎成本都要二千蚊起碼，搞十年八年起倒楼算偷笑😓
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前嗰半年新界因傾倒泥頭烽煙四起，地政總署僅稱涉事地段屬舊批農地，無法根據地契採取行動。
其實過去新界土地可靠地契規管，但80年代初發生「生發案」，時任鄉議局主席劉皇發為主要股東的「生發地產投資有限公司」在掃管笏一塊農地擺放建築鋼條，被政府拒絕申請，公司不服告政府。
終院判政府敗訴，此後集體官契再沒土地用途限制，舊批農地用作露天貯存不違契。
政府雖在1991年將城市規劃條例的適用範圍延至鄉郊，限制新界土地用途，但地主往往「先破壞、後建設」，在破壞農地、魚塘或有生態價值地方後，再向城規會申改變用途。
香港係法治社會，根本地主已經有免死金牌，你政府只有眼白白睇住人哋倒泥，冇佢符！
環保人士叫政府發展棕地，一係佢就係傻佬， 再唔係佢就是鄉親嘅打手！
因為現在地主係食硬你政府！ 政府呢家只能揀
1 每尺棕地賠 3千 仲要跪地餵豬乸乞求鄉親父老俾下面。 2 讓棕地起楼，但因為發展商睇穿你政府的底牌，補地價金額唔會多。 3 要求人大釋法，一炮過沒收四大發展商的土地儲備……哈哈😂
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香港的地產行業，已經綁架咗成個社會的經濟，小弟勢孤力弱，只能自保，再唔係就提點下還未瞓醒嘅人，現在發生緊乜嘢事。
有如小弟知地震要來臨，我不能阻止慘劇發生，最多話畀大家知……各位執生😰
小弟雖然筆名叫「亮劍」，但我係一把「仁者之劍」，不過我人微言輕，又見到好淡雙方實力太過懸殊，官員們又十下十下，只好西瓜大邊站😓
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唔好以為推翻中國共產黨可改變你嘅命運，因為另一個利益集團上台，亦只會係死人尋舊路，最頂尖果1%既人可能會改變，但理論上唔會係你們😓
這就是小弟今天的結論！
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推反了，未必得益，但成功分裂中國，就可令所有人變得窮
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30.
歷史長河 |
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| 2017-05-18 13:07 |
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雞叫或不叫，白天都會來到，沒有其他結局。 雞鳴或不鳴，總有人被叫醒，也有人不愿醒而怪罪公雞。
亮劍是那隻會鳴的公雞，可以叫醒一些人，不可能叫醒所有人，絕無能力阻止地球的轉動、白天的到來。
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推反了，未必得益，但成功分裂中國，就可令所有人變得窮……
身為中國人為虎作倀，必遭天譴！
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本人雖然不喜歡大6人啲行為或中國文化，甚至自己持有國外護照，但也不會否認自己是中國人
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嚴格嚟講人係分四種:
1 聰明但懶……通常係「腦细」，有野指人去做，代表人物係鬍鬚曾。 2 聰明而勤力…… 乜都落手落腳親自做，做到冇時停，代表人物係葉劉淑儀。 3 又蠢又懶……自己知自己事，做野求求其其，總之夠鐘收工、月底出糧話之你，代表人物係小弟😜 4 蠢但勤力……這些人如果上到高位，就會好大件事，因為佢會搞到小事變大事，大事變喪事，代表人物就是董伯伯！
有做過生意嘅人都知道乜嘢係 credit line，而在香港如果你做生意唔借銀行錢，咁一定係老鼠尾生瘡，大極有限果隻。
根據香港銀行的傳統， 客戶走嚟嘅借大錢做生意，一定要你攞屋契出來做抵押，才能享受比較「合理」的利息。
例如「有抵押貸款」係弍~四厘息，但係無抵押貸款係六七厘。 生意如果想發大來搞，咁老闆就要攞磚頭出來照保，例如佢有個西半山物業，無按揭值 3000 萬，咁 如果佢去銀行整條 1500 萬嘅 credit line 做生意， 應該冇乜問題。
如果我話如果咋，西半山哪一個物業，要是被政府人為地由 3000 萬整冧跌到落去1500 萬，咁那個老板間公司既 banker，一定走嚟探訪佢講数！要是老闆再拿不出其他抵押品，佢間公司嘅 credit line， 就會由 1500 萬減到變成 700 萬左右！香港商人做生意，如果做大少少，十之八九要問銀行借錢，而十之八九又要用磚頭做抵押，楼價狂跌代表冚世界 credit line 被收縮， 連鎖反應之下跟住經濟就會衰退、失業率上升，負資產等一連串問題便會出現。
董伯伯在踩冧樓市之前，究竟佢有冇想過，會出現呢種情況？
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97年樓災之後，不少貴重物業要放血價平沽，绝大部分係美資及歐資低位吸納，而香港及大陸資金在呢镬傷亡惨重😨 近百万小業主身家大缩水，十万個負資產，不少業主要BBQ陪葬！ 董伯伯為了整多十零万個家庭可以有自置居所，點知搞到一鑊泡，原本想幫人「上車」，但可惜呢架係「屍殺列車」😓😓😓
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井噴多出現於非成熟市場。
越不成熟，噴得越勁。
所以，今次的井噴應不會像 97 嚇人，估計差不多夠鐘了。
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十分欣賞亮劍的分析！但想請教劍兄一樣嘢，如果美國股票跌一二千一點，香港樓價一樣不跌？
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講句老實話，小弟在大約兩年前話那一刻買樓投資已經係水尾，而身邊亦已經有朋友陸續減持回報率較低；增長潛力差不多見頂的「實磚頭」，轉移資金去私人銀行買債券、房託及股票。 不過到目前為止，友人沽售的都是工商舖為主，私人楼仲好少。
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40.
向饭民说不 |
| 2017-05-22 10:30 |
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美國股票跌一二千一點，并不是股灾，对香港影星不是很大，目前最大的问题是美股已经泡沫，几时出现大幅下跌？几千点的下跌，这对房价才有影响。
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