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其實小弟這個方案並非全無投資價值，以有政府資助的亮劍方案睇，楼價係以「建築成本」來計算，為了公平起見，你高層望山景嘅單位，當然貴過低層望垃圾房啦，因此你申請人荷包鬆動嘅話 ，揀個住得舒服既單位，就有可能會資助低層荷包乾澀的鄰居。
如果政府認為第二時「亮劍屋」的轉售計「重置成本，」會引起不必要的爭拗，咁就用「甲類消費物價指數」來計囉。
不過政府應規定埋，就算香港以後經濟出現通縮，最少都會以原價收回
除非香港通缩無極限，否則政府以消費物價指數或重置成本計回收價，風險可控。
而站在「亮劍屋」小業主之立場嚟睇，層樓每年可以同通貨膨脹掛鉤，有賺無蝕去邊度揾?
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亮劍兄你個方案牽連甚大，執行起上黎困難從從，要好大氣力呀，除左正苦，現有呢班玩緊大富翁嘅人係最大阻力！
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43.
路人xx |
| 2017-05-11 07:54 |
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亮劍兄深思熟慮近二十年的「亮劍屋」，照顧了各持份者，
講道理的，自然支持， 即使如「居屋專家」等既得利益者，也沒有反對⋯
至於一直活躍於留言區的反對派，也找不到反對的理由⋯⋯
所以這個擂台注定冇人肯打⋯⋯ 冷冷清清⋯⋯
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44.
Small Potato |
| 2017-05-11 10:12 |
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嘩😊好開心一睹亮劍兄風采😊小薯感恩，多年前有機會係呢個網站欣賞到亮劍、法子等眾師兄無私分享，得到好多啟發。請問亮劍兄，怎樣可以繼續欣賞到你的文章呢？可告知你的綱頁嗎🙏🙏謝謝😊
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學法子兄話齋，我年紀大要養生，唔好再同人勞氣搞咁多嘢，如果有意見，就同圍內朋友私下交流。
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今次我出鏡，係因為我同汪生推銷我呢個「亮劍方案」，點知汪生話呢個建議，應該要由我自己去講。
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47.
引刀一快 |
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| 2017-05-11 11:42 |
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呢個就係開源與節流嘅問題，有開源，節流嘅重要性就大大降低。
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各位網友……非常對不起，上述條片我在講「井噴」那一段， 竟然遺漏咗一個最重要嘅point😰😰
就是「租住等」陸續發覺政府的供應數據係「假大空」，终於他們在牛三個陣，一齊飛撲入市「補空倉」😥😥😥
呢鑊衰咗😓😓😓
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說到地產商手上的農地, 有一點我想提。
其實, 政府手上是有尚方寶劍的, 就係官地收回條例。
林鄭初上場處理呢個問題時, 是說了, 即使農地在大發展商手上, 政府也一如以往向新界地主收地咁向發展商徵收土地(再轉屋地拍賣)， 按當時農地價作補償(about $300@ft)。發展商....千億土地, 如意算盤可能打不響。
不過...後來說甚麼 "官商合作發展"模式....正正想繞過以往程序。 (相信可能政府怕...打官C, 打上法院, 大地產商不如新界佬咁易恰。) 且看事件最後點發展。
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亮劍兄，小弟想問一下你嘅井噴理論同股市牛三有何分別？謝謝
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牛三尾段通常有「井噴」出現，到時係雞犬皆升。 你話個市不正常，反而被當作異類看待。
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52.
请教剑师兄 |
| 2017-05-11 15:01 |
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阁下的video反复看，受益良多，万分感谢！ 小弟愚钝，不知道你对中价楼（10-20M）的前景怎么看？也会有井喷的一日，还是等细价楼喷完一起跟跌就有份？
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根據法子的「百葉簾效應」，早前香港啲細價楼、中價楼及大價楼的升幅，銀碼会一樣，例如屯門A升200萬；你西半山亦升200萬，不過小弟估計到呢一個 moment，中上價楼點都要做番一場好戲才能收工，如果有自住需要，你又夾過自己可以過倒壓测的話，呢家正係细換大的時候。
我強調係有真正自住需要先做呢個換楼決定，因為「井噴」正在個別地區及板塊進行中，而牛三井噴的特色係升得快跌得急，投資者如果在呢一刻追入1x~2xM可能會出現「賺頭蝕尾」的情況，即賺了楼價不過要畀政府抽水抽到白忙一場。
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亮劍兄
非常感謝閣下井噴理論，但想問如何介定井噴，例如半年內中原指數急升3成，算嗎? 或二手成交量比過去一個月大幅增加?
多謝閣下指點。
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小生……情況就如你咁講，汪生話過畀我知，現在屯門的鎖匙盤已經所餘無幾，我估其他地區亦不遑多讓，呢一次真係大鑊！
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56.
Pc0701 |
| 2017-05-11 17:18 |
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97年按揭拾幾釐，當年投資者買樓推個價井噴升至收租回報率一兩釐，約十分一， 收租唔夠供樓，唔夠冚差好遠，才會俾銀行收樓啫。
而家2017年按揭三，五釐， 收租回報都有約莫三釐， 收租已夠冚供樓，銀行當然唔會毛啦啦收樓， 而家租金升幅仲快過加息升幅， 無人被逼斬倉，樓價無理由暴跌, 有人或者講經濟好樓升，經濟一差樓價就大跌了， 不過其實經濟如果真一壞，樓價必須坐火箭咁升添！ 有樓人收租回報咁筍，點解要賤沽，毛啦啦減價俾無樓人士買去收租？除非全部人一齊傻咗。 如果希望人哋傻咗自己執筍嘢，最後一定發覺傻果個唔係人哋
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57.
浪子心聲 |
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| 2017-05-11 17:21 |
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亮劍兄，我提議你開一個新題目，寫你對現時樓市的睇法和你的「亮劍方案」，因我已花一點時間看這個視頻和這裡好幾個留言，但難掌握你的見解，如你真希望港人接納你的方案，應花一點時間寫一寫。
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58.
向飯民說不 |
| 2017-05-11 18:02 |
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狼子和其饭民组织一直以为自己的辣椒比政府的更加有效率。甘其实浪子和饭民的经济行为，就是计划经济的一部分。就是社会主义的方案。但是浪子和其饭民组织同政府现在实施的辣椒有咩唔同，最多只能说谁辣一D，谁不够辣。还有狼子和其饭民组织的方案其实是未经过考验，在此情况下，为什么狼子和其饭民组织会认为自己的方案高超，而同时又要抹黑政府的方案。
作为一个市场经济的支持者，我地相信政府应该干预越小越好，当然30年代的经济危机，市场经济会出现短时间失效。出现经济有大到不能到，所以现在无论中国又好，饭民金主美国佬又好，当出现经济危机的时候，就会出QE。当然QE的恶果会由某些人承担。明显的是今日浪子对楼价高涨不满，就是因为QE的结果。冤有头，债有主。要怪楼价高，浪子要怪老美，当然也可以怪中国。
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亮劍兄, 我想請教你的方案在50年後會怎樣, 是否已交足地價可以在自由市場買賣? 或一定要當時的建築成本賣給政府?
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亮劍兄, 如果用你的方案，這些業主可能他們的樓價跟不上私樓樓價而永遠無法升級到私樓，這些樓是否有人有興趣?
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