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博士講中了!現在不買,不知明天還有什麼辣椒,到時有錢也買不成,還是今天有買趁手!!政府信不過,乃千古定律!
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正苦想撤招, 前題係正苦可以提供充足既麵包供應, 記著係麵包, 唔係麵粉
正苦每年可以掌握賣既麵包(進要係居屋)唔夠三千個, 係常住人口700萬人既社會, 呢3千個麵包就好似沙漠裡面既一匙羹沙咁上下, 至於其實私人麵包供應就唔到正苦過問
係咁既環境之下, 點樣撤招?
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現時買港樓可能有九成係投資者,這麼高位都買得起,為什麼要為他們擔心呢?
投資有輸有贏,在政府立場是沒責任保證樓價不跌,我個人認為現在已很少上車人士會在現階段買樓,政府不如就讓樓價升到夠,讓大好友入夠貨,到供應到位時自然會跌回正常價位,所以政府在辣招方面都係一動不如一靜,不加辣又不減辣,只要努力完善房屋政策,加速土地開發,增加未來土地供應的資訊,讓市民更瞭解政府提供穩定土地供應的決心和力度,對未來多點信心和希望,急於上車的怨氣就會有所緩解。
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以為樓房價格是香港獨有的問題? 2015遊紐西蘭時看到當地報紙以"Downsized Dreams"來形容紐西蘭人置業情況 : 原來紐西蘭, 一個大香港200倍但只有5百多萬人口的國家, 都面對同樣問題, 跟1979比較, 2015的紐西蘭人需要更多時間才可做第一次業主, 而居住的面積又比以前細小. 所以, 假設需求不變, 當貨幣增長/供應遠超過土地房屋增長/供應時, 價格只會上升. 而大家都知道貨幣不正常增長/供應的因由與源頭.
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5.
打工仔 Andy |
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2017-04-11 11:30 |
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6.
Tony lam |
2017-04-11 11:33 |
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一切辣、有水嘅第一時間搶、多人搶時…賣咗真係想換樓時…有冇人肯平比你呀? 換樓鏈… 乜鏈嚟㗎 ? 講就似層層、 人噏個個跟噏、咁升法使乜賣樓嚟換樓、加按買多層收租就真嘅 !
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689份人鐘意話事, 想做就做, 佢走前加唔加辣完全係佢個人既一念之差, 689應該唔會幫林鄭留底d咩好野, 佢一炮過推3萬個單位既地, 已經係要透支林鄭可以動用既供應量, 可能689其實想林鄭做得唔好, 等人林鄭上台後, 689可以將林鄭比下去
至於林鄭, 佢係專業高級打工仔, 做任何決定都會仔細考慮, 尤其係從仕途/責任方面去考慮, 如果辣椒有問題, 林鄭盡量唔會郁辣招, 因為可以繼續賴上一手, 林鄭一搞任何野, 之後再升或者急跌都入晒佢數
不過印花稅的確已經被人頭+一約多伙完全破解, 再搞印花稅係多餘, 搞租管同差響影響太大, 唔敢搞, 所以壓樓市方法林鄭都係冇料到居多
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近期除了湯博士提議減辣或撤招外,地代方面亦有多編文章談到減辣,我認為地代已感覺做一手生意已到尾聲,一手去貨已有減慢速度,他們開始準備做回二手市場,所以大力提唱減辣才是治理樓市的良方,目的為了容易做二手買賣。
但我認為地代應死咗條心要政府減辣或撤招,政府只會在樓價下調兩成或更多才會考慮減辣,甚至只會放寬按揭成數,因為在高樓價下減辣,實在政治風險過高,無政治人物會敢做,死心啦!!
我提議地代應開始唱淡樓市,供應就到位啦、加息又嚟啦、人民幣跌定啦、走資減少啦、等等。讓樓市以高速完成調整,二手就有得做囉!! 777上場時可開始唱淡,樓市調整兩三成,傷痛的香港人不多,讓香港快快回到正常的運作何樂而不為呢? 為香港、為自身利益,地代們在7月應加油唱淡樓市,到時我會為你們打打氣。
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跟本攪5攪都係要跌,下屈有一半時間機會,係救市。。而家正苦都係以GOOD水,話搶地為主調,睇5到正苦大方向娈化。。優化摸頂入市質素(書都5好影向銀行存戶),FuLL Pay直頭5理。。留多D子彈救市(長期跌市)。。
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10.
向飯民說不 |
2017-04-11 12:42 |
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浪子,深圳继续升,香港楼价跌3成。深圳人包港女二奶不是梦。
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撤SSD. 就可以製造大量供應 睇下政府肯唔肯去做啫
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12.
浪子心聲 |
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2017-04-11 13:49 |
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向飯你都係死咗條心包港女二奶啦!!港女無咁容易包,你睇吓甘比,要有大劉咁嘅級數先包得起。
深圳外來人多,港人還有機會在深圳包二奶,要港女做二奶,做大劉二奶就得,做深圳人二奶我諗就無得幾個!!
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樓上的淡友根本就唔認識樓市,只是想樓價跌,事實樓價永遠都是長升長有,最多都只是短暫的調整. 博士言之有理,辣椒已經證明係廢,現在正是減辣的時候,只要減辣,2手才會釋放盤源,1手亦會積極推盤,經濟更加會欣欣向榮,樓市將會更加健康地發展,好處數之不盡!
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14.
歷史長河 |
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2017-04-11 13:56 |
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浪子兄,分析樓市一步一步來,不如講下點預測香港人口2017-2020見頂啦?
「香港人口高在2017至2020間會見頂」
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15.
浪子心聲 |
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2017-04-11 14:34 |
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To 4樓得啖笑兄:
我認同香港作為國際大都會樓價應該係高嘅,所以我認為政府的思維應是解決香港居住問題,而不是解決樓價高問題。因此我提議港府應最快回復97年前香港的租管,讓租戶享有租住權的保障,業主若非自用,而租客又能支付市值租金的話,業主不能拒絕續約;最快制訂樓宇單位最細面積,讓香港市民買到的單位都有合理的面積;繼續努力增加土地供應,讓交通不便或遠離市中心的樓價在大眾負擔水平上。
所以我認為未來香港還是高樓價城市,但應該沒有劏房問題及中產應有能力上車買到遠離市中心的細單位。
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現在樓市升到爬爬聲,又有人叫撤辣,上次叫撤辣的時間,是前年跌咗幾個月嘅時候,咁樣即係點?升同跌都要求減辣,好混亂!
上次樓跌叫撤辣,谷經濟,我真係不知從何說起,我得一層自住樓,自住樓又唔賣得,樓升關我9事,但是樓價升就舖租升,住屋租金升,人工升,老闆自然加價,咁又物價升,退咗休冇老細,頭都暈。樓價升咗,首期同供款多咗,邊有錢消費。仲有留言版好友多過淡友,做乜叫政府減辣去做冧個市?頭腦過熱?
樓價升,政府加辣,幾個月後樓價跌就減辣,之後升又加辣,你估政府只是為業主服務,置蝸牛而不顧?嗱嗱嗱,呢種想法非常接近大陸樓市塔利賓,佢地認為中央唔會比樓價跌,一定會救市,冇得跌嘅,亞爺包底嘅,怕乜野?
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17.
浪子心聲 |
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2017-04-11 15:06 |
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To 長河兄:
對不起我沒有有關2017至2020人口見頂的數據,我都係聲人講吓;但跟據香港政府的數據,香港女子平均只生1.2個小朋友,要保持人口數量,每個港女平均要生2.1個,所以近年小學要殺校,亦是TSA為什麼這麼敏感。香港開始對內地窮人沒以往那麼吸引,所以每天150個單程證也用不盡,有人話只用到100個左右;因此過去幾年香港實質人口增長只得4萬個,而香港平均每戶2.8人計,每年香港只需1萬5千個單位就能應付新增人口需求。未來唔計公屋,每年私樓就有2萬個,所以未來公屋、居屋和私樓一起到位,有機會每年約4萬個單位,這樣真係有可能出現供過於求,但這只是計算居住需求,如果加上投資需求,我就唔識計喇!!
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18.
回浪子兄 |
2017-04-11 15:40 |
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十年後深圳南山區樓價是新界北的數倍,深圳人好多都會買港樓作渡假屋。數以十萬計的港樓變成深圳人的渡假屋,香港樓仍然會供不應求。
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19.
歷史長河 |
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2017-04-11 16:11 |
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浪子兄,
「過去幾年香港實質人口增長只得4萬個」
只是16年下半年淨增長已三萬八。無謂段估,請進:
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20.
向飯民說不 |
2017-04-11 16:48 |
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18楼,认识朋友在06年买了南山100平,大概80万,现在估计700万以上。当年小弟香港买了间200万楼,现在只是600左右。
如果这样下去,财富效应之下。深圳人香港包港女二奶不是梦。香港人仲不思进取,仲闭门造车。连黄c主子老美都改变策略,接受中国崛起啦。黄c,该睡醒了。
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