地產論壇
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41. 引刀一快
2017-03-03 16:45
香港土地供應情況會隨著時間同地價變化而變化嘅,當鴨脷洲呢種極端地價陸續出現嘅時候,開發郊野公園同填海就會慢慢俾市民接受,因為希望保育香港自然環境嘅人,會更緊切保育香港文化核心價值,兩害取其輕,填海吧。

當大部份人無法負擔樓價嘅時候,歷史會重演,以前兩三粒鐘一程去屯門,依家可以去珠三角好多地方。兩地融和係大勢所趨,香港最靚嘅靚位會保持價值,但係差嘅地方就未必喇。


42. 引刀一快
2017-03-03 16:46
向飯

土著兄的確好巴打。
43. to 40/f
2017-03-03 16:51
請提供實際數據支持而家收公屋租金even cover唔到管理費.

咪喺度老吹
44. 亮劍
2017-03-03 17:24
公屋營運赤字達21億 房委會建屋成本擬劃紅線2017-01-04 07:34:31 大公網返回

  大公網1月4日訊(記者何進昇)為追上28萬公營房屋單位目標的進度,房委會預料未來五年需投放1178億元建屋,財政儲備更逐年遞減,由去年的474億元,大幅跌至2021年預測的180億元。房委會稱主因在建築成本上升,每個公屋及居屋的單位成本升至87萬元及103萬元,會就建屋成本設“紅線”,又強調現時有足夠資金應付未來五年各項開支,暫時毋須運用“房屋儲備金”。

  房委會財務委員會昨日審議本年度財政修訂及未來五年財務預算,修訂2016/17年度綜合盈餘為49億元,較去年預算多五億元,主要因為去年公屋加租一成,令16/17年度的租住房屋運作赤字,從14.7億元大減至1000萬元,而17/18年度公屋營運赤字預計回升到3.9億元,拖累綜合盈餘跌至55.8億元。房委會亦預測未來出租公屋營運赤字將逐步惡化,假設租金收入維持不變,至2020/21年度公屋營運赤字將高達20.9億元。

  單位建築成本升至87萬

  房委會財務小組主席蘇偉文表示,隨着公屋單位數目增加,營運赤字會繼續上升。「他指出,房委會現時平均每月只需就每個公屋單位補貼一元營運開支,但隨着新落成公屋增加、物價上升,下年度每個單位的補貼將升至42元」!!!

  就上月發表的《長遠房屋策略周年進度報告》維持28萬個公營房屋單位目標,未來五年建築工程總開支為1178億元,但房委會預計,未來五年財政儲備將逐年遞減,由去年的474億元,大幅跌至2021年的180億元。蘇偉文表示,主要由於預計建築成本和營運成本上升,每個公屋及居屋的單位成本升至87萬元及103萬元,房委會會就屋苑建屋成本設“紅線”,如成本太高會返回房委會策略小組委員會討論。

  暫毋須“房屋儲備金”注資

  面對未來五年財政儲備將逐年遞減,房委會是否需要政府740億元的“房屋儲備金”注資,蘇偉文稱,未來一兩年仍毋須向政府的“房屋儲備金”申請注資,因房委會未來五年仍有足夠資金應付營運開支,已經與政府開始溝通,強調不可能預早要政府“開支票”,會在合適時間向政府申請,難以設定注資警戒線。

責任編輯:張尋 DN017


45. Danny
2017-03-03 17:38
亮劍兄同作者嘅論調比較相似,我欣賞佢地,係客觀務實,貼文都好準確預測樓市,冇嘩眾取寵言語,值得大家閱讀,好有用!
46. 亮劍
2017-03-03 17:43
……連管理費都「可能」收唔番,大量興建公屋在在需財,啲錢喺邊度嚟?

 如果真係要咬文嚼字,咁我「管理費」一詞改為「營運開支」, 中心思想完全冇改變!
48. Tony lam
2017-03-03 23:41
香港土地供應不足  ? 咪講得多就當真先得㗎、現成冇爭議嘅唔諗、專揾D惡作嘅嚟玩、點解 ? 咁咪可以做成土地不足嘅假象囉 !   例子…粉嶺貴族波地唔諗收番起屋、仲急急腳續咗約佢、做成米已成飯冇彎轉、反而集中火力、就喺隔離郁人地住咗幾代嘅家園、明知實嘈到拆天、有排都唔成事、既達到限制土地供應、又有反對者做醜人。

長沙灣荔枝角對出填海區、大把吉地、迪士尼一路到東涌有排用唔完、樂安排附近大把土地可用、呢幾度D地熟到唔熟、即食即用、又冇人提嘅  ?

香港已經使大咗、啟德一個體育館燒3百幾億 ! 夠起3-4萬個公屋單位啦!冇錢 ?  玩嘅就大把、供應7-8萬人安身之所就冇 ? 乜嘢概念 ? ?  ?

冇高地價嘅入息、點滿足社會大花筒嘅使費、冇集體嘅奉獻、點造就超級嘅富豪。

好矛盾、唔係因物業孖寶又孖寶、點有今日嘅自我感覺良好 ?但一計到好多人對前景感到絕望時、社會唔穩定、生活又點會開心、呢幾年上車又按揭在身嘅、如果政府大量興建公屋、實發癲都有份。

世事冇對錯、睇你係邊個位啦!
49. 會幾好
2017-03-04 01:09

【有樓有高潮】 落錯車! 八歲兒質問父:如果無賣樓我哋會幾好 賣樓後的九年來一直租住單位至今,馬先生期間曾試過抽居屋卻落空,三年前樓價瘋癲時亦曾遇上業主加租兩成被迫遷,年紀細細的八歲兒子目睹也不禁問「如果我哋當年無賣層樓應該會幾 ...

【有樓有高潮】落錯車!八歲兒質問父:如果無賣樓我 會幾好 賣樓後的九年來一直租住單位至今,馬先生期間曾試過抽居屋卻 ... 我當年買 40幾萬的樓,都是每日消費五十蚊,交通、食飯甚至連日用品每一樣都要慳住用.

賣樓後的九年來一直租住單位至今,馬先生期間曾試過抽居屋卻落空,三年前樓價瘋癲時亦曾遇上業主加租兩成被迫遷,年紀細細的八歲兒子目睹也不禁問「如果我哋當年無賣層樓應該會幾好」父親只好向他詳細解釋,再補加一句勵志明言「如你日後有 ...

50. 風險
2017-03-04 01:53
加息來臨了,各位留意買樓嘅風險,樓價咁高點負擔,咪講笑,97翻版快爆煲,不可不防!
51. 菜豆瓜
2017-03-04 09:22


現在買樓的人根本不用擔心爆煲, 現在買樓的人都是強者搶購首置客, 買樓就如去街市買一棵菜豆瓜...



52. 亮劍
2017-03-04 11:13
中資發展商為何高價搶地然後大幅舉債?
其實他們的著眼點唔喺塊地嗰度,而係喺啲債度。
就算美國因經濟走強開始減少量化規模,但陸資發展商估計中國、日本同歐洲會繼續QE,在此大環境下,如果你手持現金,實質購買力會被削弱及蠶食,反之要是你可以喺市場上借倒平錢,咁根據零和關係,持現金者的損失,就係貸款人所得。
53. to 51/f
2017-03-04 11:48
傻仔,個世界要你死,樓價跌9成9都可以啦!強者
54. 醉女之意
2017-03-04 11:56

*中資南下香港搶地* 近日中資頻頻在香港搶地,龍光地產(03380)及合景泰富(01813)上周五中標 鴨脷洲新地王,黃竹坑站上蓋第1期昨日(2月28日)亦由中資平保(02318)旗下平安 不動產 ...

龍光地產活躍深圳,發展多個地標項目,並勇奪深圳商住地王。合景泰富多年來將業務由廣州,擴展至各地,項目包括住宅,商廈商場酒店等。 龍光地產及合景泰富「年齡」相若,成立逾二十年 ...

龍光地產及合景泰富市值分別僅約185億元及155億元,但背後老闆紀海鵬、孔健岷卻是內地知名富豪,在胡潤2016中國富豪排行榜中,紀氏以身家135億元人民幣排名205位,而孔健岷則以84億元排在426位。

合景泰富以往被稱為「新華南五虎」,近年更擴張至上海、天津和杭州等頻搶地王。而總部在深圳的龍光地產土儲貨值逾2,000億元人民幣,集中在深圳及周邊地區。公司來港上市僅4年,去年以逾140億元人民幣蛇吞象取得深圳光明地王,更被爆出是與浙商銀行合資。


香港再現百億地王,地政總署今日公布,香港鴨脷洲利南道的鴨脷洲內地段第136號的用地,以168.5億元批予中資龍光地產及合景泰富地產,批租期為五十年。 其他投標者包括中國海外、 萬科置業、 恒地、 帝國集團、 中信泰、 信置、世茂房地產、會德 ...


投地醉翁之意不在酒, 醉翁之意不在地, 此是在香港的名與利...

據胡潤研究院20日發布的《2014胡潤女富豪榜》顯示,碧桂園楊惠妍以440億元(人民幣.下同)財富蟬聯中國「女首富」寶座,富豪榜上接近有80%的女富豪都有一個有錢老爸。其中年僅24歲的龍光集團非執行董事紀凱婷,就擁有超過80億元的身家,取代facebook聯合創始人達斯汀‧莫斯科維茨,成為全球最年輕的億萬富豪。

網絡上對這位90後女孩的評價並不多,外界只知道紀凱婷的父親紀海鵬是現任龍光集團董事長、龍光地產股份有限公司董事長兼總裁,身家過百億。而作為紀海鵬的女兒,早在2013年就入駐龍光集團,成為其集團的非執行董事。

特別在去年,龍光集團因為成功赴港上市,成功集資額為14.84億港元,而那個時候,作為非執行董事的紀凱婷一夜間聲名大噪,再加上她通過不同的公司及家族信托持有龍光地產85%的股權,最終以13億美元的身家成為當年的著名女富豪。

目前,據估計紀凱婷的身家至少80億。至於她為何年紀輕輕就能夠成為龍光集團的非執行董事,據媒體聲稱是因為紀凱婷目光獨到,生意場上很有手腕,紀海鵬有意培植她成為新一任的接班人

55. 深圳女孩
2017-03-04 12:08
小小年紀就走上人生巔峰,他們都是如何成功的?

  1、紀凱婷:龍光地產執行董事 25歲 身價約80億

  紀凱婷是在港上市的龍光地產董事局主席兼執行長紀海鵬的女兒,龍光地產專注於在中國開發中高端住宅市場,總部位於深圳。紀凱婷為龍光地產非執行董事,但通過不同的公司及家族信托持有龍光地產85%的股權,身家合計約13億美元。

  2、侯鈞健: 星火環境董事 25歲 身價4.42億

  侯鈞健目前是星火環境第一大股東,手持49.79%的股份。星火環境是一家環保公司,主營業務是處理工業廢水廢物。

  星火環境是家族企業,侯鈞健的祖父侯招根曾以69%持股公司身居第一大股東,侯鈞健的父親侯斌以31%位居第二。2014年公司登陸新三闆一個月後,祖父和父親分別向侯鈞健轉讓股權,之後,星火環境又向侯鈞健做了一次增發,這樣,侯鈞健這個90後就真正成為公司的主人了。

  作為標準的富三代,侯鈞健在新加坡尚志中學、新加坡國際商務學院念過書。取得大專學歷後,從事自由投資職業。

  3、李旭:鼎潤投資董事長 26歲 身價3.95億元

  1990年出生的李旭現在身價3.95億元,是目前新三闆上最年輕的4億身價富豪。李旭在16歲的時候就被送到澳大利亞讀書,2年後回國,2011年8月擔任了潤旭房地產開發公司董事長。

  90後李旭的身份很耀眼。26歲的他是鼎潤投資的董事長,而且還是三河市潤旭房地產開發有限公司、三河市泊利科技小額貸款有限公司和金鼎典當的董事長。

  李旭的背景更耀眼。李旭的祖父李福成是A股上市公司福成股份的控股股東,燕郊地區首富,胡潤富豪榜中排519位。

  李旭控股的新三闆公司鼎潤投資,主要向城鄉居民、個體工商戶、中小微企業提供典當貸款,2015年11月12日掛牌新三闆。截止7月25日,鼎潤投資市值11.86億元,李旭持股33.33%,身價3.95億元。

  但小編翻查資料發現,李旭在2016年12月12日因交通事故不幸去世,享年26歲。2016年12月13日,由李旭實際控制并擔任董事長的廊坊鼎潤投資股份有限公司,發布李旭的離世公告。

  4、姚尚坤:乾坤集團董事長 21歲 身價3.5億

  姚尚坤,1995年出生於湖南一個貧困的家庭裡。2008年下海經商,2010年初IT行業起家,2015年砸3億救市為國護盤傳遍中國金融圈,短短幾年間,從負債累累、再到涅槃重生,創造了年產值超十億元、利稅7000萬元的骨幹企業,創下令人矚目的“乾坤奇跡”,成為90創業典範。現長期從事房地產投資及經營管理,項目遍及內地諸多大中城市及港澳地區。

  5、鹿晗:中國內地男演員 26歲 身價2.7億

  鹿晗(LU HAN),1990年4月20日出生於北京海澱區,中國內地男演員、歌手,通過代言、出場費、片酬累計財富2.7億。

  6、王俊凱: 中國內地男歌手 17歲 身價2.48億

  王俊凱,1999年出生於重慶,就讀於另一所重點學校——重慶八中的分校樹人中學校。通過廣告代言收入累計積累財富2.48億。

  7、張震豪:精益環球董事 25歲 身價2.2億

  2014年時,張震豪在英屬維爾京群島注冊成立了一家精益環球有限公司(ELITE FAVOUR GLOBAL LIMITED),并且通過這家公司持有7.2%芯能科技。看上去,張震豪要比一般90後會玩很多。

  在英國攻讀碩士的時候,折騰不休的張同學又在國外注冊了一個“精益環球”,自己做了董事長。披著精益環球的馬甲,張同學把和自己老爹“芯能科技”的競爭對手甚至是大客戶給吃掉了!

  8、王澤寧 萬辰生物董事 23歲 身價1.4億

  王澤寧持股萬辰生物,主營業務為食用菌研發、種植和銷售,簡而言之,就是種蘑菇、賣蘑菇。

  王澤寧的父母及親屬都在這家蘑菇公司裡,主要通過兩家公司含羞草和漳州金萬辰持股。王澤寧的父親王健坤是公司法人,但是卻未見持股,但是他的姑姑通過漳州金萬辰給他10%的股權。

  9、張李帥 民正農牧 董事兼總經理助理 23歲 身價1.35億

  這是一家養豬的故事,有一個動人的傳說。傳說曾經有個養豬場廠長設立了一個公司,搖身變成了董事長兼總經理。後來,這個養豬場廠長轉讓公司股份,他沒有把大部分股份轉移給自己的子女,而是轉移給了自己的侄子。

  於是,就有了今天的局面:張李帥和他的叔叔共占民正農牧70%股份,共同控制這家公司,最後,張李帥因了有這麼個好叔叔,還進了公司監事會。

  10、賈鵬飛 鵬飛股份 學生 23歲 身價1.29億

  賈鵬飛是鵬飛股份第一大股東,想必公司創始人愛孫心切,故取名鵬飛股份。公司主營各種陶瓷材料、耐火材料。

  賈鵬飛的祖父出身於上世紀40年代,是鳳毛麟角的大學生。目前,祖父孫三人共持股65.76%,孫子是第一大股東,然而并不在公司內部任職,不參與公司實際經營,掌控公司、擁有絕對話語權的仍然是祖父。

56. Leoooo
2017-03-04 14:33
亮劍兄文章通俗易懂又簡單,無須成日轉軚,經得起時間考驗,依家攞返幾年前嘅文章睇,一樣貼切市場,亮劍兄多發表是讀者的福氣
57. Tony lam
2017-03-04 15:00
過年前陀地大把貨等出、正出力諗緊點散貨、玩D折折扣扣、明加實減淨身價、但求面價好睇、唔洗頂爛市、難得老表豪賭搭棚、加油煲慶、呢排幾熱鬧、有價有市、陀地開心甩少好多頭髮、諗諗下…橫掂都幾個孖寶、比到價真係不妨甩咁D ! 比下家玩下。
58. 有道理
2017-03-04 18:02
選擇自己喜歡走的路,沒有對與錯,總之不要埋怨和後悔就好。當你在吃喝玩樂時,人家在拼命工作,到別人努力達成買樓願望時,你也別嫉妒才公道。社會是公平的,沒有隨隨便便成功,有多少付出才有多少收穫。港女愛樓很正常,一個人努力奮鬥成功買樓,甚至買幾層樓,當然很有吸引力。
59. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2017-03-04 18:06
回顧兩年前亮劍兄的分享留言,再重讀同期傻燦的回應,真是可以作為飯後甜品/生果中的笑話內容去品嚐!

14. 引刀一快 2015-04-18 13:44:10
亮劍兄

“因為有即買即跌兩成的可能,唔該有抑鬱症、心臟病患者呢家只做觀察員,不要落場!”

呢個係亮劍兄嘅特質,你仍然係非常值得尊重嘅對手。
22. 運輸工人 2015-04-18 13:56:59
習主席除三害
湯博士除三儍
23. 引刀一快 2015-04-18 13:59:05
運輸工人,咪搞離間喇,各有各表述,你講自己嘅睇法就夠喇,喺度興風作浪,我話你知,我都未叫過佢地做三X,你就X傻前X傻後,你同佢地有仇咩。
6. 引刀一快 2015-03-01 10:40:35
To 3樓

97年D嘢冇你講咁平,往後幾年咩都跌價,旺角彌敦道,魚蛋粉10蚊碗。
7. 引刀一快 2015-03-01 10:43:16
Oscar Lam兄

如果你唔將大陸經濟下行作爲影響樓市嘅基本因素之一嘅話,咁我覺得會唔會有所偏頗呢?
8. 蜕变中嘅懒人 2015-03-01 10:52:36
懒人段嚿估今年:

1. 美國唔會加息令美元更強自找屎。
2. 細價樓會平穩過渡,因渴望上樓基層始終係大比數多於願賣樓嘅自住或收租佬。
3. 中、大價樓比細價樓更弱勢,因買同換樓比前更難。
4. 各國減息、貶值、QE救通缩之聲不绝對人心始终有正面影響。
5. 樓市全年將於10%內橫行,辣招難過立法局、租管三敗俱傷更無必要。
6. 盈餘太多焗派糖會安撫悲觀情緒。
7. 基層開始醒覺政府辣招原來係揾笨,出招顧慮比前多。
8. 政府渴望在較祥和氣氛集中處理政改,自由行鳩嗚麻煩友,唔想多度火頭。
9. 睇樓要睇location、location、location;估市耍估買家心、賣家心、政府心。
16. 引刀一快 2015-03-01 15:01:07
To 10樓 Oscar Lam兄

我唔否認中國經濟下行係難以量化,而且難度超乎技術層面,但係可以以某種角度或態度去認知及對待呢個事實嘅存在。我係以最簡單嘅邏輯去評估自由行退潮嘅影響,就係佢嚟嘅時候帶俾香港幾多,到底十年自由行有冇將香港養成有毛有翼,還是養成飯來張口嘅雛鳥?佢走嘅時候會唔會亦帶走多少。
外資撤出大陸,係咪為港人騰出發展空間?還是一波蕭條嘅來臨?我一直在觀望。
記得05年南亞海嘯,唔少人拍到海水浸到腳邊嘅一幕,係因爲佢地覺得唔知浪高幾多為海嘯。(傻燦化身為笑話經濟大浪褲穿家)
63. 引刀一快 2015-05-14 15:14:57
PP係借勢遁啫,大陸經濟惡浪將至,香港樓市危危乎,有幾多人好似引刀咁肯喺市場同自己論調唔一樣嘅時候發言嘅吖。
64. 運輸工人 2015-05-14 15:31:59
升慢咗就係爆煲,所以CY一早已经話成功調控樓市.8月14日記得請埋CY.
永远支持湯文亮博士

65. 引刀一快 2015-05-14 16:00:00
To 50樓自我陶醉兄

呢D就係兩年幾前湯生講嘅見頂訊號,佢又話會年初四出文專題講見頂訊號,等到引刀變咗長期讀者,呢點真係要投訴。
81. 引刀--快 2015-05-14 17:31:59
引刀一快你呢個7頭收皮啦!估足三年錯足三年,成日喺度冇料扮有料,淨係得大陸經濟唔得港樓跌一句,常日借啲椅踩低人嚟抬高自己,3年啦!你啲九毛就跌! 人地三傻講得準就唔抵得,係咁逼害人地,你呢幾年估中過啲乜? 
82. cc yeung 2015-05-14 17:36:42
引刀係我最佩服嘅人,佢有幾百個閒錢借左比人預左唔洗還,佢大把錢偏偏唔買香港樓,因很早已預計到香港樓會於N年後爆煲,神人也!

永遠支持引刀一快

83. 引刀---快 2015-05-14 18:19:40

引刀呢個淡友仲水皮過羊胃窿,隻傻羊仲識吹希債危機、日本經濟大難臨頭、美伊大戰、美國利率正常化,但隻引刀剩喺識一句 “有個大浪打緊埋嚟ka ka ka 

88. 引刀一快 2015-05-14 19:41:55
 “有個大浪打緊埋嚟

撈波弟感受最深,早就作好準備,依傢嘈嘈閉係爲咗等其他人繼續麻痹啫。

呢度最關注引刀嘅就係撈波弟,我真係無形中塞咗好多錢入佢袋。
60. 港人港樓
2017-03-04 18:22


回應: 53樓出筆傻仔...

【星島日報報道】全城聚焦啟德發展區首個買家「不設限」的住宅項目嘉匯,昨首度發售,市場反應理想,大手買家湧現,消息指,該盤錄約近三十組大手客入市,合共購入逾九十個單位;當中更錄得一個本港首置客,一口氣連掃十五伙,涉資近一億四千萬元入市。

今個項目未有「港人港樓」的限制,買家日後可自由轉售單位,發展商亦安排每位大手買家,最多可購入十五伙,有助加速大手客入市。消息指,昨日錄一位本港首置客,用盡每票購入單位伙數的限額,一口氣連掃十五伙,涉資近一億四千萬元,主要購入兩房戶,為政府於去年底加辣後涉資最大的大手成交,

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