地產論壇
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61. 同一組客
2017-03-04 18:25


政府加辣後,投資者無懼大手掃貨。

會德豐地產公佈,山頂Mount Nicholson售出7樓A室、8樓B室、16樓A及16樓B室分層單位,變現逾15億元。

其中7樓A室、16樓A及16樓B室由同一組買家購入,涉及樓價逾12億元,呎價達92,252元,再破項目分層單位紀錄,亦成為政府上周五加辣後,全港最大宗住宅物業交易,相當於300個嘉湖山莊單位。該買家一次過掃三個單位,其中16樓A及16樓B室以同一份買賣協議交易,成交價9.12億元,兩單位總實用面積8,702方呎,呎價高達104,800元,打破西半山天匯複式於去年底造出的每呎103,762元紀錄,成為全亞洲最貴分層樓王。

據發展商說法,買家為同一組客,但分開兩份合約買,不排除以兩個私人名義入市。假如兩人亦為首置人士,便毋須支付最新15%印花稅,只須繳付4.25%最低印花稅率,但兩份合約涉及印花稅仍高達5,100萬元。



63.
2017-03-04 18:48
新加坡銀行首席經濟師李捷龍(Richard Jerram)指出,特朗普勝出大選成為美國候任總統,將為環球經濟前景增添不確定性,認為衰退風險將會加劇,美國聯儲局加息雖令市況趨波動,隨着加息步入正常化階段,料至明年底,美國將加息7次(今年3次及明年4次),每次0.25厘。

他又指,信貸泡沫持續擴張對中國經濟造成威脅,並帶來壞帳危機,料中國經濟增長由去年的6.7%放緩至今年的6%,該行料人民幣仍會持續下跌,人民幣兌每美元年尾或貶至7.2,但認為中國當局會適當控制資金外流速度。

該行投資總監蔣瀚洋(Johan Jooste)表示,2017年環球進入「特朗普世界」,投資者應採取溫和防守性策略分配資產,建議投資者在投資組合中增添對沖基金和私募股權基金,並應增持現金。
64. 崩堤遊戲
2017-03-04 23:48

在香港投資市場, 香港人以往喜歡玩井噴...所以,現在人人都在等井噴...如果井噴不出,是否就天下太平呢???

在美國投資市場, 好少人講井噴, 美國似乎喜歡玩缺堤崩堤...

現在香港似乎大戶在安排崩堤的遊戲...大家不要一本通書睇到老...


美國著名景點大峽谷連日暴雨,導致附近一個水壩前日早上崩堤,洪水湧向下游一個村落,當局疏散近600名居民及遊客,暫時未接獲傷亡及損毀報告,搜救人員當前仍在搜索約20名失蹤者。 據香港《文匯報》報導,當地自上周五起持續暴雨,總降雨量高達 ...

 


 


65. 築水壩
2017-03-05 00:19

圖表用途道瓊斯工業平均指數 (^DJI)

道瓊斯工業平均指數 (^DJI)

-DJI   美國股市 築水壩咁款, 

投資市場就像是築水壩咁款...

66. 怕輸的人
2017-03-05 00:40

2012年香港楼市已經有人預測樓價下跌的啦!!!

http://www.hkproperty.com/zt/201301/yencjbg.html 

每年總有人預測樓價大跌, 但結果..... E-mail 此主題給朋友
 

 
好友贏到富貴一生, 睇淡做淡的就白白錯過一次又一次發達機會!

性格決定一切, 人生就是如此!

香港真是福地, 樓房長期大勝!


怕輸的人永遠都輸...


67. 引刀一快
2017-03-05 04:52
66樓 兄台

個個都怕輸,有D人追高一樣贏,勇者不敗只係一個美麗的誤會。
68. 買果菜
2017-03-05 07:26


在物業投資市場, 勇者都怕輸, 袛是心態不同有差別, 勇者會堅持抗戰奮戰到底, 直致勝利...

現在的首置者強者首置客十五個豪宅輕鬆如買果菜...此類型人仕基本不會輸, 袛有實力不足的人才會輸, 例如井哥哥,哈哈兄類別...


69. 元朗人
2017-03-05 07:36
52/F 亮劍兄仍是避開某筆者地盤才發表回應,在下拾卜的,人有某些執著都是正常呢。

物業市場有睇淡和睇好也是正常,過去數年來沒有看錯而身體力行小業主,荷包得益之餘亦仍要有危機意識。有理分析之文章和回應像袋錢入我袋,真要多謝一聲。

看香江辣招祇有加,反映政府估算物業需求仍是大於供應,辣招之餘再加口術如完美風暴,大量供應…。不少業主中計中招離場,很難再上車,加入望淡一族,可惜。現在社會氣氛有樓有魅力,有樓有高潮,連他們下一代都影響埋! 

施永青之流預測樓市,轉軑快過乜,令人噴飯。
70. 快周轉
2017-03-05 07:39

(星島日報報道)被稱為全球最年輕女富豪的香港上市公司龍光地產掌舵者紀凱婷,日前一擲一百一十二點五億元人民幣投得深圳龍華民治的一幅商服用地,再度引起內地傳媒關注。

  《深圳晚報》報道,此次出讓土地面積八萬七千平方米,用途為商業用地、公園綠地、城市道路用地,建築面積五十七萬平方米,起始價就是一百一十點五億元,龍光地產以底價成交。

紀凱婷女士(前稱紀佩麗女士),24歲,於2010年5月14日獲委任為我們的董事,並於2013年11月18日調任為非執行董事。彼為主席兼執行董事紀海鵬先生的女兒。於2011年8月,紀女士獲倫敦大學授予財經學士學位。

  對於該項目,龍光定位為「快速開發、快速銷售」,通過「快周轉模式」進行運營。

  年僅二十四歲的紀凱婷,從未有正式的公開照片曝光。

71. to 66/f
2017-03-05 07:44
邊個贏邊個輸都未知
冇產者輸係窮
資本家輸可能更大獲

都係要重提事實:社會主義可能共貧,貧富懸殊引發戰爭

熱切期待
72. 家族信託基金
2017-03-05 07:48


事實上,將公司資產裝入離岸信託公司,再由公司實際控制人控制離岸信託的方法越來越普遍。
 

公開數據顯示,香港216家上市家族公司中約有30%的企業以家族信託形式控股。這些上市公司採用「離岸公司+信託」的基本結構,由家族創始人發起家族信託基金,委託離岸公司持有原家族成員所持股份,實現對家族企業股權的控制。國內也有一些企業家應用了此方法,比如潘石屹和張欣的SOHO中國、張茵的玖龍紙業、吳亞軍的龍湖地產等。

http://www.sycfcc.com/cms1-11-lang2.html   家族信託基金


73. 亮劍
2017-03-05 08:46
以下係2014年5月2日小弟的回應,估唔倒李嘉誠真係有「天眼通」!

亮劍 2014-05-02 09:47:22

現在各地產商點喺香港玩地產:-

長和系-----拒哋應該估計於 2017 - 2019 年應爆煲,但在此之前應有井噴出現,咁他們的做法,應該係唔好入嗰啲要攪幾年才賣得嘅地皮;扣實快將落成嘅樓盤睇位賣;將其他到價嘅資產陸續沽出或分拆。如果我估計冇錯的話,小超會於臨爆前嗰段井噴期,就大手出售下樓宇,然後順手來个世紀大供股籌,補充彈藥以便在災後執平貨。

新地系-----拒哋應該估計後市應該反覆喺呢啲位上落,所以他們會扙著其名牌效應可賣高啲關係,將手上有嘅存貨順勢攞出來賣,然後再襯政府賤賣土地期,來個低吸平倉。

信和系------拒哋應該估計後市不能大升,所以再無勇往直前呢支歌仔唱。

九倉系-----拒哋應該估計後市應該會跌少少,因此拒哋在攞倒預售樓花同意書之後,就快速推售單位,玩火中取栗。

四叔、彤叔-----拒哋盡量唔得失你政府,所以邊個做特首都唔驚,照行照做、照辦煮碗。

太古系------有大把優質收租物业打底,專攪奢侈樓,每月一兩間咁出,唔嗲唔吊都得。

其他中小型發展商-----每間最多都係幾百個單位,輸唔死人!

亮劍 2014-05-02 11:45:22

現在各持份者點喺香港玩地產:-

投資者-----若是你認同KS,估計於 2017 - 2019 年應爆煲,但在此之前應有井噴出現,因為有 SSD 關係,咁你們的做法,應該係唔好入嗰啲要鎖幾年才賣得嘅新樓樓花;然後扣實你嘅現樓睇位賣。如果我估計冇錯的話,大市會於臨爆前有段井噴期,到嗰時乜東東狗屎垃圾樓都會狂升,那大家就可大手出售你名下的樓宇,自住走唔走隨機應變,之後就手持彈藥以便在災後執平貨。

收租佬-----若是你估計後市應該反覆喺呢啲位上落,因為一買一賣耗費甚巨,繼續收租方為人上人。

大陸佬------若是你估計後市不能大升,咁就靜觀其變,等發展商同你俾 BSD 才入市,方為上策。

租客-----若是你估計後市應該會跌少少,那麼你應該走去勤力 D 睇樓,希望天降「田雞業主」,俾你殺價一成。

想攪換樓-----邊個做特首你都要住,照行照做先,有多餘錢以及放寬打房才攪樓換樓。

有錢佬------持有大把優質奢侈樓的人,現在政府玩緊你們,逢三退一持盈保泰啦。

自住业主-----每間咪爭銀行幾球,呢幾年低息大家中應執倒唔少啦,唔好話俾我知使Q曬呀,總之淡定有錢剩!

14. 亮劍 2015-01-10 18:31:29

今年我的睇法:

1 楼價先升後偏軟,預計全年升 4~5%

2 租金持續上升,預計全年升6~8%

3 利率上升乏力,俾盡升你半厘

4 政府估計的落成量同佢打個8折就是實数
74. 冇人買
2017-03-05 20:25


在香港買樓就預咗輸的啦!!! 一買樓就要付出, 目的, 就是佔有, 不願付出的人根本就是精神內向的, 如果香港人人不願意付出, 就冇人買樓啦!!!

75. 風險
2017-03-06 01:46
大陸資金搶高地價,樓市好危險了,咁高樓價有一日冇人會買,就會好似日本衰足20年,大家唔駛急買樓,反正市場購買力遲早消化晒,就係大跌市來臨了!
76. 當人口
2017-03-06 07:18


【經濟日報專訊】中原集團主席兼總裁施永青表示,港樓價與購買力脫節,年輕一代難上車,建議政府批地時,就部分用地設地契條款,要求發展商將單位限售予本港首次置業者,並規定只能自用。

地契列明 作自住用途...

當人口老化的年代,此類樓就不值錢...



77. 好多投
2017-03-06 07:52


在物業投資市場, 好多投資者及評論者都喜歡認叻, 讀者都會心中領會嚜嚜讚賞, 筆者都是講咗就算, 不向他人取賞賜, 人生百態, 最毒就是網絡放毒者, 小人所謂, 欲想人不知, 除非己莫為...



79. 帶來興奮
2017-03-06 21:39


大市興旺,給很多小業帶來興奮的套利收益期...難免有期待客不開心...


至於二手方面,周末兩天多個大屋苑交投活躍,其中天水圍嘉湖山莊錄11宗成交,按周急升75%,部分上車盤更連錄新高價承接,最矚目是沙田河畔花園呎價高達逾1.75萬元,膺沙田上車盤新樓王。而百大屋苑本周錄40宗成交,較上周升10%。



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