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長河亂話(十一)2016 樓市小結
作者 :
歷史長河
2016年12月30日
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長河亂話(十一)2016 樓市小結
 
歷史長河
2016年12月30日
    「人生天地之間,如白駒過溪,忽然而已。」

    2016 就這樣忽然而過,不留下一片雲彩。

    2016 「黑天鵝」亂飛:英倫脫歐,狂人當選,美國加息,十月辣招.......,然并鳥(然而并沒有鳥用)。香港樓市在一片唱淡聲中(然并鳥),在一衆淡友118的美麗願景中(然并鳥),在政府的不斷打壓下(然并鳥),在傳媒財演的各種恐嚇下(然并鳥)越升越有,更在從價印花稅新政之後氣勢如虹連升七周最終以全年高點,7.7%的升幅完美收官。

    以普通收租佬一倍槓桿來計,加上淨租金回報,總回報為18%左右。這也許略低於過去十幾年一直堅持投資樓市的每位普通投資者的平均投資回報。回報率的下滑主要是近幾年來樓市升幅有所放緩以及槓桿下降所致。

    這不是什麼驚人的回報,只是一個普通樓市投資者的平均回報。與幾個月便可賺得十幾年租金的股神投資回報比,是有些失禮。不過貴在可持續性,又可全攻全守。錢夠時便放在磚頭裡,然後專心工作再去儲錢。如果一個人,將自己每月的薪水存下而不是為了追求更高回報而去胡亂投資的話,夠錢時即買入房產,那麼在多年以後,he can't help but get rich,因為這是樓市的生命力所決定的。
   
     三厘半似無還有,似有還無,可最終樓還是沒有令人失望,完勝金股油匯。

  「天街小雨潤如酥,草色遙看近卻無;
    最是一年春好處,絕勝煙柳滿皇都」

    2016年,做為一個普通人,賺取一個普通收租佬的平均回報,收貨。

    展望來年,「江畔何人初見月, 江月何年初照人。 人生代代無窮已, 江月年年只相似。」人生無涯,Try to be a wise man, do a few good things,足矣。

1. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2016-12-30 16:55

 2016年本港樓市跑贏股市

CCI按年升約8%   恒指按年微升0.4%

 中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,2016年下半年樓價持續向升,預料2016年底中原城市指數(CCI)重返20158143.46點的高位,估計12CCI將達144點,與2015年底的133.13點相比,全年樓價上升約8.2%。另外,20161230日恒生指數(HSI)收市報22,000.56點,比2015年底的21,914.40點,全年港股微升0.4%。顯示2016年本港樓市的表現明顯跑贏股市,樓價的升幅(8.2%)大於股市的升幅(0.4%),兩者相差7.8個百分點。

 2016年樓價先跌後升。CCI201512133.13點下跌至20163125.42點,首季樓價累跌5.8%。其後樓價止跌回穩,4月到6月期間CCI持續在126點上下徘徊,第二季樓價微升1.4%6月底英國脫歐後本港樓價明顯加快向上,雖然11月初政府加辣拖慢樓價升勢,但預計12CCI可重上歷史高位至144點,下半年樓價累計升幅約13.2%

 港股方面,2016年恒生指數(HSI)走勢反覆。恒指由201512月的21,914.40點下降至2月的19,111.93點低位,首兩個月累跌12.8%。其後恒指反覆向上,升至9月的23,297.15點高位,七個月累升21.9%。不過,第四季HSI未能再推進向上,由9月高位回落至12月的22,000.56點,三個月累跌5.6%,以致2016年全年港股僅升0.4%

 市場分析員:羅家寧

中原地產研究部

20161230

2. 向引刀‧土著‧自醉‧浪子說不
2016-12-30 17:18
118是人民幣匯價,對換100港幣,預期17年會回現眼前。
3. 小儀
2016-12-30 17:18
多謝長河兄的文章,2016年的确係令人擔心但又刺激的一年,冇諗過樓市三月見底後翻身,雖然遇到多隻黑天鵝但都可在高位企穩。收租一年有18%回報真係心滿意足,股市這大賭場係不適合我們這類追求穩健回報人玩嘅!
4. Watchman
2016-12-30 17:28
Sofa!  Happy New Year 2017!
5. 自我陶醉
2016-12-30 18:23
今年樓市的確比上年升1.9%有很大進步,值得高興! 

河兄的一倍槓桿係否免息貸款? 如果扣除利息開支還有18%回報真係令人羨慕! 若是免息貸款就更令人羨慕了。哈哈哈!

6. 引刀一快
2016-12-30 20:14
係喎,要總結喎。
7. 小師妹
2016-12-30 21:05
Thanks for sharing... one of the few wise and good men!
8. 二少
2016-12-30 21:08
多謝長河兄2016年既分享,祝願長河兄2017更上幾層樓.
9. 魚蛋仔
2016-12-30 22:04

多謝長河兄無私的分享!

祝長河兄新年快樂!百尺竿頭,達到100間!

10. 路人XX
2016-12-30 22:18
我就唔明白,點解唔在最低位買入,同埋最高位售出呢,好似引刀兄一樣,賺錢多過長河兄多多聲啦。

我又好奇怪,點解琴日六合彩,D人唔買 2,11,13,15,17,21呢?全部都係21之內,2行數目字,3秒鐘填晒啦,咁容易中都輸,真係蠢到冇朋友。
11. 八十後
2016-12-30 22:43
祝大家2017繼續進步,心想事成。
12. 歷史長河
2016-12-30 23:35
樓上各位師兄師姐,預祝新年進步,大展鴻圖!

巴菲特的平均年回報為22%左右,這樣的回報持續了50年,成就了他的世界首富地位。本文中的回報率未計加按再投資,如果計入這部份,在過去10幾年的投資回報超過22%并不難,可難的是如何持續下去,如何保持幾十年這樣的回報。回報不在於有幾高,決定最終戰果的是可以維持幾耐,大家共同研究。

13. 歷史長河
2016-12-30 23:51
#5 陶醉兄,

咦,你不提真是忘記了去年也是開大。股市今年表現也優於去年,去年負增長,今年在你睇淡後連續兩日發威,最終扭虧為贏,全年爆升100 點,升幅為0.4%。恭喜哂

話淨回報啫,當然有計利息支出。若冇計,長河可能忘咗,若有計,陶醉兄可能真是未做過收租佬。

不過這點回報在你面前真是失禮,你在股市瀟洒走一轉都不止這些。見諒。
14. 引刀一快
2016-12-31 03:09

計親回報都係由2003計起,呢D就係借撈底吹噓買樓一定贏,但係把口又堅持冇人知幾時係底喎。事後孔明邊個唔識?年初估118你都唔敢落注喇。

贏?你2016買咗樓未?出咗手未?人家證券已經執咗錢喎。
15. 自我陶醉
2016-12-31 07:50
13樓 長河兄,

計錯數都可以咁氣定神閒去分散人注意力,果然夠專業。

不過,有啲嘢,識就係識,唔識就係唔識,點扮人哋都會知你唔識㗎,最好辦法就係唔好勉強扮識,其實,買股票最緊要係揀股,每個板塊都有唔同週期,日日睇住個指數有咩用? 恒指裡面今年升得勁嗰隻,按年升三成幾,低位同高位比,升近一倍,最差嗰隻就跌4成幾,咁即係話若然你買咗佢,就算恒指升一倍,一樣唔關你事,你明唔明? 不如你搵吓最好同最差係邊兩隻先再講過喇!  哈哈!

16. 元朗人
2016-12-31 08:39
謝謝長河兄文章。除擁有模特兒body行得型,文采亦高,長河兄果真內外兼備:-)

又過一年,少少感慨。青春日子裡買賣股票不少,和他人說總是賺錢的經歷,賠錢那些不提,因有損自己形象,亦介意別人話學藝不精,冇面子呢。

股票有閒錢依然會買少少,希望可同人威威。古勝話齋,大大聲但是細細注!

17. MSK
2016-12-31 08:55
多謝長河兄分享
18. 自我陶醉
2016-12-31 09:20
元朗人兄所言甚是! 這個世界濫竽充數 同作大篤數的人實在太多。

19. 歷史長河
2016-12-31 09:31
元朗人兄,我真人威過張相啊,當日行丅台時間倉促未來得及化妝,狀態也不是幾好。哈哈
20. 歷史長河
2016-12-31 09:35
陶醉兄,我有計錯數嗎?請指教。

表現最好的股票一年升幾成?你太謙虛了吧,每日都有升幾成的股票啊,你每年只須做一日就夠了,其余364日就可以陽光海灘美女了。
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