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21.
自我陶醉 |
| 2016-12-10 20:33 |
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河兄，
難得師兄終於瞓醒，不如解釋咗鉛筆論俾我聽先再討論第個話題。
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22.
歷史長河 |
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| 2016-12-10 20:49 |
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陶醉兄，鉛筆有種型號為2B，可能正是珍港兄想對你講嘅嘢。加油
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23.
香港土著 |
| 2016-12-10 21:50 |
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17/f,
http://www.property.hk/article_content.php?author=PHK_TML&id=44902#161353
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24.
香港土著 |
| 2016-12-10 21:55 |
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15/f,
哈哈…… 日日講住揸幾多幾多物業就好發，唔同你講物業就唔發。多謝智慧分享。
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25.
香港土著 |
| 2016-12-10 22:02 |
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LYC,
真你再次豪言壯語，我都好開心。不過，希望你可以睇開d，唔好太肉緊，二手起碼靜到出年年尾，新特首減辣的話，你就唔使咁頭痕。
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26.
Desmond |
| 2016-12-10 23:09 |
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27.
自我陶醉 |
| 2016-12-10 23:19 |
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咁都好啲，河兄係入虱弟子，聽完師傅講道，心裡都只係得“可能”兩個字，怪唔知我唔知佢噏乜喇，仲以為呢個論壇淨係得我同引刀兄咁冇慧根㖭。
2B or not 2B, that is the question. 好彩鉛筆冇2DB啫. 哈哈！
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30.
花無百日紅 |
| 2016-12-10 23:41 |
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31.
引刀一快 |
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| 2016-12-11 02:16 |
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香港土著兄
如果加息三厘，一間600萬嘅細價樓，買同租每月支出相差兩萬左右。
慳慳地都夠一般人生活開銷。
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這篇文章令在下獲益良多，謝謝!
世界時局多變，博士每天的文章都誠意地說出當下看法，又不執著別人妄評，俾like。妄評部分原因可以是跟不上轉變，或為保護自己過往觀點。後者令人得啖笑!
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33.
歷史長河 |
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| 2016-12-13 15:58 |
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34.
引刀一快 |
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| 2016-12-13 16:15 |
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35.
歷史長河 |
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| 2016-12-13 18:27 |
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原來刀兄的數據都是搜番出嚟，哈哈
刀兄的600 萬細價樓是全部按揭？如果一半按揭不是只借300萬嗎？
600 萬按揭可以買1000 萬左右的樓。現在利率下，買同租差不多，按600萬按揭，25年期計，加息3釐，多支出不到一萬左右，何來二萬？另外現在大部分人都用緊H plan, 如果H抽升不到cap 位，利率點升都無影響。
| 按掲利率 | 每月總供款 | 利息部分 | 本金部分 | 總供款多出部分 | | 2.00 | 25,431 | 10,000 | 15,431 | | | 2.25 | 26,168 | 11,250 | 14,918 | 737 | | 2.50 | 26,917 | 12,500 | 14,417 | 1,486 | | 2.75 | 27,679 | 13,750 | 13,929 | 2,247 | | 3.00 | 28,453 | 15,000 | 13,453 | 3,021 | | 3.25 | 29,239 | 16,250 | 12,989 | 3,808 | | 3.50 | 30,037 | 17,500 | 12,537 | 4,606 | | 3.75 | 30,848 | 18,750 | 12,098 | 5,417 | | 4.00 | 31,670 | 20,000 | 11,670 | 6,239 | | 4.25 | 32,504 | 21,250 | 11,254 | 7,073 | | 4.50 | 33,350 | 22,500 | 10,850 | 7,919 | | 4.75 | 34,207 | 23,750 | 10,457 | 8,776 | | 5.00 | 35,075 | 25,000 | 10,075 | 9,644 |
另外，加息三釐會幾耐？明年會加薪嗎？增加這點支出對借得過600萬的人究竟影響有幾大？唸清楚再說不遲。
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36.
引刀一快 |
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| 2016-12-13 20:08 |
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早就話你專門玩催眠大法。
加息三厘，份首期幾百萬，存款一樣加息三厘啫，你就唔計？
上次我計條數出嚟，你就玩快閃，今次呢？玩失憶？
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37.
歷史長河 |
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| 2016-12-13 21:36 |
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刀兄， 還是不同你玩計數好過。 哈哈
不如你分享下，加息3釐情況下，一個六百萬細價樓，點解每月租平過買2萬左右。
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38.
引刀一快 |
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| 2016-12-13 23:42 |
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39.
浪子心聲 |
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| 2016-12-14 21:31 |
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To 40樓：
這編只是「地代亞頭的火星論」，如果他這麼睇好樓市，就不應只鼓勵上車人士買樓，因為現時樓價仍是在高位，很多上車人士還未能負擔現時樓價，但很多投資者就有足夠財力應付現時高樓價加辣稅，所以他應大力說服投資者入市，不需理會新辣稅，這才有說服力。
只要小心分析湯博士「對樓市在新辣招後十大預測」之中這一條：
「新辣招會在兩年內再次或者會多次修改，達到劃一5至7%印花稅。」
就明白湯博士都是不睇好未來兩年香港樓市，因為政府只會在樓價有合理調整下，才會修改新辣稅的稅率，博士預測要再次或者會多次修改，就知將會發生什麼事啦！！
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40.
引刀一快 |
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| 2016-12-15 08:35 |
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