謎底解開！港樓價爆升皆因「較易負擔」

【on.cc東網專訊】 中港樓價齊齊飛升，而內地樓市火熱程度，比香港有過之而無不及，內地民眾買樓的負擔更吃力，有外資大行指，此情況可能促使香港樓市「有排都唔識跌」！外國傳媒引述美銀美林發表報告指出，內地買家已開始將目光從內地樓市轉向香港，因與內地一線城市相比，香港樓價「更加負擔得起」。

該行解釋，因內地很多大城市樓價已不斷飆升，負擔能力超出負荷。故此，內地買家對港樓需求更大，或會為香港樓價帶來支持，因香港的樓價負擔能力較內地更佳！數據顯示，目前香港樓按佔中等收入家庭的收入比例為58%，但內地三大一線城市的比例則介乎80至124%，意味內地樓價反而更難負擔。

該行指出，由於香港樓價和內地一線城市差距縮小，不少內地買家可能會基於資產多元化或財富增值，考慮在香港購買第2個物業作投資。事實上，自今年以來，內地買家對港樓的需求比重大幅上升，主要推動力正是內地樓價飆升，以及因人民幣貶值預期，而對離岸資產的偏好增加；一些買家甚至賣出內地物業鎖定利潤，然後「轉投」港樓。

不過，該行仍維持香港樓價明年下跌5%的預測，但承認內地因素令香港樓價上升機會增多。

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●香港代理點睇？內地買家比例達40%

對於「北水」或更多地購買港樓，中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，在英國脫歐後及人民幣貶值下，內地多個城市的樓價可說是非常火熱，加上內地市民買樓時較容易向銀行或財務機構貸款，而且貸款金額佔樓價相當大比例，故其負擔比例亦較高；相對香港，部分有意購入香港2,000萬港元或以上新樓的內地買家，最多僅可貸款樓價的五成，故其負擔比例亦較於內地買樓為低。

他又稱，近月一手新盤市場中，內地買家比例有所提升，部分逾2,000萬元或以上的豪宅新盤，內地買家比例高達40%，惟今年初同類型的新盤項目，其內地買家比例僅約5%，反映內地買家於香港買2,000萬或以上的豪宅有所增加。