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61.
自我陶醉 |
| 2014-06-09 18:15 |
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To 41/F 引刀兄
兄台分析力真無得頂， 佩服佩服。
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To Alan pepper .
It is easier for me to type in English as well .
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63.
Alan Pepper |
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| 2014-06-09 18:23 |
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To 40/F.,
That's crazy. Did he just take the HK Median mortgage payment divided by the HK median income? If so he must be an idiot.
He also stated later:
曾俊華表示，雖然樓市稍為降溫，但泡沫風險不容忽視，需要多管齊下處理土地及房屋供應問題。他指，過去數年政府推出逆周期需求管理措施，在現時不穩定的環境下有必要持續。
How can he misintrepret the market like this. He thinks 泡沫風險不容忽視, he must really go back to ECO101 and take a look at the definition of 泡沫. But at least he mentions 土地及房屋供應問題 is really a 供應問題. But I don't know how 3D is a method of fixing this 供應問題?
It's like saying "there isn't enough water to drink, let punish people if they drink water..." -_-
In hindsight, it seems that's what the government is doing... there isn't enough milk powder, lets punish people if they buy milk powder... while there are other ways to solve this problem.
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亮劍兄，有車接送的話讀St.Paul Co-ed住陽明山莊是不錯，不過生活起來是很與世隔絕的..
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To 63 floor Alan pepper 兄，
Agree !!!佢可能俾ck 迫到儍左。
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66.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-09 18:53 |
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7樓兄台話：天晉III is coming.... 懶人諗：咦！似曾相識，天X事件，天價事件，33=88？ 將軍澳天晉=陽明山莊？瞬間低層贵過高層200幾萬？唔合理但係真實！ 唔合理嘅事但係真實發生咗，咁應該有合理原因被隱藏中！睇完經濟日報湯博士世界盃專欄以波論樓都睇唔見隔籬有靚女，色即是凶，空即是識，聰明咗！
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上中原查看2011年人口普查，發覺陽明山莊家庭住户每月收入奇高，最高嗰25%，月入28万幾，中位数都有成15万咁济！ 而呢度有近6成人原來唔係业主，大约有4成幾係租客，又有成幾係住喺僱主提供嘅宿舍，即買來收租唔使驚無客承租。
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68.
To 63 |
| 2014-06-09 19:13 |
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佢應該講如果美利堅加息到6%，入息比會去到101%，咁先夠震撼。
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69.
Alan Pepper |
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| 2014-06-09 19:39 |
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To 42/F
"當兩個城中超級大淡友也棄械投降之時，樓市大跌應該不遠矣!"
Although I may not agree with you, because the fundamentals of HK property market is extremely healthy. I cannot omit your comment entirely. But I will probably wait until EVERYONE in HK, including the "street market lady" say the property market is on the rise, and Tseung Kwan O is 30k per Sq. Ft. Then I will be really scared.
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Alan , at present many people can typing both Chinese and English. because we could get in tough with both characters in HK during our daily life . there will be no difficulties at all . 倉頡好容易打﹐以在下經驗﹐兩個月滾瓜爛熟 。
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71.
亮劍……好文分享 |
| 2014-06-09 21:02 |
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上周歐央行放水、減息，但這次放水對環球經濟與投資意義重大，因今次歐息一減，便減出負息來。 即是變相打劫財主佬（有大額金錢存入銀行者），進貢窮佬（想借貸的企業有平錢及足夠的錢可借），可行嗎？還有哪些估到或估不到的後果？ 當評估歐央行推負利率之時，不要以為這是石破天驚之舉，市場是有估量到的，起碼連筆者這個歐洲圍外人，也在5月12日為文：「通縮？」通縮與低利率、負利率是一家人，有遺傳基因的，附刊四張小時圖更說明此點，由於不是石破天驚之舉，只是屬於有預期無驚奇時，有關市場除了在公布的那幾小時有「突變」外，跟着就是回歸從前，正是茶杯裏的風波，老鼠尾生瘡，有幾大吖？ 但我們又不能不忽視這個歐元負利率的後延影響，畢竟歐元是隻大貨幣，連日圓都未試過負利率，歐元就革命性地身先士卒，怎會無影響？ 不少人認為歐元負利率，歐匯實跌，跌到1.20美元或更下，但上周四歐元波動說明，歐匯實際上是升了，何故？唉！就是窮佬諗法和有錢佬諗法之別囉！ 窮佬，雞碎咁多錢，睇見負利率就心嗡，轉買美元收息好了。
二綫歐債受惠負利率
有錢佬，家財億元計，睇見負利率唔使閉翳，去買西班牙、希臘債券，一樣有息收，如果歐息續負利率下去，這些二綫歐元債券更會有資本升值，最緊要的是，改存美債好咩！要冒匯率風險，兼美債爆煲風險，怎較近身錢般穩陣？大家但看美匯指數就知，負歐息之時，大投資者都不是急急跳船到美元資產。 不過日本仔就麻煩點了，本來安倍將日匯與日息推下，就是想環球炒家借日圓去炒，日本銀行便執番啲，今時歐央行總裁德拉吉，減息減得狠過你安倍，立時人家就不如改借負息的歐元，好過借仍不是負息的日圓，試想想，當大家都咁平息，炒家是否寧可借歐元去買歐債，好過借日圓，換成歐元再去買歐債？安倍出身政客，德拉吉出身高盛，點夠炒族出手咁狠？你估大屠殺死得人快，還是斬倉死得錢快？
最大威脅是通縮
德拉吉之所以出重手，歐洲央行管委諾沃特尼（Ewald Nowotny）在上周一（6月2日）表示，對於歐洲央行而言，最大的威脅是由於通縮引發的經濟滯脹，這在日本已發生過。 歐洲官跟美國官很不一樣，美國官員是山草藥性格，嗡得就嗡，歐洲官是YKK拉鏈性格，拉埋就密封，要拉開，是因為要刻意放風，嗱，勿謂歐央行唔通水（使鬼好似美儲局咁，一定要搞記者招待會），他們在上周一已通了水，歐央行擔心通縮噃！稍有經濟常識的人都知歐央行於上周四的議息會議中一定會減息，減幾多，人人可估，但一定無人估加息，由於諾沃特尼「通水」有效，故上周四的市就只能炒幾小時就收工，而且應是春江鴨或已借機平倉套利了。 這些一時波動，是阻不了大勢所趨的，筆者5月12日通縮文有以下分析。 只要這下一段文章現象出現，就或會出現再下一段文章的現象。 美國勞動參與率續跌，失業率續跌，申領失業人數在32萬至29萬間徘徊，新增非農業職位未能高於25萬個，美國工人時薪與每周工時又不見上升。則： ⑴環球息口回下； ⑵美元兌日圓會見100至98日圓； ⑶金價下見1,020美元一盎斯； ⑷科技股續走軟； ⑸公用股走強； ⑹地產收租股無運行； ⑺環球股市回下，成交萎縮； ⑻環球經濟增長/消費/出入口減少； ⑼無殼一族見到平樓都買唔到，因為怕失業，供不起； ⑽要捱5至7年的賤物鬥窮人，窮人愈鬥愈見窮期。 筆者希望自己估錯，但看見下列一堆圖（請翻看5月12日文，今不再重登），認真心實。 此文由於有舊文可抄，故是或於上周五六時，即Gann講座前及美就業數據公布前，不看就業數據就為文，是因為，小小的一兩次數據，怎敵大勢——通縮？歐央行已話你知了。
By 石 Slr
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72.
亮劍……好文分享 |
| 2014-06-09 21:03 |
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上周歐央行放水、減息，但這次放水對環球經濟與投資意義重大，因今次歐息一減，便減出負息來。 即是變相打劫財主佬（有大額金錢存入銀行者），進貢窮佬（想借貸的企業有平錢及足夠的錢可借），可行嗎？還有哪些估到或估不到的後果？ 當評估歐央行推負利率之時，不要以為這是石破天驚之舉，市場是有估量到的，起碼連筆者這個歐洲圍外人，也在5月12日為文：「通縮？」通縮與低利率、負利率是一家人，有遺傳基因的，附刊四張小時圖更說明此點，由於不是石破天驚之舉，只是屬於有預期無驚奇時，有關市場除了在公布的那幾小時有「突變」外，跟着就是回歸從前，正是茶杯裏的風波，老鼠尾生瘡，有幾大吖？ 但我們又不能不忽視這個歐元負利率的後延影響，畢竟歐元是隻大貨幣，連日圓都未試過負利率，歐元就革命性地身先士卒，怎會無影響？ 不少人認為歐元負利率，歐匯實跌，跌到1.20美元或更下，但上周四歐元波動說明，歐匯實際上是升了，何故？唉！就是窮佬諗法和有錢佬諗法之別囉！ 窮佬，雞碎咁多錢，睇見負利率就心嗡，轉買美元收息好了。
二綫歐債受惠負利率
有錢佬，家財億元計，睇見負利率唔使閉翳，去買西班牙、希臘債券，一樣有息收，如果歐息續負利率下去，這些二綫歐元債券更會有資本升值，最緊要的是，改存美債好咩！要冒匯率風險，兼美債爆煲風險，怎較近身錢般穩陣？大家但看美匯指數就知，負歐息之時，大投資者都不是急急跳船到美元資產。 不過日本仔就麻煩點了，本來安倍將日匯與日息推下，就是想環球炒家借日圓去炒，日本銀行便執番啲，今時歐央行總裁德拉吉，減息減得狠過你安倍，立時人家就不如改借負息的歐元，好過借仍不是負息的日圓，試想想，當大家都咁平息，炒家是否寧可借歐元去買歐債，好過借日圓，換成歐元再去買歐債？安倍出身政客，德拉吉出身高盛，點夠炒族出手咁狠？你估大屠殺死得人快，還是斬倉死得錢快？
最大威脅是通縮
德拉吉之所以出重手，歐洲央行管委諾沃特尼（Ewald Nowotny）在上周一（6月2日）表示，對於歐洲央行而言，最大的威脅是由於通縮引發的經濟滯脹，這在日本已發生過。 歐洲官跟美國官很不一樣，美國官員是山草藥性格，嗡得就嗡，歐洲官是YKK拉鏈性格，拉埋就密封，要拉開，是因為要刻意放風，嗱，勿謂歐央行唔通水（使鬼好似美儲局咁，一定要搞記者招待會），他們在上周一已通了水，歐央行擔心通縮噃！稍有經濟常識的人都知歐央行於上周四的議息會議中一定會減息，減幾多，人人可估，但一定無人估加息，由於諾沃特尼「通水」有效，故上周四的市就只能炒幾小時就收工，而且應是春江鴨或已借機平倉套利了。 這些一時波動，是阻不了大勢所趨的，筆者5月12日通縮文有以下分析。 只要這下一段文章現象出現，就或會出現再下一段文章的現象。 美國勞動參與率續跌，失業率續跌，申領失業人數在32萬至29萬間徘徊，新增非農業職位未能高於25萬個，美國工人時薪與每周工時又不見上升。則： ⑴環球息口回下； ⑵美元兌日圓會見100至98日圓； ⑶金價下見1,020美元一盎斯； ⑷科技股續走軟； ⑸公用股走強； ⑹地產收租股無運行； ⑺環球股市回下，成交萎縮； ⑻環球經濟增長/消費/出入口減少； ⑼無殼一族見到平樓都買唔到，因為怕失業，供不起； ⑽要捱5至7年的賤物鬥窮人，窮人愈鬥愈見窮期。 筆者希望自己估錯，但看見下列一堆圖（請翻看5月12日文，今不再重登），認真心實。 此文由於有舊文可抄，故是或於上周五六時，即Gann講座前及美就業數據公布前，不看就業數據就為文，是因為，小小的一兩次數據，怎敵大勢——通縮？歐央行已話你知了。
By 石 Slr
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73.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-09 21:11 |
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懶人有時會望住天空諗：1.新盤貼市開價好賣得，愈高溢價去貨愈慢。2.二手成交少叠創高價。3.CCL打橫行輕微上落。樓市预示緊乜？
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74.
大戰中環 |
| 2014-06-09 21:21 |
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「佔領中環」克「白居二」，大戰中環???第一批無辜者???
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75.
Oscar Lam |
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| 2014-06-09 21:32 |
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73. 蛻變兄， 你說的情況代表，市場對於房屋有剛性需求，且需求相當強烈。但由於辣招原因，許多人不願意或者也沒有能力以高價購入物業。因此，預計在一段相當長的時間內，樓價升也升不到哪裡，跌也跌不了多少，保持平穩。至到有一天香港或外圍經濟突變，政府撤招，樓市走勢才會有明確的方向。
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76.
蜕变中嘅懒人 |
| 2014-06-09 22:50 |
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TO 75樓 Oscar Lam兄 好多謝兄台意見，事實上似乎都係现在大多數人主流諗法，或者二手可以創高嘅原因係少數財雄者分散角逐少數嘅心頭好，而亦不乏心急者願低價沽貨。 至於兄台提到有一天香港或外圍經濟突變，政府撤招，樓市走勢才會有明確的方向，懶人擔心可能香港經濟仲变得快過外圍，早幾日臨病越哦試圖西九三期文化工程缩沙試水溫，今日更明確表示該項工程受重大經濟壓力，今日財爺宣佈多項經濟壞消息，加上之前已知嘅都係壞消息居多，政府预備防佔中预演證明係真正擔憂，在在顯示庫房、經濟、政治三方面都朝壞方向走，可能懶人係杞人憂天，但真正開始作壞處準備，當然還是希望明天會更好。
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77.
Oscar Lam |
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| 2014-06-10 00:05 |
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76. 懶人兄， 本人對香港一向抱有信心，認為方法總比問題多。不過，香港目前確實在政治、經濟和管治方面均面對不少問題。這個時候，預留足夠的現金，確保健康的現金流非常重要。只有這樣，我們才能夠轉危為機，更上一層樓。
好了，good night！早上還要起來跑步呢！
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78.
引刀一快 |
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| 2014-06-10 07:07 |
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To 73樓 懶人兄
不必杞人憂天，該來嘅總會來，前幾日見到兄台描述作攻防準備嘅彈藥，小弟口水直流，其實點解揸物業收租係咁多人嘅夢想，就係唔駛咁勞心勞力搵銀，人生可以輕鬆自在D，如果好似兄台咁優厚嘅儲備，仲唔嗱嗱聲喺思想上開始放開金錢嘅羈絆！若果同家人一齊享受”無憂“嘅日子少咗，都係損失嚟架。
1.新盤貼市開價好賣得，愈高溢價去貨愈慢。－－指教下小弟，愈高溢價去貨愈快會係咩情况？
2.二手成交少叠（屢？）創高價。－－瘟神、水魚、盲頭烏蠅飛來蜢，都係珍稀動物，偶然出現驚鴻一瞥。
3.CCL打橫行輕微上落。樓市预示緊乜？－－累積緊正能量，形成一個盾，唔夠遮住晒個身，起碼可以遮住對眼！一撤招，個市即刻上................一上...............就跌番落嚟。
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79.
張衛健9.8萬租出雲暉大廈 |
| 2014-06-10 07:09 |
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【明報專訊】雖然近日不斷有名人沽貨，但過去數月仍有個別名人購樓收租。消息指，由藝人張衛健於今年3月以4085萬元購入的跑馬地雲暉大廈一單位，新近以月租9.8萬元租出。 淨租金回報2.5厘 上述單位為雲暉大廈B座中高層1室，實用1940方呎，消息指，單位原叫租10萬元，現「象徵式」減價2000元，以9.8萬元「全包」租出，實呎50.5元，與市價相若。有關單位由張健以4085.1萬元購入，實呎2.1萬元，租金回報約2.8厘，估計連同使費，淨租金回報約2.5厘。 事實上，該屋苑近期連錄多宗大額租務成交，其中A座連天台單位，實用1953方呎，月租約14.6萬元，實呎74.7元。業主於上月以6595萬元購入，租金回報約2.6厘。
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80.
引刀一快 |
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| 2014-06-10 07:17 |
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To 61樓 自我陶醉兄
其實最搞笑一點，係呢班仙游咗七日嘅大仙，俾人發現叫咗三日外賣，咁其餘果4日，唔知幫襯咗邊間？定係自己煮？
陶醉兄不如簡單道明出文意圖，仲有好多人未參透。
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