地產論壇
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21. 救市必須大刀闊斧撤辣
2023-10-11 11:06
撤辣的最好時機其實已過,但始終做好過甚麼都不做,而最終對樓市有多大的正面效果,就要看政府對挽救樓市有多大的決心和勇氣。如政府不「大刀闊斧」還像以往的只是「逐啲逐啲」放的話,在面對環球不穩定因素及高息環境下,樓市將會持續下跌,對政府賣地及物業買賣稅收將構成極大影響,樓價下跌亦會蒸發市民累積多年的財富,負財富效應將令市民持續減少消費,進一步打擊香港經濟,到時就算政府搞多十個八個香港夜繽紛都補唔返條數。
22. 香港千萬富翁達40.8萬人
2023-10-11 14:13

花旗銀行公布「香港千萬富翁調查報告2022/2023」結果,截至今年6月數據推算,全港擁有千萬元或以上淨資產的「千萬富翁」 達40.8萬人,佔全港相關年齡(21至79歲)人口約7% ,即每約14個相關年齡香港人就有1位千萬富翁。若計算截至今年中千萬富翁的淨資產總值,中位數為1600萬元。

根據調查報告結果推算,截至今年中本港千萬富翁人口最少達40.8萬人,與去年底41萬人相若。但淨資產總值中位數1600萬元,比去年底的1650萬元稍回落,但對比2021年及2020年的1570萬元及1550萬元,整體呈現上升趨勢;而流動資產中位數則由去年的550萬元下跌至450萬元。

23. 樓價下跌得益人少受害人多
2023-10-12 10:20

行政長官李家超將於本月25日發表任內第二份《施政報告》,政商界近日連連呼籲政府放寬樓市辣招,甚至「撤辣」。中原集團主席施永青在旗下媒體發表題為「樓價回落值得高興嗎?」文章,解釋要求政府「撤辣」的原因。

施永青提到,樓價回落如果發生在經濟持續增長,市民收入不斷上升的時候,而政府又有辦法透過土地供應增加,令樓價有序地回落的話,那當然是一件好事。不過,這不是香港現時的情況;若在當前情況下,政府還不推出一些紓緩樓價不斷受壓的措施,就有很大機會令香港出現資產貶值,信貸收縮,甚至經濟衰退。這個風險政府應該盡量避免。

施永青稱,香港有五成多一點的人持有自住物業,樓價下跌對這批人來說,當然不會是好事,而餘下的人之中,亦有三成是公屋居民,樓價下跌亦不會為他們帶來甚麼直接得益。能真正因樓價下跌而可以置業的人,不足香港人口的兩成,可見得益者相對不多。

施永青指出,現實是買樓無法避免有投資成分,樓價下跌,一定會遏抑港人的投資意欲。結果,近期一二手市場的交投量都大減。小業主套現困難,自然不敢貿貿然去換樓。而發展商眼見庫存上升,亦不敢增持土地,導致政府的賣地收入大減,財政出現赤字。若果情況沒法扭轉的話,就可能出現公務員要減薪,基層要削減福利的情況。

24. 以巴衝突可能危及全球經濟
2023-10-12 10:30

美國財長耶倫與國際貨幣基金組織(IMF)分別警告,以巴衝突可能危及全球經濟。

耶倫周三出席IMF與世銀年會,和出席年會的其他國家財金官員及央行發表聯合聲明,譴責巴勒斯坦哈馬斯組織針對以色列發動突擊的恐怖分子行徑,表示事件令全球經濟增長面對更嚴峻的考驗,強調將團結一致應對危機及消滅貧窮現象。

IMF第一副總裁戈皮納特(Gita Gopinath)表示,衝突事件若惡化,油價可能失控上升,將打擊全球經濟,估計如果油價上升10美元,全球產出將減少0.15個百分點。

25. 翠華餐廳退租銅鑼灣糖街舖位
2023-10-12 13:00
早前以3.7億元沽出中環德輔道中巨舖的翠華,再縮減業務。市場消息指,翠華餐廳現時租用的銅鑼灣糖街舖位,擬於下月退場,該舖位目前已獲租戶以月租40萬元承租,相比翠華現租金63萬元,低23萬元或37%。上述舖位位處銅鑼灣糖街1至5號銅鑼灣商業大廈地下1至3號舖,面積約5,000方呎,最新以月租40萬元租出,呎租約80元。
26. 回23樓
2023-10-12 14:19
(1)香港有五成多一點的人持有自住物業,樓價下跌對這批人來說,不是壞事,因為佢地只係自住,升跌都唔關佢事。而餘下的人之中,亦有三成是公屋居民,樓價下跌亦不會為他們帶來甚麼影響。

(2)真正因樓價下跌而受影響的人,只係摸頂的炒家(短炒者,投資者睇長遠冇影響,樓價長遠都升),不足香港人口的1%,可見受損者相對不多。
27. 滙豐王冬勝:香港每次都能重新崛起
2023-10-13 10:16

滙豐銀行主席王冬勝在接受中新社訪問時表示,近年有些跨國企業將亞太區總部遷離香港,引發對香港作為國際金融中心的擔憂。然而,他指出,在他四十多年的銀行業生涯中,每次金融危機都有人說「香港完了」,但香港每次都能重新崛起。

他強調,香港背後有國家支持且擁有龐大的內地市場。面對當前世界面臨的巨變,「一國兩制」仍然是香港的優勢,普通法制度根基深厚,國際金融中心地位穩固,并且正致力於打造創新科技中心。他對香港充滿信心,并呼籲香港要做好自身事務、融入「一帶一路」和粵港澳大灣區建設,擴大自身吸引力。

28. 玩具大王蔡志明3.5億購永集大厦中層
2023-10-13 11:28
近期投資物業市道欠佳,但市場仍錄得零星大手成交個案。「玩具大王」、旭日國際集團主席蔡志明或有關人士罕有入市,向代理多種電器產品的信興集團,斥資3.47億元購入中環德輔道中71號老牌乙級商廈永安集團大廈中層全層,呎價約2.18萬元,較該廈高位下跌逾37%。
29. 山頂南區豪宅買賣按季大減37.5%
2023-10-13 11:39

高息疊加環球經濟不景,樓市疲弱,豪宅亦不能獨善其身。中原地產統計今年第三季山頂南區豪宅僅得15宗買賣,按季大減37.5%,並且連續兩季沒有一手成交。市場普遍期待新一份《施政報告》為樓市減辣,或會刺激山頂南區豪宅交投回升。

中原何兆棠表示,山頂南區住宅今年第三季只有15宗買賣,按季減少9宗或37.5%,連續兩季沒有一手成交。由於期內有數宗超級豪宅易手,總成交金額推升至約21.45億元,按季增加16%。

30. 租金連升8個月共6.7%
2023-10-13 21:38
樓市觀望氣氛濃厚,不少準買家轉買為租,加上專才來港推動租務,促使私人住宅租金持續攀升。美聯物業追蹤全港143個著名中小型私人住宅屋苑租務成交編訂的「租金走勢圖」,9月平均呎租(實用面積加權計算.下同)報35.76元,按月飆約0.5%,連升8個月共6.7%,再創2020年1月以來逾3年半(44個月)新高。十大屋苑今年頭9個月有其中8個屋苑的租金升幅跑贏大市,以紅磡黃埔花園累漲12.5%最威。
31. 碧桂園股價年初至今共瀉71.5%
2023-10-14 12:46
碧桂園(2007.HK)資金緊張無力還債尋求境外債務重組,有傳大股東楊氏家族加碼提供貸款補助。內地澎湃新聞引述多名碧桂園內部人士稱,楊氏家族近期向公司提供3億美元(約23.4億港元)無息借款,並出售家族持有的兩架私人飛機套現資金。碧桂園股價未見起色,周五低見0.75元,收報0.76元,跌1.3%,成交額1.01億元,連挫兩日累挫2.6%,年初至今共瀉71.5%。同系碧桂園服務(06098)周五跌3.2%,收報7.2元,成交額1.24億元。
32. 灣仔海濱夜市人流少
2023-10-15 12:45
9月中開始的「香港夜繽紛」刺激經濟項目,至今已推行「滿月」,灣仔海濱夜市「海濱藝遊坊」亦已於日前重開,然而人流不太理想,有檔主透露兩小時生意額只有200元,人流大跌了約一半。另邊廂曾因「20蚊4粒燒賣」爆紅的檔主,同樣稱尖沙咀夜市人流減少;有市民稱贊成長期辦夜市,卻表明要有新意才會再次光顧。
33. 火炭星凱.堤岸售出四撻訂户
2023-10-15 18:21

一手市場交投淡靜,周五(13日)全港一手市場僅錄9宗成交。中洲置業沙田火炭星凱.堤岸以先到先得形式發售22個撻訂戶,即日售出4伙,套現4044.9萬元。

中洲置業營銷策劃總監楊聰永指出,星凱.堤岸單日連沽4伙,成交價660.4萬至1173.8萬元,呎價17140至20665元。該盤本月暫賣出10伙,吸金逾1億元。市場其餘5宗成交,均來自九龍市區盤,九龍東啟德佔兩宗。

34. 向饭民说不
2023-10-15 19:05
32楼,目前香港的问题,其实就是强美元,因为港币和美金挂钩,所有变相港币被高估。美国可以透过银钱收全球税,但是香港就不可以啦。

摆在香港面的就是要增加收入,鼓励在港消费,同时也要抢人才和资金,希望可以熬过美金加息周期,当美金开始贬值,问题就可以解决。

夜繽紛虽然成效不大,但是仲好过无。
35. 舞白獅救市
2023-10-16 09:47
沒有夜繽紛,是因大家揾吾到錢,股市樓市跌到殘,老闆冇訂單,中下層又慳錢返嘥大陸销费,政府近年做過乜野救市,舞白獅夜晚叫人一家大細去劈洒,食20文4粒既魚旦,睇下澳門,人地下年收支平衡,冇赤字哪。
36. 聯儲局於9月底裁300人
2023-10-16 09:59
雖然近期美國經濟增長及就業數據維持理想,但不少企業裁員,連聯儲局於9月底亦公佈將於年底前裁減300人,為13年以來首次裁員。另外,正在受工會自9月罷工困擾的美國三大車廠,亦已有近,5000名汽車工人被解僱,其中通用汽車(GM)減少近2,330位工人,福特(F)及Stellantis(STLA)分別裁減逾1,800人及逾640人。
37. 今年內地房銷售額再跌1O至15%
2023-10-17 00:19
標普全球評級發表報告,預期今年內地房地產業銷售額約11.5萬億至12萬億元人民幣(下同),意味按年料跌10%至15%,明年銷售額再跌5%,估計介乎11萬億至11.5萬億元。由於去年及今年都錄得雙位數跌幅,明年房地產銷售出現更大跌幅的可能性較低。
38. 上月車位成交大跌
2023-10-17 09:00

住宅交投欠佳,車位買賣亦見萎縮,繼7月及8月純車位註冊量分別衝上今年高位逾730宗後,9月便無以為繼,按月勁插36.5%,今年頭三季計則銳降24%。

香港置業表示,根據土地註冊處資料,今年9月純車位買賣註冊有464宗,較8月的731宗減少約36.5%,創3個月新低。

39. 國家隊購入四大國有銀行A股
2023-10-17 09:22
近兩個多月以來,內地股市乏善足陳,中央終於按捺不住,上周初「國家隊」中央匯金在公開市場購入四大國有銀行A股,嘗試穩定甚至提振疲莫能興的股市。不過,從歷史角度看,除非中央推出大型刺激措施化解當前內房危機,改善投資者對宏觀經濟前景的負面看法,否則「國家隊」入市不會有太大及持久的作用。
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