只有敢為的策略才可提振香港

美國Costco最近在網站開售一款名為瑞士幸福女神（Suisse Lady Fortuna Veriscan）24K足金金條，每條一盎士（31.1克），每人限購兩條；開售約四小時便火速售罄，不少向隅的顧客在網上詢問何時會再補貨。

雖然大受歡迎，不過Costco的金條從銀碼上看並非特別抵買，上月開售時價格1969.99美元，比同期金價約為1,840美元高約7%，意味在相若市況下轉售肯定要蝕錢，另外持有實金始終有被盜風險，也有網民開玩笑指人人都買Bitcoin之際，現在為何要買實金！

撤辣後減免預付的三成稅款，對新港人而言，有很強的吸引力。

　　這批新港人，非商富人巨賈，因此他們大多只能負擔900萬元以下的中小型單位，因此撒辣後，這類細價樓，最有條件率先反彈。

　　這批新港人中，若只有兩成人因撒辣入市，就即時可為市場提供七萬個單位需求。去年全年的一及二手物業成交量約4.3萬宗，今年至今，一及二手成交量亦只有2.5萬宗，因此撤辣後釋放的購買的購買力，接近過去兩年的總成交量，因此宣佈撤辣後的十一月，即迎來一個較像樣的反彈，這是一個十分合理的預期。

博引述消息稱，部分銀行家近日已陸續調回香港，當中有一間美資銀行，旗下已離港到新加坡的銀行家有一半已回流；瑞銀亦有逾20名員工早年被調配到星州，最近有三分之一已回港。

彭博報道指出，香港重新對外通關兼撤銷防疫入境限制，對銀行家的吸引力再度提升，不少在香港和新加坡兩地工作的金融業界人士表示，懷念香港的夜生活和喧鬧。報道引述一份報告提到，包括薪金和獎金，香港金融業從業員的平均薪酬近30萬美元，較新加坡同業高52%，而星洲房地產價格近年飛升，亦收窄了和香港生活開支的差距。對於在港工作薪酬待遇較高，報道引述專家認為，香港的資本市場規模遠較新加坡大，無論股市交投和新股集資等可帶動佣金收入，都是香港優勢。

香港政府周五（9月29日）公布，本財政年度首5個月（4月至8月）赤字達1361.69億元，較首4個月的971億元赤字擴大。8月底財政儲備為6986.2億元，比起7月底的7377億元少約391億元。

收支方面，本財政年度首5個月整體開支達3006.65億元，收入為1178.64億元，計入在政府綠色債券計劃下發行的綠色債券所得466.32億元收入後，財赤1362億元，若撇除發行綠債收益，赤字則為1828.01億元。

樓市在今年年初反彈之後，開始連續4個月下跌。最近差餉物業估價署發出的樓價指數，8月為339.2，差不多去到2022年12月的低位334.7。觀看近期二手市場成交，亦不時出現蝕讓個案，單單9月已經錄得的數十宗二手蝕讓個案，一般賬面蝕達10%至20%，個別半新盤由於在2019年高峰時入市，蝕讓幅度更高達30%，樓市前景堪憂。市場持份者大多倡議政府取消樓市辣招，最低限度都要有適當的減辣。

所謂辣招，就是買賣住宅樓宇的特別稅項。香港政府分別於2012年10月和2013年2月推出兩輪特別管理措施，包括15%的買家印花稅(BSD)、從價印花稅(DSD)，以及增加私樓交易徵收的額外印花稅(SSD)，目的旨在壓抑樓價。之後在2016年，更提高從價印花稅至樓價的15%，使外來買家需要支付高達30%印花稅。

隨着資訊愈來愈流通，這類炒作方程式似乎已經玩爛。着名牌、着西裝，揸靚車等等典型操作，幾乎就是等如一個老千的表現。對着這些人，我們一定要小心。

這類老千局，不只金融界常見，各行各業其實也有。譬如藝術圈，如果一個人經常在社交媒體晒靚車、食好西、坐郵艇、坐私人飛機，又經常與名人合照等等，一些畫廊便覺得你是「大客」，願意跟你打交道。但我眼中，這些人與「搭雞棚」無異，沒有誰比誰更高尚。

至於更高級別的老千，不再走這條炫富的路線了。可能我以世界首富 Elon Musk 來作案例（我不是說他老千，舉個例而已）。Elon Musk 當然有錢，但他也會有融資的需要，但你發現他找其他老闆跑集資的時候，也不會特別炫耀自己多有錢。

又譬如現已爆煲的 FTX 創辦人薯條哥，他當初sell的形象，就是一條「毒撚」，從來不關心自己的外表包裝，但永遠這類人吸到的金錢，往往遠高於一般老千。

因此結論是：想做一位老千，如果行的是外在包裝炫富路線，那就注定只會變成一名低級的老千。

高水平的階級，會講求價值和生活品味，而不是單純地炫富；又或者外表老實，有少許「扮豬食老虎」的感覺。

據《彭博》報道，自疫後重新開放國際邊境以來，內地富豪對於海外備用選項的需求激增，無論是為了實現資產多元化，或是為了潛在的移民鋪路，越來越多的中國人開始將資產轉移到國外。有財富顧問指，傳統的避風港如溫哥華樓市或美股投資仍相當具吸引力，而過去兩年，新加坡亦成為中國富豪的新目標。

不過，要從中國合法轉移現金受到嚴格的限制，一般情況下個人每年只能海外電滙5萬美元（約39萬港元）出境，如果是決定移民，則再多一次轉移資產的機會。要填補規範下的缺口，只能依靠非正式滙款系統「哈瓦拉（Hawala）」這類地下錢莊。哈瓦拉在阿拉伯語意指轉移，即透過經理人在龐大的非傳統銀行、金融交易網絡中傳遞金錢。

市區重建局（市建局）今季將推出兩個項目招標，其中規模較大的九龍城啟德道/沙浦道發展計劃（啟德道項目），將於今天起招收意向書，10月24日（即《施政報告》發表前夕）截止。業界料發展商提交意向書反應理想，對該用地估值約26億至41.1億元，每方呎樓面地價（樓面呎價）約5060至8000元。

佔地約5.71萬方呎的啟德道項目，主要涉及鄰近富豪東方酒店、位處沙浦道和啟德道之間的大部分舊樓，屬於市建局於2019年2月開展的重建項目，及後在2020年9月獲行政長官會同行政會議核准。